巫溪人“公摊面积”你知道多少？
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由于重庆市内的住宅产品是以套内面积进行销售的，商业产品却是以建筑面积进行销售的，对建筑面积中包含的“公摊面积”这个概念大家还是比较陌生，对其含义也是一知半解，在投资买房过程中会产生一些疑虑，
所以小编用三分钟教你读懂公摊面积的玄机。
什么是公摊面积
gong tan mian ji
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，我们所购买的商品房，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分就叫“公摊面积”。
公摊面积是指直接为业主服务而配套的公共空间，比如公共门厅、楼道、楼梯、楼梯间、电梯前室、电梯井、管道井、变电室、设备间等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。从属于人防工程的地下室、室外广场、停车场、道路等是不能列入公摊面积的，所以不要错误的理解为开发商把室外广场、道路、草地的面积都摊到你头上了。
房屋销售面积数据是怎么得来的
？？？？？？？
房屋销售面积的数据可不是开发商想怎么定就怎么定的，2005年国家建设部发布了国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积的测算不是一简单的技术事实行为，它是在法律规范的指导下，遵循一定的技术标准，并使用科学的测量技术手段，得出的一法定结果，是要产生法律后果的行为。在建的房屋达到测量条件后，开发商首先要到国土房管局测量部门登记预约，国土房管局测量部门在审核开发商提交的图纸后到实地对房屋进行测量，根据测量数据制作测绘报告，最终存档备案，开发商必须依据测量部门提供的测绘报告才能进行销售。所以不要错误的认为房屋销售面积的数据包扣公摊系数是开发商自行拟定的，开发商想怎么卖就怎么定。
公摊面积并不是越小越好
NO！NO！NO！
公摊面积真的越小越好吗？其实不然，不论是住宅还是商铺类产品，如果过分地追求低公摊，必然会影响到楼盘的品质。以同样三栋十层的住宅楼为例，我们暂且抛开消防疏散、规划设计等法规要求，第一栋我们仅设置一条步行上下楼梯，第二栋在设置了步行上下楼梯的同时增设了一部电梯，第三栋在设置了步行上下楼梯的同时增设两部电梯，无可置疑第一栋楼的公摊值是最低的、性价比是最高的。
三栋楼摆在你面前，我预计80%的人会选择买第三栋楼，因为它配套是最完善的，便捷的配套会为大家所追捧，买的人多保值度就高、增值性就强；19%的人可能会因为一时的经济原因选择买第二栋楼，一时错步步错，因为这19%的人没有看到长远的发展，有了电梯谁会走楼梯，十层的住户都挤一部电梯，必然会徒增许多苦恼，配套不完善的物业会随着社会的发展逐步被排斥被淘汰被贬值；还有1%的人会买第一栋楼，或许可能是身体好，不在乎每天爬十层的楼梯回家，或许是不懂经济发展规律，不在乎所买的物业是否被贬值。同样的道理，很多大型的商业综合体，因为配备了高标准的购物体验环境、宽敞的人行通道、休憩空间等，公摊系数会比较高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，保持旺盛的人气，从而使商场能够始终保持最好的经营效益。以遍布全国的万达广场为例，他们以打造一流的购物环境为建设理念，因为配置众多且宽敞的通道和中庭，公摊系数超50%以上，但购房者趋之若鹜，因为万达的商场人流充足，经营者生意红火，投资者租金收益稳定且不断增加，旺盛的人气让商铺的投资效益最大化。
所以说商铺的投资关键还是看“人气”，在当今社会发展的趋势下，人们对购物的便利性、舒适性关注度越来越高，公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。在我国，国家规定商场内的商铺公摊不应超过60%，由此可见商场公摊系数在50%左右是一个合理水平。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越小，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。片面的追求低公摊，表面上看商铺面积大了，购买划算，但广大商家赖以生存的消费者却因为购物环境差而流失了，消费者不来商家没生意，商家没生意会撤场，商家撤场投资者没有了租金收益和物业增值的保障，那样的话公摊再低也无济于事，投资者因为盲目追求低公摊而买入了一个“垃圾股”，造成财富的贬值，本末倒置。
而且，在我国房屋产权面积是以建筑面积为依据的，在对外出租、转让或拆迁时都是以建筑面积为计算基数，所以投资者并不会因为公摊系数问题利益受损。
项目简介：
巫溪亿联建材家居五金城由中国民营企业500强——亿联控股集团精心打造，位于巫溪城市门户墨斗城交通枢纽位置，体量约13万方，汇集建材家居、五金机电、整车汽摩配、电子商务办公多种业态于一体，将打造成大规模、多业态、高档次、先进管理、优质服务的一站式大型专业市场，建成后将辐射渝陕鄂边贸区300万人口。
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项目地址（招商销售中心）：巫溪县高速公路出口墨斗城转盘旁
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