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10元就能买到一套房屋，这是真的吗？
10元就能买到一套房子
是真是假？
房子买卖和赠与如何区分？
律师这样说！
划重点
法院审理认为，房屋应当归孙子所有，驳回了爷爷要求返还房屋的诉求。
1、为什么双方签订的买卖合同无效？
根据《民法典》第146条规定：
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
本案中，爷爷将案涉房屋过户给孙子是为了他入学需要，但孙子一家认为，房屋过户是爷爷的自愿赠与。
由此可见，双方对房子过户给孙子的真实原因确实存在争议，但不管基于什么原因或目的，至少有一点是可以肯定的，那就是爷爷并不是真的想卖房子，况且合同中标明的房屋成交价仅为10元，显然也并非正常的房屋买卖对价，因此基本可以确认双方所谓的买卖房屋属于虚假意思表示，是无效合同。
2、合同无效，为什么法院还是将房子判给孙子呢？
法院结合双方证据及日常经验最终认定，虽然爷孙俩的买卖关系不成立，但成立赠与关系，房子是爷爷送给孙子的，何况已经过户不能撤销了，所以应当归孙子所有。
这里有一个关键点，爷爷曾在庭上说是为了孙子入学而暂时过户，等毕业后还是要再过回给爷爷的，但爷爷的说法一来没有证据支撑，二来事实上，房屋在过户前，孙子已经入学了。
结合日常生活中，长辈赠与房屋给晚辈也比较常见，法院最终认定爷爷当时签合同的真实意思表示是赠与，因此支持了孙子这一方的说法。
3、房子就算是赠与的，能不能撤销呢？
根据《民法典》第658条，赠与人在赠与财产之前是可以撤销的，但涉案房子已经办理过户登记，也就是说房屋所有权已经转移了，不能撤销。
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