供应量缩水超七成 西安住宅去化周期缩短为10.4个月！
2017开年以来，西安楼市便步入快车道，一路“加速度”，四月单月销量一度达到前三个月的总和。“4.18、5.19、6.28……”一系列调控“组合拳”之后，终于创造了“破铜九、烂铁十”即9、10月西安商品房成交年度最低销量（九月108.58万㎡、十月106.05万㎡）。随后，11月、12月的翘尾行情也是意料之中。然而，一月，西安楼市更像再次进入一个“休整期”，房企集体选择蛰伏。
一月前三周（1.1-1.21），西安商品房供应面积环比下滑73.6%，同比下滑42.1%！
一月前三周（1.1-1.21），西安商品房成交面积环比下滑27.13%，同比下滑3.69%！
截止1月21日，西安商品房市场整体存量为2748万㎡，环比下滑1.64%，同比下滑9.54%，去化周期为17.6个月。
一月前三周（1.1-1.21），西安商品住宅供应面积环比下滑87.78%，同比下滑74.15%！
一月前三周（1.1-1.21），西安商品住宅成交面积环比下滑24.12%，同比下滑0.67%！
截止1月21日，西安商品住宅市场整体存量为1370万㎡，环比下滑4.43%，同比下滑17.74%，去化周期为10.4个月。
单位：面积、存量（万㎡）、周期（月）
从以上数据可以看到，虽然出现了供销双降的局面，但西安商品房及商品住宅的月末存量均出现明显下滑。其中商品住宅月末存量仅为1370万㎡，去化周期为10.4个月。究其因，一方面，12月西安有40多家楼盘持续扎堆开盘，总体去化量均不及5成，因此，12月推盘潮的“余温”犹在。进入1月，多盘持续销售，部分项目对12月新开楼栋进行持续消化，因此，去库存成为一月西安楼市基调。
12月前三周103张预售证的发放，使12月成为“拿证”量最多的一月。而一月前三周（1.1-1.21），西安楼市仅领出24张预售证，环比下滑76.7%。
12月前三周，西安共有34个项目陆续开盘，整体去化率（开盘当天）为64.1%；而一月前三周，共有10个项目开盘，环比下滑70.6%，整体去化率（开盘当天）为65.1%，环比上涨1%。
1月19日西安户籍新政流程再升级，学历落户，只凭两证——身份证、毕业证，即可申请办理西安户口。这条新闻最近几日在地产界的朋友圈被疯转，似乎给捆绑的楼市注入了一剂强心剂。
自今年下半年限购政策实施以来，许多逃离北上广欲求 53 27881 53 14988 0 0 3909 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 3909家西安的刚需人群因购房资格问题被挡在了门外。对此心焦的不仅是这些购房者，售楼部苦拼业绩的置业顾问更是无可奈何。
落户新政2.0的发布，让被捆绑的西安楼市有了松动的迹象。受去年落户优惠政策吸引25万余人的强劲势头影响，不少房企看好本次落户新政带来的人口红利。随着政策的落实，房企也在静观其变，在年底蛰伏期蓄积力量等待发力。