虚拟现实：房地产行业的新现实

资本实验室·今日创新观察

聚焦前沿科技创新与传统产业升级

编译/导读：齐达

【导读】2016年被称为虚拟现实元年，虚拟现实与增强现实成功吸引了国内外资本的关注。本年度全球AR与VR行业投资数量达到171起，披露交易额18.35亿美元；分别较上年增长14%和139.5%，达到2012年以来的最高水平。

众多科技巨头与新兴创业公司也纷纷布局行业应用，对于在经济中扮演重要作用的房地产行业，虚拟现实与增强现实必然会抓住机会，为该行业带来新的升级机会。在市场火热的同时，我们也要清醒的看到，受制于硬件和软件，目前AR/VR技术在行业中还只是探索性、小范围内的应用，离行业大规模应用还有一段路要走。 

对于虚拟现实和增强现实（VR / AR）的应用场景已经有太多描述了：完全身临其境的视频游戏，在舒适的客厅中观看体育赛事，外科医生无需离开手术台即可检查患者病历，和许多其他的想像。

但技术局限一直是个大问题。头戴设备处理速度慢，无法跟上人眼和肢体运动。另外，头戴设备的视觉显示器缺乏类似现实世界或与现实世界无缝对接所必需的高清晰度，这让用户体验感觉很差。

这种困境很快将会改变，据高盛去年发布的研究报告显示，VR / AR硬件和软件开始追上消费者预期，并将改变一些行业，包括房地产业。

报告显示，随着Oculus Rift和Microsoft Hololens等头戴设备在未来几年将会有所改善，到2025年，VR / AR在房地产业的市场应用空间将达到26亿美元。提前布局市场非常重要。除了那些已经在进行的创新，如将已完成或未完成的建筑虚拟模型投影到桌面上，这些科技公司已经意识到，一旦新技术大规模采用，这将是改变未来行业游戏规则的绝佳机会。

VR/AR已经在地产行业得到应用

来自亚特兰大的虚拟技术公司Trick 3D致力于为商业地产提供虚拟样板间服务，公司创始人Chad Eikhoff认为 “房地产、建筑和设计早就已经在使用3D模型。从本质上讲，VR和AR只是该过程的延伸。”

去年，他和他的团队发布了新产品——Floor Plan Revolution，该产品可以将任何一个二维建筑平面图转变成一个可以交互的虚拟三维模型，而不仅仅是详细的建筑图纸。

总部位于旧金山的Matterport是一家3D室内扫描解决方案提供商，利用专业相机对房间进行360度的3D扫描，然后在Matterport的平台上生成一个可以在线浏览的房间3维图形。其专业相机的成本较高，单台售价为4500美元，公司正在努力开发VR设备使用的模型，以提高工作效率，同时降低成本。

去年10月，公司决定开发能够满足任意一款VR设备的可视化模型，包括Gear Gear到15美元的Google Cardboard。目前支持Google的浏览器应用WebVR，可以直接在Chrome浏览器上查看VR空间，无需下载应用APP。

Matterport销售和业务发展副总裁Mark Tepper说：“我们有30多万套现实房间转化的VR模型”，“我们正在继续这样做，在六月份之前，我们会免费开放给大家，并告诉大家如何去使用它。”

在AR领域，增强现实技术服务商AR Pandora Reality通过技术让建筑演示摆脱实地，用户可以利用智能手机或平板电脑来查看新地产项目的微型虚拟模型，就像它们真实存在于用户面前的桌子上一样，也可以在现实房间内进行虚拟装饰，如家居摆放等，从而轻松查看装饰效果如何。

公司已经在为Hololens等AR头戴设备开发演示版本。只有技术变得更完美、更便宜，它才能爆发出真实的价值。AR Pandora Reality的创始人Alper Guler说，“软件方面，我们已遥遥领先。”“我们正在等待能够让人惊喜的新玩具。”

虚拟现实软件的大规模应用何时到来？

高盛报告预测，VR硬件和软件制造商将开始解决各种挑战，如触觉（手）、视觉（像素、质量）、音频（计算能力）和追踪（定位），制造商期望在“未来3-5年内持续改进产品。”

房地产卖家表示，在未来两年左右，技术进步和成本降低将使VR技术在行业中得到大规模应用，AR产品进入市场的速度也不会远远落后于现有的HoloLens 和Meta 2之类的硬件产品。

 “2017年将是VR应用爆发的一年，”Tepper说。“如果你看广告的数量，电视广告、超级碗广告、在线广告，它无处不在”。

他还指出，他已经看到大型房地产商为大型项目的营销向用户派发Google Cardboard，他认为这个趋势很快就会传播开。

 “在两年之内，这将成为司空见惯的事情，当你遇到一个正在寻找房产的人时，你说‘好吧，在我们出发之前，你应该先通过VR看看这15-20套房间’” 他说。

 Guler表示，在尺寸方面，“现在的AR头戴设备非常笨重，但是在两三年，这些眼镜会跟我们日常生活的眼镜一样小。” “苹果正在努力，Microsoft、Google、Magic Leap、Meta 2，所有这些公司都在投资这些技术。”（资本实验室编译自theurbandeveloper.com，原作者Adam Stanley）