一周楼市：12月开局西安楼市“火力全开” 住宅销量环涨7成销售额翻番
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摘要：经历了11月的大放量后，伴随着楼市趋稳与年底房企冲刺业绩，12月西安各大房企更是“火力全开”。
进入12月，西安各大房企保持“加速度”提前进入年底冲刺状态，加快申请销许步伐。上周，西安楼市新批预售量持续回升。数据显示，上周（11.27-12.1）西安共发出37张预售证。且在12月1日当天西安便发出23张预售许可证，共有7366套房源获批。创2017年西安楼市单日“拿证量”新高。且入市的房源中，住宅房源共4900余套，占比67.12%，其中两室、三室刚需户型占比达70%。
除此之外，西安主城区的土地供应量也在上周达到近一个月峰值。上周，西安主城区经营性用地供应10宗，共计供应面积46.64万㎡ ，建筑面积191.40万㎡。主要集中在城东浐灞版块及城南航天城板块。
供应端的增量，表现在销售端则是明显的销量上涨及销售金额的增加。上周，西安商品房成交总量为33.61万㎡，环比增加59.82%。其中商品住宅成交总量为28.08万㎡，环比增加77.38%；成交金额为33.11亿元，环比大增1.01倍，上周西安商品住宅成交均价为11792元/㎡（含精装房、装修房），从近一个月西安商品住宅成交均价来看，西安房价整体趋势保持稳定。
上周，西安共有6个项目开盘，但无新盘首开。其中包括万科的三个项目：高新华府、公园华府、翡翠天誉，以及恒大国际城、天琴湾，另外半年未开盘的项目星雨华府也推出了新房源。6个新开项目的整体去化率为55%，环比上周上涨了17.02%。
从个盘来看，恒大国际城开盘去化率最高为95%；半年未开盘的城北项目星雨华府去化率达89%；除此之外，万科的两个项目高新华府及公园华府的装修房整体去化率都不高，分别为42%、31%。但随着上周37个拿证项目陆续开盘，依然会有一大波房源陆续上市。可以预见，12月西安楼市将依旧热闹。
市场风向
1、西安设立50亿元特色小镇专项基金
为积极推进西安市支持特色小镇建设，该局日前制定并印发了《西安市特色小镇财政政策实施办法》。根据《西安市加快推进特色小镇建设指导意见》、《西安市特色小镇创建导则(试行)》及《西安市加快推进特色小镇建设若干政策》等文件精神，经与西安市特色小镇办沟通，针对市委市政府文件中涉及财政部门的“三免两减半”税收奖励及设立50亿元特色小镇专项子基金等两个方面的特色小镇支持政策，西安市财政局于日前制定并印发了《西安市特色小镇财政政策实施办法》。该“办法”自发布之日起执行至2021年12月31日。
2、陕将增4条城际铁路 用地预审获国土资源部批复
日前，我省西安至韩城、阎良至机场两条城际铁路项目用地预审获国土资源部批复。至此，连同8月份获批的西安至法门寺、法门寺至机场城际铁路项目用地预审，我省4条城际铁路用地预审全部获国土资源部批复。
企业动向
1、天地源/高科：天地源与西安国际社区建设公司合作开发4800亩小镇
11月29日，天地源股份有限公司发布公告，公司下属西安天地源房地产开发有限公司与西安高科国际社区建设开发有限公司合作，共同现金出资成立平台公司，开发建设“国际时尚小镇”项目。
2、招商蛇口：全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品获批
12月1日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”（下称“招商蛇口专项计划”）获深交所评审通过，并拟于近期发行。该专项计划既是全国首单长租公寓*押贷款资产证券化产品（以下简称“CMBS”），也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品——获批发行规模达60亿元，刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度记录。
土地供应
上周，西安主城区经营性用地供应10宗，共计供应面积46.64万㎡ ，建筑面积191.40万㎡。
土地成交
上周，西安主城区经营性用地成交2宗，共计成交面积为6.2万㎡、建筑面积26.21万㎡。
住宅市场
上周，西安商品房成交总量为33.61万㎡，环比增加59.82%。其中商品住宅成交总量为28.08万㎡，环比增加77.38%；成交金额为33.11亿元，环比大增1.01倍，上周西安商品住宅成交均价为11792元/㎡（含精装房、装修房），从近一个月西安商品住宅成交均价来看，西安房价整体趋势保持稳定。
上周，西安商品住宅成交规模增长明显，市场份额达到至84%；办公成交2.76万㎡ ，市场占比降到8%；商业市场份额继续保持8%。
商办市场
上周，西安商业市场同样表现不错，成交总量为2.77万㎡，环比增加67.88%，成交金额6.69亿元，环比增加49.66%。但办公市场成交量却出现明显缩水。
上周，西安办公市场整体成交量为2.76万㎡，环比下滑22.25%，成交金额3.66亿元，环比下滑30.15%。商业、办公市场的成交均价在上周均出现不同程度下滑，其中商业成交均价环比下滑11.01%，办公成交均价环比下滑10.26%。
开盘监测
上周，西安主城区共有6个项目开盘，但无新盘首开，整体去化率为55%，环比上周上涨了17.02%。从个盘来看，恒大国际城开盘去化率最高为95%；半年未开盘的城北项目星雨华府去化率达89%；除此之外，万科的两个项目高新华府及公园华府的装修房整体去化率都不高，分别为42%、31%。随着上周37个拿证项目陆续开盘，依然会有一大波房源陆续上市。
（部分数据来自：西安房屋管理服务网）