文化品牌故事 | 数字孪生，让建筑有了“思考力”

东莞几何中心，民盈国贸城，客流如织，人声鼎沸，超繁华和现代化的商业布局吸引了大批市民前来打卡。就在这里，一场历时700个日夜的创新实践落下帷幕，BIM智慧运维管理系统的成功上线，打通了BIM应用的“最后一公里”，为消费者智能购物、运营商智能管理提供了最佳体验，将智慧城市的概念从想象变为了现实。

把建筑装进电脑

东莞国贸中心地处东莞市CBD最核心地段，包含一个商场、5座裙楼，其中，T2超甲级写字楼以423米的高度成为东莞新地标。怎样管理好这座超级商业综合体，成为业主的一大难题。

彼时，安装公司BIM指导施工的经验，经过10余年积淀，已经形成了一套成熟的理论，有没有可能以BIM技术为媒介，整合多维数据建立基本模型，形成一套更智能、更高效的智慧管理系统呢？

了解业主的潜在需求后，安装公司主动出击，中建五局机电设计研究院院长彭宗来牵头，BIM综合所所长易咸辉编制了一套BIM智慧运维项目规划方案，以深圳来福士项目为案例，其“大胆”的构想与科学的论证，得了东莞国贸副总裁的认可并敲定。

在公司设计中心指导下，BIM智慧运维的技术研发团队迅速组建，团队平均年龄不到30岁，其中包括2018年毕业的王帅和2019年毕业的高军。因为系统研发是首次尝试，摆在他们面前的问题与压力也接踵而来。

BIM智慧运维系统的建立不是简单的无人机扫描建模，不仅需要实现对楼宇内电气、中央空调、给水系统、消防系统等的智能控制，还要使用三维扫描仪实地扫描，将模型与现场1:1还原，将建筑装进电脑里。

刚开始，采集工作顺利进行。随着项目接近竣工，许多已竣工区域在精装完成后，吊顶封闭，导致无法扫描到内部结构。对此，王帅和高军曾经尝试打开检修口，爬进封闭区采集数据，但这样一来，数据采集效率又大打折扣。

怎样才能在不动现场设施的情况下快速完成扫描呢？一次偶然的机会，王帅在影视灯灯架上找到了灵感。

“设想做一个支架，从检修口伸进去扫描，这样就不用自己在封闭区内一一采集了。有了这个想法，我们马上设计图纸，然后找厂家询问，再找模具公司定制一个承接扫描仪的底座，就这样一个全新的支架诞生了，扫描速度一下子提升了几倍。依托这个技术，我们还申请了专利。”王帅说道。

有了扫描仪辅助设备的加持，东莞国贸中心的所有建筑方面的数据很快被研发团队成功装进了电脑，比预想的提前了15天。在建筑面积104万㎡的城市超级综合体，研发团队日复一日钻进吊顶区，实现了所有机电设备及建筑结构与模型的1:1还原，累计完成了71139个点位的精准定位，庞大的模型数据逐渐搭建起来。

打通建筑“脑回路”

BIM智慧运维管理系统要实现工程、物业、安全等模块的功能，就需要搭建多个子系统，取得子系统数据是实现BIM运维大数据、云计算、AI智能分析等的基础。

东莞国贸中心项目需对接的子系统多达23个，各个子系统拥有不同的接口方式，需要定制开发不同的接口程序。正当王帅和同事们满怀信心搭建系统时，摆在眼前的一道道关卡让他们一筹莫展。

“电梯系统子系统长期处于停用状态，需重新开启。”

“总控的消防电源系统配置错误，需要现场排查维护更正。”

“有一个子系统被BMS系统占用，没办法继续对接，需要协调业主方给与配合，弃用BIMS系统。”

……

团队每日例会罗列的推进问题清单，一度让人无从下手。“这就像要自己拼装一台电脑，所有的电路都是坏的，我们要先把电路接通了，电脑才有使用的可能。”易咸辉介绍道。

兵来将挡，水来土掩。为了推进系统的顺利研发，团队的研发人员都化身为“万能管家”，逐个破解难题。梯控系统未启动，他们就化身“维保工”，强力推进厂家整改修复。消防电源IP厂家设置错误，他们就主动联系厂家，处理售后问题。部分子系统编码混乱无序，他们就日夜赶工编制修改方案，与业主工作人员共同校核、重新编码。

关关难过关关过，研发团队始终坚持数据的真实性、准确性。

2021年10月，终于项目子系统全部接通！项目办公室传出一阵欢呼。“这让我们信心大增，看来打通所有数据关口的路不是我们的空想，打通所有子系统的数据关口完全是可能实现的。”团队负责人王帅激动地说。

历经8个月，研发团队一个一个攻破子系统对接问题，累计23个。2021年12月，数据中台成功开发，通过数据中台，可以实现统一运维所有子系统，打通了所有数据关口并测试通过，这座建筑的运行系统终于“活”了起来。

建筑有了“智慧脑”

2021年5月，研发团队向业主交付1.0版BIM智慧运维管理系统，同年9月，交付2.0版。

在物业运营商看来，BIM智慧运维管理系统的应用是一件“如虎添翼”的事情。凭借系统对于空间、资产、物业、能源、安全、资料六大模块的管理，可以对区域内所有设备进行智能监测，自动统计分析备件存量，确保设备处于最优状态。通过对设备的能耗、安全性能监测，可以实现节能降耗、绿色环保，也能在节假日出现高密度人流时，降低踩踏、失火等安全风险。

“以前故障维修时，我们只能一个一个检修排查，有了智慧运维管理系统，即使商场某个地方出现故障，总控室也能第一时间预警故障位置，并通过导航及时解除故障。另外，通过智能化运营，办公费用、能源消耗等都比以前有大幅下降，一年下来，能节约成本近200万。”物业管理人员介绍到。

现在，当你走进60万m²的商业空间里，可以尽情享受“食游购娱”全链条覆盖的全维度购物体验。步入商场，只需打开小程序，不仅能智能定位停车位，三维导航图帮其快速找到自己的车辆，还可以借助室内空间定位技术，在超大空间的商场内准确快速到达店铺。同时，商厦总控中心将根据客流量大小智能调节湿度、温度等，让休闲购物更便捷、舒适，增添科技乐趣，而这一切都是BIM智慧运维系统+手机APP互联互通帮助达成的。

当你走进写字楼，通过人脸识别过闸，电梯会自动识别，智能调度，无需按电梯即可到达指定楼层，不仅减少了等候电梯的时间，还保障了不同楼层的隐私性。与此同时，当你走进办公室公共区域，空调自动调节室温，灯具自动开关，满足了受众对舒适＋节能的多元期待。

东莞国贸中心BIM智慧运维系统的落地，证明了机电安装领域发展的多个可能性。在充满经济活力、极具开放创新的深圳前海，一项智慧水务课题正在深圳前海集中供冷管网项目落地实施，在东莞国贸BIM运维的基础上，安装公司正在研究和探索新能源与智慧系统结合的可能性，一笔一笔勾勒出一张智慧城市的蓝图，为智慧城市、绿色未来贡献更大力量。

编辑｜何佳玲

审核｜鲍丽、何佳玲

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