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冯学荣:你的房产升值也许只是一个幻觉

2017-11-01 冯学荣 读书人冯学荣 读书人冯学荣

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今天是冯学荣陪你认知升级的第 1560 天


摘要

今天这篇文章,

普及最基本的经济常识:

你的货币每年都在贬值。

因此,

你所有以货币定价的资产,

未必每年都在“升值”。


1


你将10000元,存到银行,定期一年,获得利息300元,你认为你赚了300元。事实上,这是一个骗局。因为当年的通货膨胀率是4%。也就是说,大略地算,当年的物价普遍升了4%,你的10000元,其实已经缩水了。

 

你存一年定期,表面上挣了300元的利息。但是实际上,你是亏了。因为一年之后的10300元纸币,它的实际购买力,已经比不上一年前的10000元了。

 

换句话说,你把你的人民币存到银行里面,存活期、半年定期、一年定期,基本上可以确定地说:你是亏的。

 

这才是事情的真相。

 

银行为什么欢迎你去存钱?你现在明白了吧。

 

2


也许你会说,这个道理,我早就知道了。我才不把钱放在银行里呢,我一般购买理财产品,年利率一般在4%-5%,运气好的时候,我还有6%呢。

 

你把钱拿去理财,拿4%-6%的年利率,你是不是赚了呢?

 

其实也未必。

 

要看当年的实际通胀率。如果当年国家印了很多很多的钱,实际通胀率去到7%、8%,9%,甚至10%。那么实际上,就算你理财拿到6%的利息,其实到头来,你也是亏了。

 


说到这里,我顺便提一点,你的钱购买理财产品之后,钱实际上跑到什么地方去了呢?

 

答案是:借给企业了。例如,房地产开发商。

 

有的房地产开发商,拿了你理财的钱,去圈地,去盖房子。盖起房子之后,把房子高价卖给你。

 

你理财所赚的4%-6%的利息,根本就追不上房价。

 

3

 

同理,你的房子去年价值100万,今年升值到110万了。请问,你的房子升值了没有?

 

未必。

 

如果当年的实际通胀率达到了10%,那么实际上你的房子一点都没有升值,而仅仅是做到了保值。

 

如果当年的实际通胀率达到了12%,那么实际上你的房子不但没有升值,反而是贬值了。

 

表面上升值了10万元,但实际上是贬值了。

 


4

 

这个时候你想起来,你在老家县城,有一套房子,去年价值30万,今年升到了31万。那么,你老家的房子,到底是升值了,还是贬值了?

 

答案是:贬值了。

 

尽管你老家的房子表面上升值了1万元,但是由于通货膨胀的缘故,纸币贬值了。所以你老家的房子,实际上是贬值了。

 


举个极端的例子,抗战胜利之后,李先生在上海的房子,2年内升值了2倍。请问,李先生上海的房子,是升值了,还是贬值了?

 

答案是:贬值了。

 

为什么?因为1947年民国爆发了恶性通货膨胀,纸币翻倍翻倍地贬值。所以李先生在上海的房子,表面上是升值了,但实际上,是贬值了。

 

5

 

同理,30年前,我们买一条牛仔裤,要花30元;现在我们买一条牛仔裤,要花90元。请问,在过去的30年间,牛仔裤是变贵了?还是变便宜了?

 

答案是:变得便宜了。

 

表面上是从30元涨价到90元,但实际上,牛仔裤是变得便宜了。为什么?因为货币贬值了。

 

价格的升值,不等于价值的升值。


今天读完这篇,恭喜你,又涨姿势啦。



END


冯学荣

七十年代人

现居香港

中国当代知名作家,科学主义倡导者,自由市场经济的信徒,广受赞誉的认知启蒙者,已出版《不忍面对的真相》、《日本为什么侵华》等多部畅销书,是“别等”效率手册的忠实践行者与受益者。

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