5.8亿天价的纽约豪宅长这样

不要相信中国东西比美国贵、中国一线城市的房价已经超过了纽约、卖了北京三环的房子就能去纽约安家置业等等的鬼话。纽约的确有房价相对比较便宜的地方，但都是在类似北京通州、大兴这样的地方。在寸土寸金的曼哈顿，房价还是要比北京上海贵很多的。

在曼哈顿，每个月花2000美元也许可以租到一居室，但基本上都是年头久远、没有电梯、离地铁站较远的老房子。如果想要找比较新的、设施和物业比较好的公寓楼，月租金基本上在3500美元到5000美元之间。而在北京，同等品质的一居室租金大概是1500-2000美元之间。

顶级豪宅的价格更是让人咋舌。这个礼拜，位于纽约中央公园正门几条街之外的顶级豪宅“公园大道432号” (432 Park Avenue) 正式封顶，这里最贵的一套公寓位于顶层，售价是9500万美元，相当于人民币5.8亿。相比之下，房祖名在北京开毒趴的豪宅Naga上院，2008年时售价是4000万元人民币，现在就算翻一番也不过8000万。

公园大道432号是一座修长的摩天大楼，高426米，这个高度超过了帝国大厦和新世贸大楼，同时也是西半球最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。

公寓里的装修设计当然也是穷尽奢侈，大楼里还有空中花园、恒温酒窖等设施。此外，四面墙上特别设计了很多大飘窗，随时可以隔着玻璃看窗外的风景。

这栋超奢华住宅楼里一共有104套公寓，除了最贵的那一套，其他的售价大致也都要三四亿人民币，每平方米大概在30万到40万人民币之间。最便宜的一套公寓，售价将近1000万人民币，不过那是一个只有32.6平方米的开间，是住在这里的富豪们买给他们的管家住的。

在纽约，像公园大道432号这样的超奢华住宅楼一共有49座，5.8亿一套的售价也绝非孤例。

中央公园周边历来是全世界顶级富豪最喜欢居住的区域。公园大道432号位于57街和公园大道的路口，57街一向有“亿万富豪街” (Billionaires' row) 之称，刚刚建好的90层住宅楼“57街1号”里的两套顶层公寓售价也在9000万到1亿美元之间。不远处的57街225号，一座超过100层的超奢华住宅楼即将开工，2018年建成后又将刷新纽约摩天大楼的新高。

而在三条街之外的60街上，“公园大道520号”将在明年2月开工，这里最贵的一套公寓标价1.3亿美元，这才是目前纽约豪宅的最贵纪录。

相比之下，建于1929年的公园大道740号则显得低调许多。可是在过去几十年的时间里，这座只有19层的住宅楼里曾经集中了全美最多的亿万富豪。

2008年建成的中央公园西路15号是另一个富豪云集之地，据说这里一个普通的服务人员光是在每年圣诞节到新年的节日季里拿到的小费平均就高达22500美元。

这些顶级豪宅的买家来自全世界各地——俄罗斯巨头、拉美大亨、中东王子和亚洲的新富巨贾。去年俄罗斯的亿万富豪德米特里·雷波诺列夫就给自己的女儿在中央公园西路15号买了一套8800万美元的公寓。

当然，还有中国人。80年代，日本人曾经大手笔在纽约置业，而现在，有媒体报道说，57街1号的买家里有高达15%来自中国。所以，这些豪宅项目的官网基本上都有中文版本。

2008年北京奥运会前后，一度有许多美国人悲观地预测，北京即将取代纽约成为新的世界中心。可是现在看来，至少在未来很多年的时间里，这一幕还不会上演。

当世界各国的亿万富豪们赚够了钱，最吸引他们的，还是纽约。他们在自己位于云端的摩天豪宅里推开窗所看到的，不光是中央公园的绿地，不光是用金钱与欲望堆砌出来的富庶之岛曼哈顿，大概还有坐在世界之巅俯瞰众生的权力和快感。

而这，大概是北京和上海暂时所不能给予他们的。

第58期 2014年10月16日 @假装在纽约 出品

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