买的商铺里发现一口“深井”！业主：要晕倒了！
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马先生在宁波鄞州的“欢乐海岸”小区买了一间商铺，1月份交付的时候，他发现商铺里有一口深井。
（视频版戳这里）
01
商铺里有口井
业主惊呼“要晕倒”
欢乐海岸二期位于宁波鄞州区的樟溪路上，整个小区已经交付，马先生购买的商铺属于小区外围商铺，大门已经被锁上了。按照这份《商品房买卖合同》，2017年5月，马先生花117万买下这间74平方的商铺，产权40年，今年1月底交付的时候，马先生发现商铺里竟然有一口深井，照片显示，井盖的面积大概一平方左右。当时他叫来了开发商的工程人员。
宁波欢乐海岸二期商铺业主 马先生：“他说是整个小区生活排污的井，我当时要晕倒。（深度多少？）他说有十几米深。（这口井为什么出现在商铺里？）所以我感到很奇怪，为什么会在我的商铺里。”
02
开发商愿意回购？
但估出的价格不能接受
马先生说，他向鄞州区住建局投诉之后，开发商派人跟他进行沟通，当时双方商定的解决方案是，估个价，商铺由开发商回购。
宁波欢乐海岸二期商铺业主 马先生：“委托评估公司评估市场价，他们找了半天没找到，后来我们双方共同找了一家。”
马先生手上这份房产估价报告，是浙江众诚房地产评估事务所3月份出具的，委托人是宁波欢乐海岸置业有限公司和马先生，估价报告的结论是，马先生这间商铺当时的市场估价为197万元。
宁波欢乐海岸二期商铺业主 马先生：“开发商这边说领导不接受，他们领导只接受150万，我说同一排有二手商铺的，我可以买，按照你说的价格卖给我，但他们说这是不可能的。”
双方就这样僵持了一个多月。4月29号记者找到欢乐海岸售楼处，前台表示领导不在，无法给出明确答复。
03
住建局：这是一口检查井
宁波市鄞州区住建局回复记者，马先生商铺里那口井属于检查井，深度一般在八到十米，在井道正常使用的情况下，每隔几个月就要检查一次。
宁波市鄞州区住建局建筑工程质量监督站 周站长：“排污管道的检查井，房产开发之前就已经搞好了，听他们反映，移井可能是疏忽了，这个东西没移掉。（常规的处理措施是什么？）最起码隔开。”
04
万科新闻发言人：
这个井已废弃多年
双方已协商成功
4月30号记者联系上了宁波万科新闻发言人，对方在电话中首先解释了商铺里为什么有一口深井。
宁波万科新闻发言人 丁宁：“经过公司申请，2017年3月，区政府会议纪要里明确，市政管井要实施迁移，所以销售的时候，没有把这个不利因素列入其中，最终没有成功迁移，这个管井已经废弃多年了，我们将它封闭处理。”
开发商方面表示，去年他们接到鄞州区方面排查管井的通知后，又重新打开井口、放置了新的井盖，至于马先生提到的商铺估价。
宁波万科新闻发言人 丁宁：“他找一家，我们自己找一家，你的价格和我的价格有个公允对比，双方关于违约金，117万的商铺，80多万的违约金，双方没有达成共识。”
关于双方最终的解决方案，开发商这么回复记者。
宁波万科新闻发言人 丁宁：“把之前管井的地方隔开来，留好检修通道，跟客户进行一个双方认可的补偿，客户接受了。”
至于检修通道占用的面积会补偿多少钱，马先生和开发商方面都表示不便透露。
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编辑：陈亦怡
校对：赵越
审核：卢珊