买商铺，多付40万，遇到阴阳合同？开发商否认，中介“打脸”？

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买商铺，多付40万，遇到阴阳合同？开发商否认，中介“打脸”？

From: 1818黄金眼 1818黄金眼 2019-12-20

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1月16号，湖北的吴先生曾向我们反映，他在杭州三墩买了商铺，被多收了四十多万，他怀疑遇到了阴阳合同。对吴先生的疑问，最近杭州房管局给出了答复。

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多花四十多万买商铺，怀疑遇到阴阳合同

吴先生买的是中旅·紫金名门紫蝶苑3幢107商铺，紧挨着售楼处。购房合同上，约定每平方两万六千多，总金额两百八十多万。

吴先生：“我出了三百二十六万（那合同上写的是两百八十万，你为什么给了他三百多万？）因为他当时说，这个四十多万，他没发票给我的，他说我们那套房子到时候，不是要交税吗，说我们税少一点，我当时不懂，第一次买房。”

吴先生认为这就是阴阳合同，那笔合同之外的四十多万只有一张收据，收款方是杭州结庐房地产代理有限公司。

“港中旅”和“结庐”，登记地址都找不到

杭州三墩中旅紫金名门售楼处工作人员：“维保接待处（那维保也是开发商的咯？）第三方（开发商请来的第三方？）对（那他的这个情况你们能解答吗？）这边我不清楚。”

当时售楼处工作人员叫来了一个小伙子，对方自称是销售。

吴先生：“是不是这个结庐公司的？”

“销售”：“这个我不知道，我是这边的销售（记者：是港中旅的销售吗？）我就是这里的销售（您公司名呢？）我不知道啊，我就是这里的销售啊。”

吴先生：“这个没发票的，打个收据给你，这四十多万不是港中旅拿去的，是他们拿去的。”

这位所谓的销售，一问三不知，连自己公司名都不知道。楼盘的开发商是浙江港中旅置业有限公司，合同上开发商的注册地址是杭州西湖区西园路9号A307。

杭州三墩博科大厦博科物业工作人员：“三楼的话，其它房号都有的，就是它没有，就是挂在这里，为了造紫金名门挂在这里，具体的话你可以去问三墩镇政府。”

杭州西湖区三墩镇政府经发办小吕：“这个情况，我还要跟那边了解一下，因为是具体招商的情况（咱们允许有一个虚拟地址吗？）工商上，我们是不允许的，我们可以去协调，协助解决这个问题。”

可是一个多月后，三墩镇政府表示他们解决不了。随后记者根据国家企业信用信息公示系统查询，那家杭州结庐房地产代理有限公司，地址在杭州江干区克拉公寓4幢520室。可赶到520室一看，外面没有任何公司的标志，门是锁着的，敲了好一阵也没人来开。

浙江南都物业克拉公寓服务中心工作人员：“这里面，是一个小姑娘在住，没有开公司（是一个小姑娘在住？）对。”

吴先生：“那肯定又是空头公司。”

当时吴先生把情况反映给了杭州市住房保障和房产管理局，最近房管部门给吴先生的书面回复称，已经约谈了浙江港中旅置业有限公司，对方说没有委托过杭州结庐房地产来卖房子；而且杭州结庐房地产从来没到房管局办理过交易平台、网签平台的开户手续。房管部门建议吴先生通过法律途径解决，如果涉及到刑事案件的可以向公安部门报案。

有两家代理公司？

开发商答复房管部门，说没有委托过杭州结庐卖过房子，可吴先生说，有四十多万房款是被杭州结庐收去了，难道吴先生真的遇到了骗子？

记者陪吴先生第二次来到紫蝶苑，售楼处紧挨着他的商铺，依然是老样子，只有开发商请来的第三方维保人员；可转了一圈之后，在附近又找到了一个紫蝶苑销售中心，是最近才设置的。

杭州住啦科技有限公司工作人员：“我们自己收购的（自己收购的什么意思，您是开发商的人还是中介？）算是中介代理嘛（哪个公司？）住啦科技有限公司（知不知道杭州结庐？）结庐是另外一家代理公司（他们在哪里？）在另外一个售楼部。”

住啦科技这位工作人员说的另外一个售楼部，指的就是吴先生商铺隔壁的老售楼处，那里目前只有维保人员。

杭州住啦科技有限公司工作人员：“（就是杭州结庐这个房地产，中介是有的，存在的）他原来帮开发商代理嘛（您怎么知道这个事情呢？）我也是做房产的，我知道有这家公司的。”

终于找到“港中旅”

对方说不认识“结庐”

在对方的指引下，吴先生在紫蝶苑最里面的一栋三层小楼里，终于找到了开发商浙江港中旅置业。

浙江港中旅置业有限公司办公室王主任：“你们上次找的也是港中旅吗（对）你们找的是谁呢（找不到人，你们那个地址有问题）地址有问题吗。”

吴先生：“上次注册的是西湖科技园那边，那边是空的。”

浙江港中旅置业有限公司办公室王主任：“我们已经变更过地址了（那当时为什么搞了个虚拟地址？）没有虚拟地址啊（那个地址不存在）不存在，哦，我们当时注册的时候，因为早嘛，可能刚拿地的时候，注册了那个地址。”

关于合同上标注的那个地址，开发商的王主任说她也不太清楚。至于吴先生的问题要问销售部门。

浙江港中旅置业有限公司办公室王主任：“要问营销，因为我是办公室的（营销的人现在在吗？）你等一下，我打个电话先联系一下。”

等了半个多小时，开发商营销负责人赶来了。是一位梁经理。

浙江港中旅置业销售部经理梁经理：“我收到的就是合同款，然后签合同也是跟我们公司签的（那你确定你们跟杭州结庐？）没有关系（那个收据拿出来）。”

那份收据，摘要和款项内容都注明是中旅紫蝶苑3-107，也就是吴先生的商铺编号，收了吴先生四十多万，敲的是杭州结庐房地产的章。

浙江港中旅置业销售部经理梁经理：“可是看一下这个章，并不是我们的章啊（对，结庐的章）这个章并不是我们的章，我们是港中旅啊，不是我们的章（你确定不知道这个公司？）不知道。”

记者把住啦科技工作人员的说法转述给梁经理。

浙江港中旅置业销售部经理梁经理：“住啦是这样的，房子是由他们全部买走的，并且我们跟住啦有签购房合同的，它把房子全部过户到他们名下，然后他们是出售啊，还是自己经营，这个我们没办法监管的，这个它是我的业主（住啦的人跟我讲，他们知道有结庐，而且知道，此前结庐帮你们在南门那个，老售楼处卖过商铺？）这个我不清楚（他们说结庐，跟你们是有合作的）并没有。”

“港中旅”全盘否认，原“结庐”经理“打脸”？

开发商浙江港中旅置业，否认曾经跟杭州结庐房地产合作过，这让吴先生产生了更多的疑问。

吴先生：“结庐的人为什么，有你们的购房合同，跟我签了合同，这个问题就来了（这份购房合同谁提供给你的？）就是他给我提供的（谁？结庐的？）对（这份合同是？）他拿给我签的，就这份合同，有五份一起，我拿一份，银行一份，还有房管局都有（那姓胡的自称是什么人？）自称港中旅的（你们公司有这个人吗？）我们公司没有这个人。”

开发商的梁经理确认，吴先生的购房合同是真实的，是跟开发商签的，但否认他们多收吴先生四十多万。

浙江港中旅置业销售部经理梁经理：“我们收的合同款也就是，这份合同上的合同款。”

吴先生：“我知道，现在不说合同款，胡经理你既然不认识，这份合同他哪里来的，跟我签的合同。”

浙江港中旅置业销售部经理梁经理：“这个我不清楚（那结庐的人，为什么出现在你们售楼处？）这个我不清楚。”

上次老售楼处叫来的所谓销售，一问三不知，这位开发商的梁经理也是什么都不清楚。吴先生打电话给杭州结庐的胡经理，对方没接；记者用自己的手机打过去，对方倒是接了。

吴先生：“紫蝶苑那套房子，是我们签的合同对吧。”

原杭州结庐房地产经理胡经理：“嗯（吴先生：四十多万打给结庐公司的对吧，当时你跟我说是港中旅下面的一个下属公司，对吧？）对。”

这位胡经理说，目前他已经离开杭州结庐了，不过以前确实帮港中旅把商铺卖给吴先生。吴先生的银行流水显示，那笔四十多万是打给了杭州结庐房地产。那开发商的梁经理，为何说不知道结庐这个公司，也不认识结庐的胡经理呢？

吴先生：“我刚才问她，她说不认识你。”

原杭州结庐房地产经理胡经理：“她一个女的嘛，对不对（吴先生：对）梁经理嘛（吴先生：对）她怎么会不认识我呢。”

吴先生：“如果他们认识你，他们这边解决，不认识你的话，我直接去报警了（胡经理：他们真是这样说的？）嗯（胡经理：那你要不等我一下，我打个电话给我原来的公司老板，跟他讲一下）。”

开发商的梁经理说，不认识原杭州结庐的胡经理，胡经理又表态说不可能不认识，记者接过手机，想让双方通个话，确认他们到底认不认识。