“只能租3500，却4000收过来。”曾经的“鼎家”门店经理分析破产原因

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导读

从这个月初开始，就陆续有不少房东和租客反映。做房子长租托管生意的杭州鼎家网络科技有限公司，资金链出问题了，他们担心要遭受不小的损失。从目前的情况来看，鼎家已经被安排进入破产清算程序。善后工作，正在进行。

01

新闻回顾：

房子托管给鼎家

逾期交租

杭州鼎家网络科技有限公司，办公地点在杭州耀江文欣大厦8楼，之前就有房东沈女士反映，把房子托管给鼎家，结果对方每次都逾期交租 。 

房东 沈女士：“我就发现不对了，求是村那边那个门店也没有了，我前天是赶到这里来的，今天过来他们就宣布倒闭了呀，然后租客是付到2019年的1月份。 ”

鼎家之前给沈女士写了张承诺书，说是本该1号交的房租，延迟到15号，但15号这天沈女士没有拿到一分钱。

02

新闻回顾：

租客交了租金

房子却没法住了

而有位邱先生是租房子的，一年六万多的租金，已经全部付给了鼎家。

租客 邱先生：“还剩四个月零一个月的押金，损失将近两万多块钱吧，1号的时候房东就给我打电话，说他那边没有收到中介打的房款。”

租客 小郭：“在手机应用上还剩下七个月的房租没有交，加一个月的押金，大概是五万。房东有权把房子收回去，我们现在就是没有地方住。”

不少租客是通过网络贷款平台借的钱，交的租金。现在每月还贷，房子却没法住了。

杭州鼎家网络科技有限公司 法务员工：“原先公司是委托我，让我把善后的工作做完的，是公司这边会有资金进来的，我只是跟各位房东租户跟他说，公司资金会进来，会拖欠一段时间，那么公司资金没有进来。15号要兑现的承诺兑现不了了。 ”

当时这名法务工作人员说，公司资金链断裂，高层正在想办法。

03

“鼎家”已经进入破产清算程序

再次来到了公司，现场一边狼藉，已经被翻了个遍，一些办公室的资料已被警方封存，仍然有一些租客和房东在现场等待。公司贴着好几张通知，这张声明是8月23号，鼎家和寓团上海网络科技有限责任公司联合发布的，上面说，鼎家因为经营不善导致资金链断裂，无力支付和退还租金，已经被安排进入破产清算程序。房屋业主可以跟寓团公司重新签订合约，有两种方案可选择，原租赁期限延长两年的，一次性补贴50%到100%的月租金，原租赁期限延长三到五年的，一次性补贴100%到200%的月租金。特别说明，寓团与鼎家是各自独立主体，不承担鼎家造成的直接损失和相关债务。

鼎家破产清算，租客和租户受损。一般来说，做房屋中介的，低价收房，高价租房，怎么会出现资金困难？办了贷款的租客又该怎么办呢。

04

一位曾经的门店经理：

高价收房，高价又租不出去

房子大量空置，资金链断裂

在现场的业主那里，记者收集到部分鼎家员工的名片，后来联系上了其中一家门店以前的经理。对方表示，他从公司创业初期就在了，愿意讲讲自己了解到的情况。

“鼎家”前门店经理：“只能租3500的房子，他可能4000收过来了。它可能3500有人要，但上面领导说你4000收进来，3500我肯定不租的，上面领导是政策来控制，它到底能租多少价格，他是不来管的，不可能一套房子一套房子来看过。”

这位经理说，公司资金链断裂，跟房子大量空置有很大关联。业务员以明显高于市场价的价格收进房子，高价租不出去，公司又不愿意低价出租，导致房子一直空着。

“鼎家”前门店经理：“后来嘛，不要说3500了，3300都没人要了，空了三个月以后，这个房子是不是要打钱给房东，这时候没办法了，再打折租掉，可能3000块钱租给别人，一年可能要亏万把块钱，加上空了三个月，加起来一套房子就要亏两万，说得难听点，没有大的资金融入，神仙也救不了你了。它不是一套两套，是四五百套的体量空在那里。”

05

据这位经理：

“鼎家”为了拓展市场

曾大力鼓励收房

业务员为什么要高价收房，这位经理说，鼎家为了拓展市场，曾经大力鼓励收房。

“鼎家”前门店经理：“以前我们从小公司开始的时候，打个比方一套房子亏了两万，这两万是算到业务员头上来的，就扣工资的，后来是收房就奖励，收一套奖励你四百。就是有三四个月，不是说一直这样，亏本跟业务员没关系的。”

按照这位前门店经理的说法，最近两个月，公司资金越来越紧张，员工待遇下降，很多人选择了离职，外面也传出了很多风言风语，导致公司经营更加艰难。

“鼎家”前门店经理：“租客都是刚刚毕业的，他是季付付不起，付三押一他付不起的情况下，公司的高层才会去找那些合作伙伴，做分期公司。公司利息要承担，又要亏钱。”

06

“爱上街”给出处理方案

跟鼎家合作的网络贷款平台中，爱上街是其中之一。针对在爱上街平台贷款的租客， 公司也给出了处理方案。

“爱上街”CEO 朱总：“基于用户关怀和人道主义精神，对此事件中受影响的，通过爱上街分期借款的租客，我们将从2018年8月29日，依次联系受害租客办理分期解除手续，予以全面解除账单。”

爱上街方面表示，他们是今年一月开始和鼎家合作，4月18号结束合作关系。解除账单涉及243名用户，免交贷款的时间是根据实际租赁期限来算，简单来说，他们共享了鼎家的数据，免交贷款的期限，是参考房东实际收到房租的时间来定的，比如房租实际是到八月底的，那么租户就住到八月底，之后的贷款就不用还了，爱上街方面会找鼎家追偿损失。而房东没收到鼎家的房租，爱上街这边表示，也得找鼎家去追偿。

视频请戳

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（图片文字来源于网络，侵删）

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编辑：陈亦怡   审核：赵越