三个小区一个业委会，有一个问题解决难啊！

Original 1818黄金眼 1818黄金眼 2024-04-02

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机械车位改临停

业主发现乱停车

杭州三墩有一个金地自在城求学里小区

业主李先生反映

自从小区地下车库打开部分道闸杆

一批机械车位变成临停车位之后

车库里就多次出现乱停车的现象

这种情况至少持续一年多了

李先生介绍

金地自在城由一批小区组成

他家所在的求学里小区和

乐活湾小区、十方别墅

共同成立了乐活湾业委会

求学里小区是2015年交付的

有一千多户人家，但是车位数量不多

除了路面68个泊位之外

地下车库还有630多个车位

其中260多个平面车位都被业主买走了

剩下370多个是机械车位

每排机械车位分成上下两层

记者采访的时候

小区业主的私家车都停在机械车位下面这一层

在车库的通道上

也停着一些私家车

李先生说

原本小区地下车库是扫描车牌抬杆放行

只有购买或者长租车位的业主才能开进来

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：地库车位分两种，一种是平面车位，当时开发商造的车位不够，搞了三百多个机械车位，大部分是没有卖掉的，小部分卖给了业主。

李先生说

第一届乐活湾业委会是2020年11月成立的

地下车库的部分道闸杆

也是这届业委会决定打开的

那批原本空置的机械车位变成了临停车位

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：机械车位随便停、随便进，然后也没有管理，很多人进来之后找不到车位，然后停到过道上了，影响我们通行，地库（光线）又比较暗，最严重的情况就是我们下来走地库取车的那个门都堵牢了。

记者：这个现象已经持续多久了？

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：一年多了。

李先生认为

把空置的机械车位改成临停车位是好事

可地下车库的道闸杆一抬起来

乱停车的现象就避免不了

对此他有一个建议

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：解决居民的停车问题，我们是大力支持的，但是停满了就不要停到过道上，比如这一百个机械车位，临停数量设置一百个，临停车辆进一辆少一辆。原先买车位的业主，扫牌直接进。

李先生说，他向小区物业和社区多次反映情况

可地下车库那些道闸杆一直没有放下来

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：我已经跑了一两个月了，跟物业主任沟通、跟社区书记沟通，物业主任给我的答复是这个可以实行，现在物业在等待物管会的同意。

记者：你们小区不是有业委会吗？

杭州金地自在城求学里小区业主李先生：我们业委会已经到期了，现在是物管会接管，现在社区书记就是物管会主任，他们就是不愿意表态。

采访当天是周末

按照李先生提供的联系方式

记者拨通了物业主任的电话

对方首先介绍了上一届业委会决定

抬起地库道闸杆的情况

金地物业杭州金地自在城乐活湾物业服务中心主任：当时地产公司卖（机械）车位，没卖掉，大概卖了六十个，社区、业委会和镇里领导都沟通过这个事情，地产公司一直不卖。当时求学里有很多业主写了一封联名信到业委会，要求把地库（机械）车位改成临停，当时就把（小区）8幢前面出去的一根道闸杆竖起来了，临停使用跟地上车位是一样，12块钱4个小时。前段时间天气冷，路面临停车辆也停到地下车库去了，有好几天停到过道上。

记者：地库有没有乱停车的现象？

金地物业杭州金地自在城乐活湾物业服务中心主任：难得总有业主会。

物业主任表示

他们会加强地下车库的停车秩序管理

但是要把那些道闸杆重新放下去

还要走一个流程

金地物业杭州金地自在城乐活湾物业服务中心主任：（机械）车位是地产公司的，现在拿它的车位作临停，实际上是不合规的。现在有几个业主要把这个道闸放下来，现在业委会在换届，我需要物管会授权，把这个道闸放下来，然后把系统调整好。

业委会正在换届

社区积极想办法

求学里小区地下车库的道闸杆能不能放下来

原本空置的机械车位又该如何管理

记者找到了杭州三墩的自在城东苑社区办公室

关于求学里小区地下车库的那批机械车位

杭州自在城东苑社区的综治委员表示

具体情况确实有点复杂

首先就是求学里小区和另外两个小区的关系

杭州自在城东苑社区综治委员张建明：乐活湾业委会是包含了乐活湾小区、十方别墅和求学里三个小区，形成了一个业委会。第一届业委会是到2023年11月到期了，目前正在换届当中，是物管会在管理后续事情。停车这个情况，是第一届业委会决议把道闸打开，当时很多业主联名写信给业委会，业委会临时决定把道闸抬起来，把一些空置的机械车位当临停车位去使用。

社区的张委员告诉记者

求学里小区地下车库的机械车位

又分成三种情况

杭州自在城东苑社区综治委员张建明：有一批是业主已经购买了，大概有几十个车位，还有一些是长租的，当时买房子的时候长租十年以上的，还有一批是开发商没有卖出去的。

关于业主李先生提到的临停车辆管理方式

张委员表示，求学里小区有1000多户人家

路面泊位和地库车位加起来只有700多个

停车位一直比较紧张

这段时间刚好赶上业委会换届

想让物业调整停车管理措施

必须走下面这个流程

杭州自在城东苑社区综治委员张建明：由社区、街道和业主代表组成了物管会，相当于做业委会的事情，要形成会议纪要，再去让物业做这个事情。目前的情况，我们想先把有需求的业主，要放道闸和不放道闸的业主，大家约起来，再商讨一下，包括物业，形成一个决定。如果道闸真的放下来了，以后路面停车的压力、乱停车的情况，我们也想让物业公司出一个方案，怎么加强这个管理。

李先生又提出一个问题

小区地下车库多数机械车位的

产权都属于开发商

接下来这批车位的管理

如何争取开发商的认可呢？

杭州自在城东苑社区综治委员张建明：本来我们就想约开发商和物业这边，先去谈这个情况，物业跟开发商也去商讨过了，到时这批车位拿出来租，租了之后，肯定是利益分成，其实有很多方案，我们都讨论过，甚至想到什么，等第二届业委会成立，所有机械车位让业委会买下来，相当于由业委会来出租。

三个小区同属于一个业委会

李先生担心，等新一届业委会成立之后

求学里小区的业主代表

和业委会委员在自己小区的事情上

能有多大发言权

杭州自在城东苑社区综治委员张建明：因为三个小区实际上是分不开的，我们从逻辑上分开，求学里的业主代表和委员来决定要他们小区该做的事情，特别是重大事项，就不会有十方别墅的业主来指挥求学里的事情，业主代表和第二届业委会的委员来提议案，毕竟要通过业主大会来表决。