公寓40年产权，到手只剩30年？
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公寓拿到手
“使用”少十年？
谢先生在绍兴上虞买的公寓上个月交付了
发现实物和之前的宣传有一些不同的地方
绍兴龙盛城市之光业主 谢先生：
原来是四十年产权，现在房产证办了以后，变成了三十年。
谢先生说，2020年3月销售介绍
绍兴龙盛城市之光是40年产权、精装交付
2020年4月，谢先生签了合同
买下一套51平米左右的公寓
今年6月房子交付
发现土地使用期限是到2053年
房子从2023年交付算起，还剩30年的使用期
谢先生：
实际上它是2013年拿的地 ，拿地以后2017年转让给了龙盛，龙盛集团开始造房子，2018年下半年开始造房子，2019年开始销售 ，那么产权在政府层面就剩下30年了。销售一直跟我们说的是40年产权，销售隐瞒了房产的重要信息。产权的年限是决定我们买房子，要不要买、需不需要买的一个重要成分。
谢先生签订的合同上
关于土地使用权终止日期没有写明
但也有部分业主的商品房合同中
土地使用权限终止日期
写明是2053年10月22日
谢先生：
很多业主可能都没看，也有部分业主合同上是没有写年限，我是合同也看了，合同看了没有写年限，那么我也放心的，可能是40年，那么我就买了。
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
宣传的时候因为商业地产，它就是40年产权，这点是没有错的。那么我们呢，跟他们也做过解释了，销售员不存在欺骗的行为。但是起算的日期是按照国家法律规定的日期开始起算的，这点国家法律也是规定得非常明确的。因为像我们现在几百套已经交付掉了，绝大多数业主都没有提出疑义。
曹经理表示
已经就这个问题，和部分业主多次沟通过
并作出了书面回复
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
这个在预售的时候都是明确告知的，合同上也有，合同上第二条，第二款写得非常明白，2053年到期的。至于他看到没看到，我也不好说了。
记者：
看到有一份合同没写到哪一年。
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
没写的那个是系统的错误，我们也查过了，我们大概少量的有几份合同，它是因为网签系统的错误造成的。
至于谢先生质疑的
销售是否隐瞒了土地证的相关信息
曹经理回应
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
土地证的证号都是公开的，这些部分都可以公开信息都可以查得到的。
记者咨询了《1818黄金屋》的制片人鲍哲健
他介绍，是否涉及隐瞒信息
关键要看商品房买卖合同
关于房屋性质和产权使用年限是否有写明
另外要给初次购房者提个醒
购房时要重点关注这些信息
《1818黄金屋》制片人鲍哲健：
到售楼处之后，对于这个房子包括这块土地，它的一些基本信息，它其实是要求要有公示的，包括预售证，包括房产的一些不利因素，这都是要有公示的。
我们说任何的购买东西的行为，都是应该以合同为准，其实所有的东西都是在合同上面进行约定的。
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何为“精装交付”
精装谁来“监督”
除了土地使用年限的问题
谢先生表示，对所谓的“精装交付”也有疑问
谢先生：
楼盘当时销售的时候，告诉我们是精装交付，实际上到建设局备案当中，龙盛城市之光楼盘是属于毛房交付，它没有精装交付的概念。
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
是精装交付，业主获得的是精装交房，这也不存在欺诈，我现在今年交房就是精装交房，所有的业主都清楚这件事情，怎么唯独他们几个人不知道。
现场的业主拿出一张楼盘销售的宣传单
上面写着“城芯精装LOFT”
谢先生：
精装交付什么概念，就相当于楼房毛房交付一次，那么在建设局备案以后再交付一次，装修好以后交付给业主，这叫精装交付，是要受到建设局监管的。
谢先生认为
房子在备案时就是毛坯交付
之后开发商和业主签订补充协议
相当于业主把毛坯房的装修，统一委托给了开发商
装修部分就不在有关部门的监管之下了
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
因为我们这个房子不是精装房，是毛坯房。
记者：
有告诉业主吗？
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
我们有告诉， 这当中因为要涉及到二次装修，业主在买下毛坯房后，我们要送装修，送面积，包括LOFT都是要搭起来，那肯定是二次装修，二次装修我们有装修补充合同，上面写得非常清楚。
谢先生：
所以说装修问题是很大的问题，比如说二楼，写的是地板，现在全部变成了地板砖。包括现在的户型设计和原来的样板房设计有很大区别，包括地板砖开裂、卫生间漏水、渗水。
精装标准交付的房子
实际效果到底是什么样的呢？
有业主把记者带到了家里
业主：
这就是他们所谓的三千多一个平方的装修。连空调也没有的，然后这个墙壁你只要一摸都是灰，还有这个地，这么宽的缝隙，三千的精装连美缝都没有，你看这是什么，你看看这个缝隙有多宽，还有这里。三千多的精装再怎么说也要过得去，你看看这里，这里都是破的。
绍兴龙盛城市之光营销总监 曹经理：
现在大家不能脱离合同来讲事，我们的精装合同上面，就是那个委托装修合同上面，也有约定的保修或者维修的事项的。
记者翻看了这份补充合同
里面对于装修材料、维保等有条款进行了约定
曹经理表示
装修问题都可以找开发商
他们也在积极解决
那么，交付备案时是毛坯房
会不会在后续装修环节缺少监管呢？
如果业主对此还有疑问，下一步又该怎么办？
《1818黄金屋》制片人 鲍哲健：
那么合同上会有约定，什么样的情况下是构成违约的。还有一个情况就是说，认为精装的标准不达标，可以向当地的住建部门，比如说向质检站进行投诉，也可以去消费者协会进行投诉 ，维权的渠道还是挺多的。
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审核：张继洪、陈琳燕