70年产权到期怎么办?巫溪人最关心的房产问题又有了新动态
最近一直很担心一个问题
假如我买了一套房子
70年住宅土地使用权
到期后怎么办？
3月15日上午
十二届全国人大五次会议刚结束
悬而未决的房屋70年产权到期问题
终于有了答案
据央视权威报道
国务院总理李克强给出明确答复：
房子70年产权可续期
无需申请，无前置条件！
国务院总理李克强答中外记者问。人民网记者 翁奇羽 摄
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李克强总理的原话
中国有句古话“有恒产者有恒心”，网民们实际上也是群众，对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。
当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。谢谢。
李克强总理的表述
无疑给不动产的持有者吃了颗定心丸
所以，大家买房子不用担心70年产权问题了
不用担心辛辛苦苦几十年供的房子
不用担心到期被国家收回去了！
此前中国人民大学民商事法律科学研究中心主任
杨立新认为
房屋产权续期问题可以从三个方面来考虑
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房屋产权续期问题
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
关于房子产权那些事儿
40年、50年、70年的差别不仅仅是年限↓↓↓
1什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
240年、50年、70年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵一些，一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
| 40年产权 | 50年产权 | 70年产权 | |
| 用地性质 | 商业、旅游、 娱乐等用地 | 工业、科教文卫体、 综合类用地 | 工业、科教文卫体、 综合类用地 |
| 贷款限制 | 不能用公积金贷款，首付比例高， 贷款限制年限 | 可以用公积金贷款，最低2成； 贷款年限最长30年 | |
| 落户、上学 | 不能落户，也没有学区划分 | 可以落户，可以划分学区 | |
| 水电、燃气 | 商业用电用水，水电费较贵，无天然气 | 水电费价格按照标准收取， 比前面两种较便宜，有天然气 |
这一措施对房地产行业
无疑是利好消息！
小编还搜罗了一些评论
以下是网友们的原话
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@硕~：不用收取相关费用，所以只要每年交房产税就行了用不了几年房产税就要出台了，反正几年内也没到到期的房屋。以后只要房子能住，不拆迁，就可以一直住，每年交房产税就行！
@钥钧：续期可以了，我从别人手里买了一套房子，在卖房手里已经过了10年了。这套房子到我手里的不动产证写着是70年；可实际上是80年，70年后房子质量谁说了算呢？这是个大问题啊
@Elaine L.：我花了一辈子买了一套房子，我子女还要花一辈子买一套房子，我的孙子女还要花一辈子买房子，我的子子孙孙都在为买房子花一辈子。
@姚硕 Sure：到期后应该是交钱续期，然后可以住到房子自然倒塌为止，这时房产的价值才会清零
这样一项重大的民生举措
对于买不起房子的小编来说
只能默默码字
。。。
来源：人民网、深度苏州、珠海全攻略等
编辑：欣欣（微信）17783527234
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