退休法学教授有困惑,记者帮跑腿,能否有结论
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“杨大伯住在杭州莫干山路一个小区。退休前,他是一所高校的法学教授。他要反映的是,小区的多数天台都被顶楼业主占用了。自己找了好几个部门,大半年跑下来,还是没有结果。”
小区多数天台都被顶楼业主占用了
晾衣服有了困难“名都苑”位于杭州莫干山路西侧的文化巷,小区是2000年交付的,一共有4幢13层的高层。每幢楼有3个单元,整个小区一共有12个天台。
当初卖房的时候,开发商把阁楼送给了顶楼业主,阁楼周边的天台也归顶楼业主在使用。实际情况是,多数顶楼业主占用了单元楼顶上的大部分天台,种树种花成了普遍现象。
还有些业主搭建了不锈钢雨棚,或者放置伸缩雨棚,有人还在天台通道上装了铁门。杨大伯住在小区1幢1单元1楼,2000年,夫妻俩搬进这套大三居,既没有院子也没有阳台,关于晾晒衣服的事情,大伯当初就问过小区开发商。
杭州“名都苑”1幢业主
杨大伯:“(楼下)有两个晾衣服的架子,但解决不了问题,所有房子屋顶都给你们晒,把铁丝也拉起来。”
随后的八九年,杨大伯一直到天台晾晒衣服,他在现场放了两个晾衣架,固定在两侧墙壁的钢丝绳也经常用,和顶楼业主一直相安无事。直到2008年的时候,小区顶楼业主开始搭建阳光房,花盆和杂物堆到了天台其它区域,因为晾晒场地不受影响,杨大伯也没吭声。到了去年,西溪街道进行统一拆违行动,顶楼的阳光房都被拆掉了,晾衣服的钢丝绳也拆了。事情过去一年了,杨大伯找到隔壁单元的13楼业主商量,能不能在阁楼外墙打个膨胀螺丝,把自家晾衣服的钢丝绳再装上去。
杭州“名都苑”1幢业主
杨大伯:“顶楼业主说不行,我说为什么不行,他说物业把这个东西送给我们了(天台不是公共区域吗?)我问是公共场所还是你个人场地,他不说,我说墙上打两个膨胀螺丝都不允许吗,他说打了膨胀螺丝,屋子会漏。”
天台大部分被业主围了进去,还装一道铁门
13楼业主:如果邻居晾衣服,会提供方便记者观察了一下,1幢2单元这个天台,大部分被13楼业主围了进去,还加装了一道铁门,里面有好几间杂物间,记者叫了半天,阁楼里也没人回应。杨大伯说,他事后又找过小区物业。
杭州“名都苑”1幢业主
杨大伯:“物业主任说他也不同意,(钢丝绳)不能架回去(理由是什么?)没理由,说影响他种花。”
杨大伯觉得,如果自家的钢丝绳不能装,那占用天台的顶楼业主,小区物业更应该管一管。在1幢3单元这个天台,楼道口这扇门上贴着“内有监控”,业主倒是很热情,邀请记者进去参观,三四十平米的场地上堆满了各式盆景,大大小小有七八十盆,现场还有喝茶聊天的休闲区域,这位业主承认,只有阁楼西侧那部分天台是开发商送的。
杭州“名都苑”1幢3单元 13楼业主:“(这个是阁楼)这个是送的(外面这个区域是?)应该是消防通道这一类(当初包进来,是到物业办了手续?)当时少了东西,保安说你干脆把门关起来,盆景也偷走了,今年是为什么,家里现金和手提电脑也被偷了。”
这位业主说,家里被偷的盆景和财物少说有几万块,为了防贼,自己才关上通道门的,如果楼下邻居来晾衣服,自己一定提供方便。
杭州“名都苑”1幢3单元 13楼业主:“叫他们进来晒好了(可以晒吗,他们也进不来啊?)他们想晒,就进来晒。”
杨大伯觉得,加装设施算违法建筑,应尽快拆除
徐主任:物业无权说天台给某个业主使用除了1幢,小区其它三幢楼的多数天台也被13楼业主占用,加装雨棚和铁门的不在少数,杨大伯觉得,这些加装设施算是违法建筑,也应该尽快拆除。
杨大伯说,他在学校教了几十年法律,处理自己小区这件事的时候,却感到非常无奈,那小区物业和相关部门都是什么态度呢?
找到“名都苑”的小区物业办公室,物业主任那天刚好休息,他在电话中回复,自己到小区才几个月。天台搭建违法建筑,是他到任之前的事情 。
杭州兴财物业“名都苑”物管处
徐主任:“(有没有阳光房?)以前是有的,去年拆掉了(他们说天台使用权是物业同意的,有没有这个说法?)没有这回事,物业没有权利说天台给某个业主使用。”
物业方尝试和双方沟通,效果不是很理想
西溪城管中队表示,会尽快去检查至于杨大伯和隔壁单元13楼业主的矛盾,徐主任说,他们也想过办法。
杭州兴财物业“名都苑”物管处
徐主任:“我们跟二单元顶楼业主沟通过了,沟通不是很理想,毕竟墙是他家的外墙,间隔了一二单元的墙上面,用角铁或者槽钢,升高一点绳子,拉起来可不可以,我们提出方案,但杨老师不接受。”
记者又赶到杭州石灰桥社区,工作人员介绍说,“名都苑”这12个天台情况比较复杂,阁楼周边有部分天台属于顶楼业主,剩余区域是公共场所。
杭州西溪街道石灰桥社区
工作人员:“之前在三改一拆的过程中,我们也核实过有些图纸,部分天台属于私人,有些属于消防通道,天台的违建之前全部拆除了(都是些什么东西?)铝合金框架的阳光房违建,砖混结构比较少。”
而西溪街道方面回复记者,去年他们组织过统一的拆违行动,“名都苑”小区天台上所有违法建筑全部拆除,既包括顶楼业主的阳光房,也包括杨大伯的钢丝绳。
杭州西溪街道办事处党群办
张主任:“一般都是城管执法部门认定了这个违章,凭这个认定单,我们要上门,一般劝说业主自行拆违,业主有困难,街道社区再协助。”
至于杨大伯反映顶楼业主加装雨棚和铁门的事情,街道方面表示,如果城管部门认定是违法建筑,拆除工作绝不手软。
杭州西溪街道办事处党群办 张主任:“如果您要养花养草,要在不影响别人的前提下,如果在公共区域做一些东西,首先不能封门闭户,如果影响大多数居民的消防通道,肯定要进行拆除。”
西溪城管中队表示,去年“名都苑”的查违拆违工作,他们参与的不多。杨大伯反映的新情况,他们会尽快赶到小区天台检查。
杭州市西湖区城管执法局西溪中队分队长
余杰:“我们根据举报的情况,现场再去核实一下,有什么违建行为,我们肯定按照相关法条严肃处理。”
西溪街道和石灰桥社区都表示,杨大伯想上顶楼晾晒衣服的诉求,他们会尽力去协调沟通。
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编辑:赵越 审核:陈亦怡