房屋“防水补漏” 注胶还是注“水”

1818黄金眼 1818黄金眼 2022-03-30

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前段时间我们报道了好几起家里补漏的事情，都是采用打孔注胶的方法，都花了大价钱，可最后的效果都觉得不理想。这种方法到底管不管用？这些多的投诉案例当中到底有多少水分？我们最近做了一番调查梳理。

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四平方卫生间漏水

胶水用了四十二斤

先来回顾一下之前的案例。嘉兴的小孙发现，卫生间地面挨着洗手台的位置，出现了渗水的情况，电话联系了一家防水补漏公司。

小孙：“过来直接拿了两个桶。（桶里是什么东西呢？）桶里就跟水一样，说是人家公司研发的液态砖。打完三到五天就不会漏，我等了三四天，问题还是没有解决。”

小孙说，当时维修师傅在洗手台下方钻了两个洞，往里打了27斤所谓的“液态砖”。

小孙：“就是用那个机器直接灌水。（什么机器？）就是那个泵，以前那种泵一样的打进去，他们边用花洒往下水道冲。（然后一边在这边打胶？）一边打胶一边冲着水。（你没问他为什么要往下水道冲水吗？）冲水我没问。”

收据上有维修师傅留下的电话，无人接听。小孙联系了拨打过的400电话，对方自称是广州虹雨防水堵漏公司。

“广州虹雨防水堵漏公司” 工作人员：“ 秘制胶知道吧？两种东西碰到一起会产生化学反应，碰到一起就会成为固体。（那个客户反映说，师傅一边往里打胶水的时候，一边用花洒往下水道冲水，这个情况正不正常？）正常正常。这个必须要冲一下，第一预防排水管堵；第二这个材料在一起也会发热，给它降温。（另外一个，他质疑师傅用了27斤胶水，太多了。）这个要根据地板下面空不空，知道吧，有多有少，六七十斤的也有。”

杭州廖女士反映的问题也类似。她找了“修一家”公司的师傅来补漏。

廖女士：“他在这里打了一个孔，然后浴室这边，也打了一个孔，两个孔，他有个机器，就把胶打进去，（这个怎么收费？）收费是138元一斤。（当时说要用多少斤？）当时他估测就是十多，二十来斤。（结果呢？）结果用了四十多斤。（四十多斤？）对啊，应该是四十二斤。 ”

“修一家”的师傅在廖女士家不到四平方的卫生间里，用了42斤胶水，廖女士支付了5400块钱。可问题不但没有解决，廖女士家的管道还堵住了。

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“修一家”防水补漏李总：“你找我有什么用？只有你们两个商量，看怎么解决。”

葛师傅：“做好两天了，你说来找我这个事情，我知道你中间发生了什么事情吗？我们说好了，你要组织去验收的。（那当时，你们修好了，有没有进行养水实验？）养什么？（养水。）冲水了呀，每个地方都是给她冲水了，下水道是好的，我们走了，她说堵了。”

类似的案例还有很多，消费者大多是在网上找的信息。宣传的都是“免砸砖补漏技术”，上门后基本都用注胶来解决问题。这样的方式，原理是什么，真能达到补漏的目的吗？

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注胶补漏“家用”不多

专家拿出“秘密武器”

防水补漏这一块，记者纯属外行，于是去请教了一位专业的老师傅，杭州三替集团的张工，防水补漏这一块已经从业超过二十年了。

杭州三替集团张工：“水管漏水，你要把水管找到，它有可能是这种地方漏，流到地面上来，导致地面会存水。所以你看它新闻里面注胶，一个是注在墙上的，他可能就怀疑是墙面的自来水管漏水。还有个是注地下的，地下的他怀疑下水管漏水，所以他想把它注牢。实际上注胶是封不了自来水管漏水，它只能封地面没有压力的水，有压力它都封不牢。”

张工解释说，补漏用到的AB胶，混合成为凝胶状需要一定时间，但自来水管漏水，因为水一直处于流出的状态，这会影响AB胶成型速度，导致达不到补漏的效果。针对业主家地面的情况，他在白板上画了两种比较常见的地面结构，一种是干铺和预制板，基本是年数比较久的老房子在用，另外一种是现浇板，现在的新房基本都采用这种结构。

杭州三替集团张工：“干铺的砖块里面有很多缝隙的，包括预制板也一样的。预制板有五孔的，如果注胶的话，要把这里面全部都填满，就应该有很多好打 。如果是现浇板的话，针对只有这条裂缝漏水，他就注这一条裂缝，别的地方就进不去的。它本来就是一块整体，里面不是空的，最多现浇的时候会留下缝隙，不会像这种全部都是缝隙。这种注胶还是有可能会注得好的。”

之前的案例中，小孙和廖女士家胶水使用量都很多，可能就跟地面结构有关。张工介绍，对于他们来说，家庭防水补漏很少会采用注胶的方式。那么家里出现渗水的情况，如何排查解决呢？张工拿来了两台仪器，分别是一台测漏仪和一套手持热成像仪。

杭州三替集团张工：“这是热成像仪，就是热水管漏水的时候，就是能感应到水管的温度，然后走向。只要它有温度就会显示。看到了吗？现在是他的手在这里，就明显的了。再往上去也能移得到。你看它这个点，就是羽绒衣聚热比较明显，到这里就到腋下了，腋下的温度就明显变高了。”

张工介绍，热成像仪一般针对热水管漏水，而另外一套测漏仪，适用于大多数水管漏水点排查的情况。

杭州三替集团张工：“其实跟医生用的听诊仪是差不多的，用声纳定位漏水声。因为漏水肯定有声音的，它能听得很细，从这里（三楼）可以听到一楼的声音。你顺着这个管壁，如果说通到一楼的话，能听到一楼管壁的声音。它有普查和定位两个功能。先进行普查。这个脚你这么踮一下，里面就能听到明显的声响，根据这个普查到一定的位置。只要你有声音，就会上来。普查到大致范围，可以用精确定位。它有线度的线度会跟上来的。一般准确度可以高达百分之九十左右。”

针对漏点进行维修，能够彻底解决水管漏水的问题。如果是因为防水层出现问题，导致家里出现渗水的情况，张工的建议是重新做防水。

杭州三替集团张工：“做防水的话其实是不高的。防水的话我们做好，包括后期的，不修复。修复的材料我们很难说，你用好的和差的，正常四千到五千就够了。（那其实跟打胶的价格也差不多？）打胶就不一定了。我们帮你翻面重新修过，至少六七年、七八年是没什么问题的。打胶可能三四个月就不行了。 原先的注胶针对于桥梁、地下室，对于用户的话好像很少，因为没有办法把这些东西全部挖开，它只能靠注胶。”