80%机械车位！普通车位更贵，45万！还是租金？

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绍兴柯桥龙湾府的业主反映：3月1号，开发商让大伙去认筹车位，结果大伙没想到的是，居然是以机械车位为主，如果是普通车位的话，起步价45万，而且据说还只是租金。

普通车位四十五万？

多数是机械车位？

地下车库里

几乎都是机械车位

分为三层

就像大型商场里那样

在边边角角的地方

只有少量普通的地面划线泊位。

余经理：

使用机械车位符合规划

所有车位都是租赁

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“我们销售没有说机械车位，但是我们也没有说，一定是普通车位或者是什么，我一栋房子三十四层，比方四户的话，我这栋房子至少有一百多户人家，那我对应下面的话，可能也就几百方的面积，你觉得我能满足客户的停车需求吗？是满足不了，所以我们用了机械车位，我觉得没有任何问题，我们是根据规划。（机械车位占的比例是多少？）机械车位占的比例是百分之八十吧。”

绍兴柯桥龙湾府业主代表 王女士：“照道理，地下车位，有些也是人防的嘛，他们不应该拿出来卖的，但是他们现在就是拿出来卖。”

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“我们没有卖，我们是租赁，所有都是租赁，我们不会卖车位。”

机械车位坏了

要业主自己维修

龙湾府的开发商是绍兴江湾置业有限公司，售楼处有不少业主在排队，等着认筹车位。

一位排队的业主认筹到了58号机械车位，认筹协议上：

第一条内容是，乙方也就是业主，有意购买甲方所开发的龙湾府小区项目车位、储藏室，但暂未定价；

第二条是，业主为表示购买的诚意，支付认筹金五万，获得购买的资格。

协议上写的都是购买，并非租赁。

绍兴柯桥龙湾府业主代表 王女士：“卖给我们以后，这个机械车位，他们不负责维修的，也就是说出了问题，都要我们业主自己来负责的。”

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“机械车位是这样的，物业公司收取一百五十块，一个月的维修管理费，这个费用包括了日常所有的维修以及人员的管理和电费，那么只有一种情况下，客户才需要额外承担费用。什么情况下呢 ？设备损坏。”

价格公示

普通车位45万一个，

子母车位70万一个，

机械车位按层数来，

一层机械车位22.5万一个，

二层15到17万一个，

三层15万一个。

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“我们车位一共将近五百个，四十五万的车位只有百分之十而已，所以你们不能因为我只有百分之十的价格定得贵，而抓住我这个不放。（我看到写的还有七十万一个？）七十万的车位那就更少了。（是子母车位吗？）对，我们十五万的价格是偏多的，十五万的价格占到了我们现在所有租赁车位当中的比例，是非常非常大的一部分，所以我们整体定价的，总的货值而言，其实是亏的。”

业主们反映，机械车位停车不便，设备坏了还得业主出钱维修，但普通车位要45万元一个，定价太高，而开发商算了笔总账，还认为自己亏了，那么有关部门对此怎么看呢？

业主统计的车位情况

和余经理说的有出入

绍兴柯桥龙湾府 业主：“总共机械车位是三百九十七个，地面车位包括子母车位九十五个。（您数过的？）我数过的，我都编号的，而且有的车位都是违规的，车子都停不下的。”

龙湾府一共有500多套房子，按这位业主的统计，车位总共有492个，配比倒基本达到了一比一，其中普通车位和子母车位95个，占的比例是19%左右，并非像开发商说的那样，定价贵的只有10%。

业主：

车位的钱接近房子总价

按这位业主的说法，租一个普通车位的钱就接近一套房子的价格了，开发商的余经理反将了对方一军。

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“请问老板娘，你的房子现在多少钱？（业主：我房子的话是一万三千多买的，前期买的是。） 现在（六十多万一套，现在我不知道。）房子和车位的租赁费和物价，和通货膨胀是同比的，我好比这位大姐当初买的时候。（记者：我问一下，你们房价是政府备过案的咯？）当然。（那车位的租赁费用？）也备过案。（在哪里备过案？）在房管局。”

开发商的意思是，房价上涨了，车位当然也水涨船高。

普通车位宽度不达标

按《汽车库建筑设计规范》，小型停车位宽度不少于2．2米，长度不小于5米。现场有一位业主量了一个普通车位，发现宽度不达标。

绍兴柯桥龙湾府 业主：“这个车位宽一米九多一点，就要四十五万，他们良心都好凶，这个是黑心开发商。”

绍兴柯桥龙湾府售楼处 余经理：“（租是租几年呢？）跟着房子走。（那其实跟卖是一回事咯？）那我们是租赁的，我们所有跟客户签的协议，全部都是租赁协议，而不是出售协议。（就是只有使用权，没有所有权？）对。（就是他不可转移？）转移的话我们不管了，如果客户说转移给别人使用，这个我们控制不了。”

已经反映给有关部门

业主们认为，开发商明明本质上是卖车位，但是却偏要说是租车位，估计是为了规避人防车库不得出售的规定，而且明明认筹协议上写的也是购买车位。再加上部分车位面积根本不达标，部分业主赶到了绍兴柯桥住建局，办公室说这事归房管处开发科管，可房管处分管开发科的尹副主任不在单位。

绍兴市柯桥区住建局房管处 尹副主任：“我们现在刚有信访，我们还在调查，我不知道它什么情况。（已经有业主反映了是吧？）哎，有业主向信访反映，因为信访到了之后，我们还要具体调查一下，怎么个情况。”

（视频版戳这里）

往期回顾

编辑：陈亦怡

校对：赵越

审核：卢珊