收楼面积缩水怎么办？“高公摊”问题如何解决？律师这样说！

近日山东青岛一房屋购买者

公摊面积竟高达46%

听起来实在令人唏嘘！

面对房屋公摊面积比例不符的情况

消费者该如何进行维权？

来听听律师怎么说！

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事件回顾

近日，在山东青岛有一购房者在收楼时发现，自己所购买的110㎡的房子，在原购买合同上显示的公摊面积为房屋总面积的34.99%。然而在收房时，他发现房屋的公摊面积竟高达46%以上，接近一半面积的房子都被公摊给摊出去了。此事一经爆出，立马冲上热搜，引发众议。

面对高公摊面积的尴尬局面，我们应该怎么做？能不能要求开发商退还“差价”，甚至是退房？而平时买房的时候，我们又应该做好什么样的防范措施？

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如何维权

首先，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房产部门实测为准，根据最高院相关司法解释，如果面积误差比绝对值超过3%的，购房者就可以选择解除合同；不解除合同的，也可以选择退差价，对于超过3%的部分，甚至还可以要求双倍返还。

1、申请面积鉴定

第一，购房者如果对房屋面积公摊有异议，可以携带购房合同、施工图、房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。

2、投诉或者协商

第二，把受损证明、开发商报建公摊面积以及当初承诺等相关证据收集好，跟开发商进行交涉，也可以向相关职能部门投诉。如果存在重大误解，或者是欺诈等情况，可以要求合同撤销。

3、依法提起诉讼

第三，向房屋所在地法院起诉，要求开发商赔偿，退还差价或解除合同。如果房屋缩水在很大程度上降低了市场交易价值，还可以主张预期利益损失。

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如何防范

1、宣传材料要留存

如果开发商的宣传材料中提及层高、公摊面积等甚至以其为卖点，我们应当及时与工作人员核实，同时注意保存宣传单、对话录音、聊天记录等证据，以备不时之需。

2、签订合同要核对

关注合同中约定的房屋面积，特别是套内面积，是否与宣传中的一致，是否与开发商提供的规划设计图纸一致。

3、收楼不妥要提出

收楼时发现有层高、面积不符的情况，在拒签收楼文书的同时要马上向开发商提出，这很大程度上会成为法院认定开发商是否承担违约责任的因素之一。

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知识小补充

什么是公摊面积？如何计算？

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

具体来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊面积多少算合理？由谁测算？

公摊面积在多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。

那么公摊由谁来测算呢？一般情况下，一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序：一个是设计单位的图纸测算，一个是主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

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