公寓没租出去，想解约得付八千，律师提了一个建议
关注1818黄金眼 看百态人间世
24小时有奖新闻热线 0571-88001818
快去公众号主页“置顶”我们吧
（视频建议WIFI网络收看）
云潮美誉商务中心位于杭州转塘的沙秀路上，小蒋家这套房子是复式结构，面积60多平方，楼上楼下配了家具和家电，这本《不动产权证书》上标明，产权人是小蒋的父亲，房子属于办公用房。小蒋姑娘说，这套房子是2021年交付的，之后她就把房子租出去了。
小蒋：前段时间刚刚退租，当时是推销的电话打进来，管理业务的负责人说，他们基本在七到十天能够把房子租出去
小蒋说，当时打来电话的是一家管理公司的业务员，3月29号，小蒋的父亲和云易家（杭州）信息科技有限公司通过手机软件签了一份管理服务协议。这份协议上标明，委托期限从今年4月1号到2026年3月31号，管理费是一年租金的10%，按年一次性从租金中收取，房子的委托出租价格是4000元，管理公司负责房子的招租和保洁等多项事务。记者注意到，这份管理服务协议中没有明确房子空置的时限，以及对房东相关损失的补偿金额。
小蒋：租客的合同是跟我们签，所以觉得避免了中介跑路的情况。
记者：在这份合同上没有看到房屋空置期的约定，当时签约没有考虑这个因素吗？
小蒋：当时确实是，因为我们毕竟不是专业的，我们只考虑到了中介跑路的情况，对这个空置期也没有做明确的约定。
小蒋：这个房子从始至终处于空置状态，在一些常规的招租平台上，我都没有看到房子的信息。
记者：关于这一点，你有没有问过工作人员？
小蒋：他们都是含糊其辞，说是有看的但没有看中的，这些东西我都没有办法去得知和证实。
小蒋：这段时间空置就空置了，双方和平解约就完了。
记者：这笔违约金你们怎么考虑？
小蒋：这个肯定是不合适的，因为它没有做到管理的义务，包括推荐这个房子，也没有达成任何成交。
云易家（杭州）信息科技有限公司 余主管：一直是有带看的，关键是那边没有客户定下来，租房这个东西，本来就不是有租客就百分之百租掉，推广也是在做的，就按合同上写的，如果违约，赔偿两个月（租金）的违约金。
记者：公司现在坚持这个解决方案吗？
云易家（杭州）信息科技有限公司 余主管：没有，她这边说要进行协商，我跟公司申请过，最低是一个月（租金）的违约金。
小蒋：那肯定是不行的，按照目前这个情况来讲，我们希望双方就此解约，就不再发生任何关系。
小蒋：如果我要等三年，这个损失我不想承受，中途一提出解约，他们就要违约金，这种就感觉像一种套路。
浙杭律师事务所副主任 郑舒木：违约金的金额要跟损失挂钩，从目前情况来看，管理方损失也是有限的，在这种情况下，管理方向房东主张两个月（租金）的违约金，我个人觉得，房东也可以要求管理方提供相关的证据，在这个过程中，房东也有损失，因为迟迟没租出去，我建议房东可以发一份函给管理方，要求管理方在合理的期限内，比如一个月期限之内，你要给我找到租客，否则我要解除这个合同，如果管理方在合理期限内还是没找到租客，房东为了避免自己损失扩大，解除合同，这样的情况下，我觉得是符合解除合同的相关条件的。
做我们的Z朋友吧！ Z视介百场交友活动首发亮相
4月22日至23日，热闹的杭州湖滨步行街搭起了一个古色古香的大门楼，一场以传统文化做媒的交友活动——“Z视介首届交友大会之畅享非遗江湖”在这里举行，这也是Z视介百场交友活动首发亮相。
本次活动由Z视介交友频道的链主单位电视民生休闲频道承办，以“交个朋友”为主要目的，通过传统文化与时尚潮流的耦合，聚集有共同兴趣爱好的年轻人群，引领以“文”会友的社交潮流，打造Z世代文化社交圈层。
全网观看活动人数超过3000万，单日现场客流量10万+。非遗和交友，一个古典一个现代，一个传统一个新潮，听上去分明是两条平行线，是如何通过一个“Z”字在这场交友大会中热力相交、迸发能量的呢？
零距离带来高人气
Z视介交友大会
活动现场由主舞台、非遗市集、交友区等区域组成。丰富的内容设计、零距离的互动和体验让众人驻足。
近20个非遗项目的国家级、省级传承人带着经典作品亮相非遗市集。绝大部分项目都能现场体验，用最直接的方式带大家亲密接触传统文化的魅力。交友区则是另一种画风，许多中外青年来到这里自荐交友，玩游戏、打卡集点换礼物、喝喝咖啡聊聊天，还有乐队、魔术表演等助阵。活动中还有不定时的汉服巡游、穿越千年的古装名人NPC打卡，晚间还在湖滨步行街中心区域上演“江湖音乐会”。
简单地说，本次交友大会“是不是单身都可以参加，什么年龄都可以来玩”，在这样的初衷和氛围下，单身的朋友能找到爱情是最佳结果，而让更多的人收获友情、愉悦心情也是满分答案。
反差感碰撞新能量
Z视介交友大会
湖滨步行街的中心地带，杭州最大的Apple零售店，11块无间隔的玻璃从地面直达天花板，极致的科技与设计通向无限未来。步行街周围则遍布老字号、宋韵元素，身着国风服饰的姑娘小伙尽享春色，莫管闲愁。
这个地点的选择，充分表达出本次交友大会的“野心”：让传统和潮流的碰撞，激发出Z视介这个新物种的新能量。
现场，参与者们纷纷表示“有趣”“涨知识”“非遗活起来了”，同时，许多人在活动过程中加入了Z视介并交到了新朋友。文化的厚度和青春的热度完美碰撞，年轻人用非遗作为纽带寻找同好，而传统文化则以年轻人为脉，搏动焕新活力。
链主制激活新空间
Z视介交友大会
电视民生休闲频道拥有十余年相亲节目和几百场大小交友活动的经验与实力，担当Z视介交友频道的链主，充满底气与信心。本次“Z视介首届交友大会之畅享非遗江湖”，正是频道发挥链主职责、推进链主制实践的积极探索。
活动策划与落实过程中，民生休闲频道在全面调动内部力量的同时，积极联动Z视介的其他部落、频道和资源，强化整合、强化圈层、强化共建。比如邀请到Z视介独播综艺《当我们遇见你》中的高人气嘉宾来到现场；Z视介少儿频道、戏曲频道等在现场打call；集团多位“蔚蓝金声”成员参与主持和晚间“江湖音乐会”等。更重要的是，活动还贯通市场运营链路，联手知名企业奥克斯，将品牌与传播转化成能效与产出，形成优势集聚、相互借力、彼此赋能的协同关系，链出新空间。
活动现场举行了Z视介交友频道上线暨百场交友活动系列启动仪式，“百名青年情感调查”也同步开启。未来，还将有更多的项目与活动入驻Z视介交友频道，聚集各类优质文化资源，与受众一同用指尖感受、传播、传承文化。
进入Z视介交友频道
做我们的Z朋友吧！
持续关注
编辑：乔辰辰（实习）
审核：张继洪、陈琳燕