在购物中心里开医院和学校？已经有好多mall这样做了！
目前，医疗业态与购物中心的融合正在成为一种趋势。鉴于中国社会人口老化，改建为老人活动中心。医疗业态，能成为另一个可行用途吗？值得研究探讨。
同时，过去5年间儿童业态快速增长，在购物中心占比由5%上升至15%。除了零售、娱乐、教育等，属于生活服务类的幼儿园、托儿所或许也将成为购物中心新兴业态？
来源：商业地产观察、商业地产云智库、亚太商业不动产、商业地产与电商
01
医疗
下一代购物中心主力店
◆引进世界级知名医院
东京目前最高建筑——东京中城，高度为248米的建筑，内部设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施，尤其是世界级约翰·霍普金斯医院的入驻，承租面积近2000平方米，为东京中城的业主带来极大便利。
◆集急症治疗中长期护理和教育培训为一体
新加坡的诺维娜广场(Novena Square)是建在诺维娜地铁站上的购物中心。根据政府规划，靠近诺维娜广场地铁站和陈笃生医院，正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心，又称为诺维娜健康城。
这个投入巨资建造的健康城占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和医疗教育培训为一体，承租面积近3000平方米，将在2030年左右全部竣工。
◆引进专科诊所
离诺维娜广场不远的百丽宫购物中心，其最具特色的是一个名叫 Paragon Medical专科诊所，专门处理整容手术、牙科、放射科、妇产科、生育中心、传统中医，承租面积近600平方米，汇集了一百多位世界顶尖医疗专家，并拥有60多家专科诊所为顾客提供细心照顾和高品质的医疗服务。
◆涵盖月子中心
◆医疗整形等6大医疗业态
2015年6月，成都鹏瑞利东站广场更名为“鹏瑞利国际医疗健康中心”。是以医院为核心驱动的医疗健康中心，引进全球知名的大型高端综合医院和众多国际顶尖的健康医疗配套服务，如中医理疗、医疗整形、月子中心、中医旗舰药店、保健品店、骨科6大医疗业态，提供一站式的医疗解决方案和医疗援助，承租面积达到8000平方米左右。
鹏瑞利国际医疗健康中心分设“品味健康”和“定制健康”两大体验版块：
品味健康类——业态分布在L1/L2/L2M三个楼层，涵盖保健器材、便利店、咖啡厅、药妆、花店、水果店、眼镜店、中医旗舰药店、保健品店、儿童心理辅导、口腔、养生餐饮、书店等丰富多样的服务类型。
定制健康类——业态分布于较高的L3/L4/L4M三层，注重更深入细致的健康体验，主要有中医馆、骨科、月子中心、医疗整形四块内容。
相比月子中心，把中医馆引入购物中心显然是更为大胆的创新。
◆引进台湾abc牙医诊所
台湾Abc牙医诊所是首家进驻武汉地区的牙医门诊，整体面积约在500㎡左右，目前整个诊所配备有6名医师和6名护士。
相比一般的牙医诊所而言，购物中心诊所在就诊服务范围、医疗设备、医师资质、就医环境、价格方面大多相差无异，有些甚至有过之而无不及，如就医环境和医师资质等。其中唯一不同之处在价格方面。
医疗机构开进购物中心，这种崭新的模式不仅给面临“招租难”的购物中心带来了良药，更使国内的医疗机构开启了“人情味”、“享受感”的新模式。
◆引入韩国整形医院
杭州中南购物中心是全国首家动漫主题购物中心，不仅引进乐比堡、乐比悠悠主题咖啡馆、天眼飞行体验馆、“魔幻岛”高科技体验馆等儿童业态，更引入韩国整形医院，抢占“女性经济”，承租面积近800平方米。
◆世界上第一个医疗保健商业中心
迪拜健康城是世界上第一医疗保健商业中心。这个投资了8亿美元的项目，设有医学院、护士学校、生命科学研究中心及40家诊所，并配备健康疗养院、运动医学馆等140多家商业医疗护理中心，面积达12000平方米。
国内商业项目医疗业态承租面积、租金一览
数据来源：赢商网大数据业务中心
医疗业态主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。根据RET睿意德中国商业地产研究中心《新兴业态研究报告》显示，购物中心的医疗诊所已成为必备业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。其中，齿科、体检中心、中医养生更受欢迎。
02
幼儿园
下一代购物中心主力店
像在美国、日本等一些国家，一些写字楼里会针对孩子不到上学年龄的父母提供托管儿童服务。日本购物中心引进幼儿园、托儿所也并不少见。为应对都市内幼儿园、托儿所数量的不足，2014年底日本永旺在旗下购物中心开设首家保育所，不仅面向社内员工，同时也开放给大众，并计划在2018年春之前实现全国48都道府县的购物中心均引入该措施。
将孩子托管在购物中心的保育园，不仅为职业女性解决了育儿难题，同时也可以引导“孩子玩耍、父母逛街”的新消费模式，父母在购物中心里轻松地购物吃饭看电影，而孩子也能在安全的环境下尽情玩耍。
那么要怎样把保育园、幼儿园、托儿所做得更好玩，才能将大人小孩都招进来？
先欣赏几张 幼儿园塑胶地板效果图：
以下几个案例展示了如何在堆满钢筋混凝土的购物中心、超高层办公楼的有限空间内，设计出充满童趣、娱乐性又超乎想象的儿童天地。
新幼儿园的建筑元素——如室内形状，空间的组织，材料的选择，以及与光，色彩，声音，触觉相关的感官知觉等，都依据孩子成长所需的教育而设计。
▲空间结构采用了环保的天然材料。特别是，支撑结构采用了木框架：一种安全理想的材质来保持建筑物的隔热。
▲教室和实验室之间的连接区域，被设计为充满好奇的生活区和游乐区：走道逐渐扩展，成为游戏和交往空间，孩子在这里停留。透明的空间设计元素，使他们可以看到其它孩子的活动。
设计团队把细节放在了动物元素的运用上，比如墙面上出现的各种动物素描肖像，以及洞穴一般的小空间，提供了十分灵活和多样的支持幼儿各种行为活动的空间，利用的则是建筑本身独特的剖面结构。
▲整个空间就好像在和动物共处或是做游戏一般，不是动物藏在洞穴中，就是小朋友们钻进去享受自己的小天地，和猫玩耍，和斑马逗趣。
设计师石上纯野将“云”的融入了设计中，把混凝土做成一片片柔软的云的样子。形状光滑、无棱角，孩子们也不用担心被混凝土的边角划到。
▲拱起的弧线洞，天然的成为了门，老师和孩子们从门里鱼贯而入。
▲墙上有的洞洞就变成了窗，小朋友喜欢趴在和自己高度差不多的窗子口，带着好奇心朝里面窥看探险。
▲多变的空间也自然形成了小朋友们捉迷藏的天地。
▲里面的小桌子也是特意设计过的，做成不规则的云的样子。
隈研吾在一栋社区中心设计了儿童活动馆。展馆用木质的地面堆出山丘的，供孩子们爬上爬下。
▲房间空旷，只做了特殊造型的地面，由一层层木地板切割堆砌而成。就这样，小朋友也玩的不亦乐乎。
原木做的小房子出现在幼儿园的各个角度。它可以是带书架的移动座位，或是嵌在玻璃围栏中的小房间。
▲在楼梯下面，也有一个可以钻来钻去的地方。
跟传统长方形建筑比起来，这所幼儿园的建筑更活泼一些，部分曲面结构，各层楼通过一个宽敞的大楼梯串连。
楼梯不是像常规建筑中的楼梯井一样固定在某个区域，而是从底层起环绕建筑墙壁一路向上。与之相对应的是沿着墙壁向上的窗户，从外面看就像是一条彩带，路过的行人可以看见里面正在发生的事、进行的游戏。
▲这个楼梯也作为学习与游戏空间使用，里面包括台阶、滑梯，还有一系列玩耍区域。本身就变成了一个游乐场，楼梯上下的小角落、小空间适合孩子的身体尺度，正好用来做他们玩耍的小天地。”
哥本哈根的设计工作室 Rosan Bosch Studio 设计了这样一个幼儿园，名叫 LICEO EUROPA的幼儿园里有假山、有岩洞，还有小孩儿身体那么大的棋子，供孩子们在小王国里玩乐。
“景观峡谷”、“沙丘”、沙漠与柔性材料组合在一起，形成了一个非正式的学习空间。
▲假山可供小孩子们玩耍和穿梭，能当滑梯也能当休憩空间。
▲小孩子抱着等身大的棋子，同样玩的不亦乐乎。
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资料来源：商业地产云智库、亚太商业不动产、商业地产与电商
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