开发商已破产，房子成了别人的，他的31万还在排队...

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汪先生看中了

位于嘉兴平湖新仓镇的芦川新街上

金科嘉悦名都小区的一套房子

他付了三十多万的首付款

可开发商一直不在《商品房买卖合同》上盖章

后来他被告知，那套房子已经归别人了

开发商是平湖悦泽房地产开发有限公司

房子建筑面积88.89平方

总价102万多，首付款是31万多

剩余的购房款通过商业贷款解决

2021年12月5号

汪先生向开发商支付了五万元

汪先生：陆续又付了二十六万五千多。

记者：总共是多少？

汪先生：三十一万五千多。

记者：什么时候把首付付完的？

汪先生：2022年3月份。

汪先生告诉记者，他在上海工作

平时手头事情比较多

2022年6月，他赶到金科嘉悦名都售楼处

要求开发商

尽快在《商品房买卖合同》上盖章

汪先生：当时跟我说你先按手印，按好手印，我会拿一份寄到公司去，盖好章再给你。拖到（2022年）8月份，跟我说这个房子已经抵押给第三方了，对方不同意，不能跟我网签。我刚开始不同意退，我说要房子不要钱，跟住建局联系，他们说现在这种情况要么退钱，他们那边调解，我说退钱也可以。

汪先生说，等到2022年12月

开发商那边回复

无法退还31万多首付款

建议他上法院

随后这一年

汪先生三次去平湖市人民法院起诉开发商

但一直没有追回自己的首付款和相应逾期利息

从他提供的电子版法院判决书来看

法院认为，汪先生这种情况不符合

《最高人民法院关于商品房

消费者权利保护问题的批复》的相关规定

法院不支持汪先生31万多的债权

在小区开发商破产财产中享有优先受偿权

判决书中还提到一点

2023年7月29日

平湖市人民法院裁定受理

平湖悦泽房地产开发有限公司破产清算一案

并指定嘉兴求真会计师事务所有限公司

为破产管理人

汪先生：当时强制执行已经一个多月了，已经是2023年9月份了，我打电话去，法院说对方破产了，不用执行了，定性为普通债权，但它账面上只有一两百万。

记者：房产公司的债务欠了多少？

汪先生：1.8个亿。

小区物业回复记者

金科嘉悦名都小区是正常交付的

汪先生说，事后他从法院了解到

本该是自己的那套房子

已经在2023年4月登记到其他人名下

房子没了，三十多万的首付款没拿回来

开发商还破产清算了

汪先生感到很委屈

汪先生：现在我钱付掉了，连砖块瓦块我都没有见到一样，三十一万多，辛辛苦苦好几年才攒下来的。

记者：现在你的要求是什么？

汪先生：把这个钱给我就好。

小区开发商平湖悦泽

是金科地产的项目公司

按照《商品房买卖合同》上的联系方式

记者先拨打了开发商的座机

又向金科地产全国客服反映情况

商品房买卖合同上的开发商座机：您拨打的号码是空号，请核对后再拨。

金科地产全国客服 接线员：小区是属于金科的。

记者：我们没有能联系上项目公司的电话，只能把这个情况反映到全国客服这边来。

金科地产全国客服 接线员：好的，我们反馈这个情况，请工作人员尽快核实。

随后汪先生又联系了

嘉兴求真会计师事务所有限公司的工作人员

记者：整个债务量有多大？

嘉兴求真会计师事务所有限公司  工作人员：债务量，因为现在只是补充债权申报阶段，法院现在还没有裁定，我们会议还没有开，最终的金额也不确定。按照现在来说，普通债权的受偿应该是比较难的，因为有税务和其它工程款。法院确认优先的，建设工程优先的，抵押担保这些，法定优先完之后，按照《破产法》规定的顺序，就是职工工资、税务、普通债权。

发稿前据汪先生反馈

他还没接到金科地产全国客服的电话

按照眼前这种情况

他只能继续通过法律途径解决此事

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编辑：张雯婧

审核：张继洪、陈琳燕