一年几十万！你家小区的电梯广告费，进了谁的腰包？

每天进出你家小区的电梯间，你是否发现了各式各样的广告？在佛山乃至全国，无论居民楼还是写字楼，电梯广告俯拾皆是。

但是，这些广告费怎么收？去了哪？用在哪？记者今天进行了走访调查，发现这笔不菲收入在部分小区业主那里似乎成了“糊涂账”。

部分业主：从未收过这笔钱，没见过公示

记者调查发现，电梯广告的管理和收入分配在不少地方处于灰色地带。大部分的小区物业都声称，广告收入是用于小区的公共设施建设和维护。

但很多业主没意识到这笔电梯广告的收入和自己有关，更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况。

佛山某小区的电梯广告

记者采访了顺德区乐从镇金威郦都小区的物管工作人员，她称，小区的所有收入每半年都会在住宅楼大堂公示一次，广告费用没有分摊给业主，而是用在小区的公共设备上。当记者问自己为何没看到公示时，物管称：“公示可能被管家撕了，也可能位置不太明显，所以看不到。”

然而，家住金威郦都的利小姐表示，未曾留意到此公示，也不清楚该费用去向何处。

随后，记者致电楼盘项目负责人陈经理，他表示，小区的每一笔公共费用支出都有详细的记录，如果对支出有疑问，都可以到物管中心找财务核实。

无独有偶，佛山新城的怡翠晋盛小区的业主对于这笔广告费用的去处也并不清楚，有业主在微信群里表示，除了没有广告费收益，还要分摊电梯的电费损耗费。

随后，记者致电怡翠晋盛物管中心，相关负责人表示，这些收入都会用在小区的设备维修上，并且会按季度进行公示。他透露，从2016年小区建成至今，小区的广告费用收益共有5万多元，目前该收入还没使用过。

住在禅城依云上城的陈小姐告诉记者，住在这里5年多，电梯广告更换频繁，但从来没有收到物业公司给的广告收入分成。不过，她认为，只要是内容健康合法的广告对其影响不大，如暑期补习班、酒楼的优惠信息等都是一些便民的信息。

西樵三盛颐景园：广告费用作小区备用金

但也并不是所有的业主都对自己小区的广告收入分配不清楚。

南海西樵三盛颐景园业主、楼委会成员谭先生对小区广告费用收入十分了解，他说小区的广告费收益有按年收取的，也有按季度收取的，年收益近15万元。收取到的收益统一放到指定账户，由物管帮业主进行保管，且每月在小区进行各项费用公示，收益将来计划用作本小区内小类型维修的备用金。

“我们小区的物管比较民主及细心，这些都会跟业主讨论并让业主参与其中，实行监督与知情，而且有些楼长会自觉审查公示的情况。”谭先生表示，各业主都很重视自身小区的收益及费用情况。

而据媒体报道，在北京市朝阳区京师园小区的1288户业主们已连续几年“真金白银”地分到了广告费用，上个月每户还直接领了500元现金。

电梯广告收入不菲

电梯广告其实价格不菲，相应的，靠电梯广告所获营收也是一笔不小的数目。

记者以要投放电梯广告为由，联系了佛山红鑫海岸电梯广告公司，了解到，佛山电梯静态框架广告费根据内容来收费，美容类的广告投放一周75元，而商场类的广告是100元，地产类的广告是180元。

以禅城区魁奇路的某小区为例，该小区有电梯90台，若一个电梯内至少有2块广告牌，则一个月电梯广告收入至少有2万元，一年至少有24万元。而一些有数百台电梯的大型小区，这笔收入则更为可观。

据了解，这些广告投放的合同，绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。

记者发现，广告商们不仅会把各个小区的具体位置、社区里的楼栋数、单元数和电梯总数提供给客户，还会把小区的入住时间、房价、业主入住人数和入住率，有针对性地提供给有不同需求的客户。

此前，有媒体报道，北京市东城区东花市一带某小区的业主因电梯广告内容过于色情露骨，投诉到当地居委会。

对于电梯广告内容的管理，怡翠晋盛物管中心说，他们会对广告内容进行把控，不能刊登涉及黄赌毒和违反法律法规的广告。

而金威郦都的物管工作人员则表示，广告内容由广告公司决定，他们并不清楚，但是如果业主对广告有异议，可以向他们提出要求更换。

律师：电梯广告收入属于全体业主

广东国龙律师事务所主任律师杨柏华表示，在小区公共场所、公共设施上经营广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。公共区域广告费用属于全体业主共有，并由全体业主享有共同管理的权利，物业公司未经同意擅自处理属于全体业主共有的广告费用的行为已经侵犯了全体业主的共有权。

最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

佛山消委会此前也曾明确要求物业企业每月度应将涉及公共收益收支方面的明细进行公示，由业主代表或业委会聘请第三方对物业企业公共收益按季度进行财务审计并公示。

杨柏华律师建议，业主们要理性维权，可以通过业委会保障自身权益，如果没有成立业委会，可以向政府主管部门投诉或者向法院起诉。

另外，业主们还可以通过拨打投诉热线12345进行举报投诉。

你家小区的广告费是怎么用的？

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佛山新闻网报道

记者：王骏  韩林莹