冯学荣:关于房产投资,对你有用的六点常识
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壹
优质房产集中在一线城市中心半径30公里以内
中国最优质的房产在哪里?答案是:以北上广深一线城市的中心为圆心,半径30公里以内的房产,大体上都是优质房产。
以广州为例,以珠江新城为圆心,向东30公里以内,含新塘在内,大体上都属于优质房产。向西、向北、向南,同理。
同理,从化、花都的房价为什么一直上不去?答案是:他们脱离了市中心30公里这个圈子,所以房价上不去。
北京、上海、深圳,都是同理。
记住这个指标:一线城市中心30公里以内。跟着这个指标走,你基本上不会犯错。
贰
买房的时候,不要说自己是投资客
买房的时候,无论是买一手房,还是买二手房,都不要说自己是投资客。中介或者售楼小姐或者房东问你买房子干什么的,你一定要说:买来自住的。
为什么呢?因为啊,如果你说自己是投资客,对方就知道你有钱。知道你有钱了,你谈价钱就困难了。
记住坚持说自己买房子是为了自住,这样你才可能谈到更优惠的价格。
人有时候脑袋一犯傻,说错一句话,代价就是十几万甚至几十万块钱,很可惜的。
叁
房贷不是负担,而是收入
许多人害怕房贷,例如:
不少人在力所能及的时候,选择首付5成,而不是3成,因为害怕房贷。
不少人在有钱的时候,宁愿一次性付清,也不愿意负担房贷。
不少人身负房贷,夜不能寐,四处借钱,提前还贷。
以上这些行为,都是财商零分的典型表现,是没有经济常识、没有理财常识的典型表现。
借了房贷,要给利息,表面上是负债,其实是收入。为什么?因为你从银行借来的钱,是便宜的钱,你随随便便放在一个货币基金里面,都会有5%左右的年利息。许多人脑子明白的,光是赚这个利息差,每年就能赚好几万块钱。
更何况,你还可以将手上多余的钱,用来多买一套房子,你该少奋斗多少年?
许多人想明白这一点,已经是两鬓斑白,蹉跎一生。
记住,就算你是有钱,也不要以一次性付清的方式去买房。
肆
小心度假房、郊区房及老家房
有的人花钱投资旅游度假区的房子,离市中心30公里以外的郊区房子,甚至有的人挣了钱回老家买房盖房。这些,都是不明智的做法。
度假房、郊区房,不能说它们没有价值。但是在有钱的前提下,把钱投在偏远的地方,是不明智的。因为从长远来看,它的投资回报,是远远不及把钱投资在市区的。
回老家盖房子,那更是愚蠢。年轻人总的趋势都是往城里跑,20-30年以后,也许老家都没人了。谁接你的盘?细思极恐。
伍
不要因为担心房产税而不敢买房
许多人都在说,房产税要出台啦,千万不要买房啊。
这些人都是不懂事的,你当他们在说梦话就好。
且不说房产税出台技术障碍重重,至少要好几年之后才可能见眉目。退一步来说,就算房产税明天就出台,长期来说,仍然无法遏制房价的上升。
你回头看看发达国家和地区的历史,美国、香港、英国……哪个国家因为房产税的出台而导致房价长期下跌了?没有。一个都没有。
因为担心房产税而不敢买房,和因为担心交税而不敢做老板,是一样的荒唐。只要你有利润,怕什么交税?
陆
在人口衰退之前,房产都是优质资产
房价会不会永远涨下去?答案是:不会。
那么什么时候停止上涨呢?答案是:北上广深等大城市的人口开始减少的时候,房价就会开始长期下跌了。
北上广深的人口,什么时候才会开始减少?答案是:很久、很久、很久以后。可能在你闭眼之前,你都盼不到那一天。
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冯学荣
七十年代人
现居香港
中国当代知名作家,科学主义倡导者,自由市场经济的信徒,广受赞誉的认知启蒙者,已出版《不忍面对的真相》、《日本为什么侵华》等多部畅销书,是“别等”效率手册的忠实践行者与受益者。
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