1200多万的别墅，迟迟不能入住，到底有什么问题？

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陈先生的别墅位于

宁波鄞州区的华丰庄园

房屋面积约254平方

土地使用权面积约409平方

陈先生说

别墅是2022年通过中介买下的

花了1200多万

去年准备装修时

发现了问题

陈先生：装修因为我们室外是一个花园，花园我们要做一些设施，包括种树，或者打围墙。然后我们就去国土部门调了原始的登记底档的资料，我们测绘，也是专业的测绘院来测了一次，发现邻居确实围墙打到了我们的用地里面来了。

陈先生出示了一张测绘图

画面正中有三个紧挨着的矩形

中间的是陈先生的别墅

原土地证面积408.92平方

陈先生说

红线是三套别墅原本的边界线

图中左边这套别墅的围墙

明显超出了红线范围

另外一张现场测绘图显示

围墙超出界址点70厘米

陈先生：按照现在图纸的面积和红线的标准面积，我的围墙应该是在这里，在这个电表箱这里。

记者：就差不多从这里开始？

陈先生：对对，就以电表箱为标准，这边是我的土地面积，大致在13平米左右。

陈先生和邻居协商过

但是没有达成一致

他查到对方房屋的土地证

其中在边界处写着“绿化带中心线为界”

他觉得不合理

陈先生：这个绿化带长年累月是会生长的，生长之后有些可能是腐烂了，然后他要重新装修，他跟我原来的房东是有沟通过的，原来的房东不知道是什么原因，他也不在这里住，就让他打了这个围墙。

陈先生说

买房时

中介和原房东并没有告知

院子变小的事情

现在因为院子的问题

他没办法做户外装修

没办法正常入住

采访时

这户邻居不在家

陈先生没有对方的联系方式

他电话联系了前房东

没有接通

记者用自己的手机打过去

被挂断了

记者：您好，浙江电视台1818黄金眼的记者...（电话挂断）

记者和陈先生来到

宁波市高新区自然资源和规划局

现场工作人员了解并记录了情况

后来相关负责人进行了电话回复

宁波市高新区自然资源和规划局 相关负责人：这个面积正常是400多平方，现场测出来是390多，少了十几平方，他们原来是说以绿化为界，绿化可能会变化。从测绘（来看），确实这三户人家证的坐标，我们根据坐标去放样，这个来说确实是两边，北侧的围墙大约是到他里面进去大约60厘米，总面积大约12平方。我们请街道一起来开协调会，当时协调会情况已经讲清楚了，就是三户人家的位置、坐标。

这位工作人员表示

陈先生的事情是一个历史遗留问题

之前的协调会

大家没有达成一致

现在

陈先生已经在走法律程序

希望邻居归还多占的面积

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编辑：陈威豪

审核：张继洪、陈琳燕