“金融读书会”第六期线下公益讲座圆满举办：房地产与证券化

编者语：

“金融读书会”微信公众号第六期线下公益读书活动暨“金融汇沙龙”公益读书活动已于2016年9月23日在海口金融汇咖啡厅成功举办。本期活动由李叶博士但任主讲嘉宾，主题是“房地产与证券化”。以下为本期活动主要内容及精彩视频，敬请阅读。

房地产是近二十年来与金融领域密切相关的行业，其飞速发展脱离不了资金运作的支持，而证券化更多的是受到国际，尤其是美国地产的启发。2016年9月23日，第六期“金融汇沙龙”在海口金融仕家项目销售中心举行，分析房地产的证券化操作模式。

本期活动特邀物理学博士，注册金融分析师CFA李叶作为主讲人。李叶于1987年清华大学毕业，获得李政道博士的CUSPEA（中美物理联合招生）奖学金赴美求学，获得罗格斯大学的物理学博士学位。

此次主讲内容为《房地产与证券化》。李叶2014年3月加入广发证券，被聘为执行董事，现任广发证券公司数据治理中心负责人。曾任广发证券股份有限公司产品中心总经理、广发证券资产管理（广东）有限公司金融解决方案部负责人。

在加入广发前，李叶博士在美国华尔街从业多年，具有丰富的行业经验和参考案例。

本期“金融读书会”吸引了金融、地产和投资领域各行业翘楚30余位。海南丝路海洋经济研究院执行理事兼副院长徐会军博士向与会嘉宾致欢迎辞，欢迎各位嘉宾的到来。

李叶博士开篇一方面讲解了房地产市场，用详实的数据列举了美国、英国、加拿大、上海的房地产走势图，阐述发达国家之间的联动性，重点说明资本市场对加拿大地产的影响，包括追索权、气球型贷款等。随后用价格、空置率、资本利率、商业贷款资本回报率、大众投资回报率多指标分析房地产一、二、三级市场，分析不同业态的可投资价值。

一方面讲解证券化的各类机构流程图、资金流。从原始权益人和发起人的两种属性解析说明证券化的驱动力。并且从信托的基本资产账户和MBS证券账户的具体操作说明损益关系。

针对房地产证券化的两种形式，CMBS和RMBS分别从资产供给方、种类、价值评估、现金流预测、贷款流程、债权结构、压力测试、投资者、衍生品等方面进行详细讲解和分析。

资产证券化是20世纪60年代金融领域的创新实践，为金融投资者提供了优良的产品，为金融市场注入了巨大的活力。此次演讲对资产证券化产品的设计、定价、投资均有深入的专业分析和丰富的经验交流，具有十分明显的实际指导意义，金融界人士收益良多。

现场还在抽奖环节赠送金融领域相关书籍及麦芽糖健康服务金卡。同时为了加强线上线下的交流，本次金融读书会依然采用了网上直播的形式，并在现场专门设置了微信二维码扫描区，嘉宾可以第一时间关注金融读书会消息，同时可以在会后关注读书会活动资料和纪要。

附：此次演讲精华视频。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=j0331ftlmqo&width=500&height=375&auto=0

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c0331g0jzrn&width=500&height=375&auto=0

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c0331c4ftye&width=500&height=375&auto=0

金融汇公益沙龙介绍

“金融读书会”微信公共平台以“聚焦金融政策研究、促进金融专业交流”为宗旨，定位于打造具有国际视野的金融专业平台。自2013年7月上线以来，经过两年多的发展，“金融读书会”已拥有超过二十六万的订阅用户，且主要为经济金融界中高端专业人士。

“金融汇”是汇集国内外专家、学者、研究人员以及在金融市场前沿打拼的业内精英的专家资源平台，旨在打造专业、内敛、扎实的金融服务平台，共享资源、共同成长。学术合作单位包括：（1）海南丝路海洋经济研究院；（2）云南创新金融研究院。

为充分整合双方在资源、信息以及用户上的优势，合力打造一个线上线下双向互动的专业金融学术与交流的平台。“金融汇”将作为“金融读书会”微信公众号的线下专业讨论场所，定期举办金融领域公益专业读书活动“金融汇沙龙”，以专业的态度，为低调严谨的金融人士服务，共享资源，共同成长。真正做到将理论与实际相结合，将金融理论运用于实际，解释实际现象，解决现实问题，用专业知识服务于时代。

文章来源：微信公众订阅号“金融汇专业金融服务平台”2016年9月28日（本文仅代表作者观点）

本篇编辑：张小雨

温馨提示：现微信最新版本“订阅号”已实现公众号置顶功能，广大读者可点开“金融读书会”公众号，点“置顶公众号”键，即可将“金融读书会”置顶，方便阅读。