一周楼市：节后新开盘项目成交价“下滑7%” 去化率涨近一倍
十月首周，虽有“国庆、中秋双节”，开发商暖场活动不断，但整体去化率仅为37%，不及9月。9月25日开始，西安实行商品房“明码标价”。商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。一方面，商品房价格更加透明化，一方面开发商开盘节奏加快，购房者对于楼盘的选择、比对更能做到心里有数，从近期开盘的几个项目来看，特别是品牌开发商均实现了高去化率目标。
上周，西安共有4个项目进行了开盘活动，整体开盘去化率为73.8%，较国庆节期间去化率上涨了36.7%，接近一倍之多，但从整体成交均价来看，环比上周新开盘项目整体下滑了7.2%。从单个项目来看，10月6日开盘的碧桂园凤凰城项目，推出的140㎡房源，成交均价为12000元/㎡，而此次开盘的成交均价为10800元/㎡，虽然因房源不同（此前为洋房，此次为高层，且之前房子搭配车位一起买，而现在则分开卖）、楼位不同等原因，但对于购房者来说，从表面上来看，或多或少还是尝到了“实惠”的甜头，似乎价格真的“降了”。
新推项目如雅居乐锦城、华远辰悦等均实现了“低价”高去化率目标，记者了解到，华远辰悦此前的申报均价为9000元/㎡，但此次开盘成交价则为8400元/㎡，似乎真的是“低”了。城北项目碧桂园凤凰城此次开盘去化率竟高达100%，实现了开盘即售罄。记者了解到，10月底，西安将有多个项目开盘，其中包括5个月未开盘的融创南长安街壹号项目，预计月底前也将成为各家房企竞争最为激烈的阶段，而对于购房者来说，提前对项目了然于心，多做对比，选择适合自己的高性价比楼盘，适时出手才是明智之举。
市场风向
1、西安高新区与雅居乐集团 国际社区项目投资合作签约仪式举行
西安高新区与雅居乐集团国际社区项目投资合作签约仪式日前在市政府举行。会上，高新区与雅居乐集团签署了国际社区城市建设及配套项目战略合作协议，高科(集团)公司与雅居乐集团签署了国际社区项目合作协议。
国际社区综合开发及配套项目位于沣河西岸，合作内容包括该区域范围内基础设施配套、环境提升及区内休闲、体育、娱乐、文化、公共民生设施建设等方面。项目主要以PPP方式进行，总投资超过1500亿元，是西安高新区建设国家自主创新示范区的重要国际化配套项目。
2、PPP项目高峰论坛举行 财政部专家看好西安PPP发展潜力
本周末，“PPP项目建设”和“大西安发展”，成为国内资本金融圈的同步热词——有多方重量级专家学者发声的“新西安、新经济、新活力——西安律师服务PPP项目高峰论坛”，在古城西安隆重举行。
记者从本次论坛中获悉，目前西安市第一批征集PPP项目251个，总投资4140亿元;第二批征集PPP项目115个，总投资1928.69亿元;已执行PPP项目31个，总投资811亿元，涉及市政、交通、医疗、卫生等多个重要领域。
专家认为，这些项目将对西安传统产业创新产生显著的推动作用，进而促进产业结构优化与产业发展。在这种背景下，西安已成为国内各大金融资本及相关机构密切关注的对象，包括盈科在内的诸多巨擘纷至沓来，环绕西安PPP项目建设大有所为。
企业动向
1、华侨城（亚洲）发行8亿美元永续资本证券 初始分派率4.30%
10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告宣布，发行8亿美元优先担保永续资本证券，由华侨城集团公司提供无条件及不可撤回的担保。
根据该公司早前公告获悉，该证券按面值每份20万美元及（超出部分）1000美元的完整倍数以记名方式发行。证券发行的初始分派率为每年4.30%，所得款项拟将用作一般公司用途。
2、绿地设立康养产业集团 五年投资200亿布局500家康养居酒店
10月13日，绿地控股发布了康养产业战略规划，旗下绿地康养产业集团于当日正式揭牌。据了解，绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。
根据规划，绿地康养将依托绿地房地产主业优势，致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展，通过商业创新、管理创新、技术创新，以大数据驱动的全生命周期、全方位健康管理服务为纽带，打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游，建设一流的大健康产业生态平台。
土地市场
上周，西安主城区商品房用地供应1宗，共计供应面积为6.65万㎡、建筑面积19.94万㎡。上周西安主城区商品房用地无成交。
上周土地供应情况
开盘监测
上周，西安共有4个项目进行了开盘活动，整体开盘去化率为73.8%，较国庆节期间去化率上涨36.7%，接近一倍之多，但从整体成交均价来看，相比上周整体下滑7.2%。
新推项目如雅居乐锦城、华远辰悦等均实现了高去化率目标，城北项目碧桂园凤凰城此次开盘去化率竟高达100%，实现了开盘即售罄。
附：10月首周新开盘项目一览
开盘时间 | 项目名称 | 推售产品 | 推货面积段（㎡） | 推出套数（套） | 销售套数（套） | 去化率 | 成交均价 |
2017-10-1 | 恒大国际城 | 高层 | 83-130㎡ | 205 | 154 | 75% | 10500 |
2017-10-1 | 融创星美御 | 高层 | 119-185㎡ | 484 | 121 | 25% | 16000 |
2017-10-1 | 万科金色悦城 | 高层 | 110㎡ | 264 | 29 | 11% | 9300 |
2017-10-1 | 合能铂悦府 | 高层 | 99㎡、117㎡、129㎡ | 256 | 79 | 31% | 8800 |
2017-10-1 | 保利心语花园 | 高层 | 102-116㎡、130㎡ | 258 | 155 | 60% | 9800 |
2017-10-1 | 万科金域蓝湾 | 高层 | 92-137平 | 198 | 45 | 23% | 12000 |
2017-10-1 | 万科翡翠国际 | 洋房 | 80㎡、90㎡、103㎡、180㎡ | 58 | 28 | 48% | 17000 |
2017-10-1 | 恒大翡翠龙庭 | 高层 | 72-130平 | 312 | 28 | 9% | 10000 |
2017-10-6 | 碧桂园凤凰城 | 小高层 | 140㎡ | 262 | 136 | 52% | 12000 |