12月竟然有107个mall要开业，上海最恐怖！
2017年12月，全国将有107个购物中心集中入市，占全年新开项目数的22%，在如此激烈的环境之下，这些新兴购物中心都将如何“放大招”抢占流量？
来源：商业地产云智库（id：sydcxy2014）
作者：唐荣荣
据赢商大数据中心监测，2017年12月，全国将有107个购物中心“扎堆”入市，占全年计划新开项目总数的22%；对比2016年12月，项目数量锐减45%，激烈竞争下，开发商对市场持更为谨慎的态度。（统计标准：商业面积≥3万㎡的购物中心，全年数据根据第四季度拟开业项目数量计算得出，下同）
新开项目为了实现差异化竞争，引进民国主题博物馆、天际运动场、戏剧体验中心、室内滑雪场等新兴业态，以及渠道体验式超市EAT、奥赛画廊、“小人国”Miniworld乐园、皮皮鲁亲子主题图书馆、罗宾王国儿童剧场、澳洲Merlo咖啡、台湾喜满客影城等“首进”品牌。
体验式商业继续“高歌猛进”，部分项目体验式业态超80%；儿童、电影、文化艺术等主题mall层出不穷，掀起新一轮“场景革命”。（体验业态以餐饮、娱乐、亲子体验为统计标准）
鉴于东北区2017年12月仅拟新开1个购物中心，下文主要分析华东、华南、华中、华北、西南、西北6大区域重点城市拟开业购物中心特性及项目创新亮点。
01
华东 ：
计划新开47个项目；上海、杭州、苏州领跑
2017年12月，华东计划新开47个购物中心，占华东全年新开项目总数的23.3%，比2016年12月减少了27个项目。
区域内以上海、杭州、苏州拟开业项目最多，12月分别将新开10个、6个、4个项目，其中苏州、杭州目前知名开发商云集，如万达、华润、龙湖、凯德、远洋等。
01.上海12月拟新开10个项目
2017年12月，上海将新开10个购物中心（全年新开28个），商业面积总计79.7万㎡，其中有7个项目商业体量在5-10万㎡。
期内拟开业购物中心主要分布在青浦、闵行、徐汇区域，上海宝山龙湖北城天街、上海徐汇日月光中心、保利时光里·上海等优质项目计划入市，且多为地铁上盖商业，交通优势明显。
上海唐镇阳光天地：开设了创意零售+特色餐饮+创业孵化器于一体地特色主题街区“五点半集市”。
保利时光里·上海：是以艺术主题的小型精致商业体，引入了国内知名新媒体艺术空间、昆曲戏剧体验中心等，打造公共艺术空间。
上海新江湾悠方购物公园：引进了国内首家滑雪主题综合休闲场馆——顽酷滑雪工厂，杨浦首家空中球场——番茄球场。
【保利时光里·上海】
艺术主题的小型精致商业体
图片来自：中新网
上海保利时光里是保利商业进入上海的首个商业项目，在2017年10月底，项目招商率就已完成92%。
其定位都市中心艺术主题的小型精致商业体，已进驻了国内知名新媒体艺术空间补时、独立设计策展CU UNION、国内知名当代奥赛画廊、法国艺术零售体验U Concept Gallery、德国顶尖肖像摄影MUSEE FOTO、国内首个昆曲戏剧体验中心有戏等文化艺术类品牌。
同时，引入了多个首店和各类特色品牌：
中国首家澳洲Merlo咖啡；
中国首家法国牛排Entrecôte；
中国首家新加坡烘焙Fleur Bakery；
中国首家日本高端新潮健身品牌B-Monster；
中国首家全渠道体验式超市EAT；
中国首家意大利生活料理Peachade；
长颈鹿首个戏剧主题美语中心；
多样屋首个生活方式店；
吴晓波频道线下新零售空间百匠大集首店；
米其林一星本帮老字号老正兴。
图片来自：中新网
图片来自：发现上海
项目在公共空间以新媒体艺术、互动公共艺术为载体，在街区式的开放环境中，用建筑艺术的街景、蜂巢艺术装置、户外剧场等规划，营造“艺术生活化”氛围。
并通过互动市集、公共展览空间、户外儿童野营地、欧式阳光街区、屋顶花园等功能，提供更多复合的空间，以此延长消费者驻留时间。
未来，上海保利时光里的艺术空间将定期举办关于“文创”、“原创”、“质创”不同主题的体验、互动、分享活动。
02.杭州12月拟新开6个项目
2017年12月，杭州将新开6个购物中心（全年新开22个），商业面积总计49.2万㎡，基本为商业面积超过5万㎡的商业体。
拟开业购物中心主要分布在新天地商圈、良渚商圈、西溪商圈，杭州空港新天地、杭州G193购物中心、杭州西田城二期等优质项目计划入市。
杭州华元欢乐城：设立了“浙里·百年传承美食街”，包括温州灯盏糕、湖州千张包、嘉兴五芳斋粽等特色美食。
杭州西溪欢乐城：引进“芳草地”花艺中心，拟打造科技城一站式花园式商业。
杭州G193购物中心：各楼层以电影为主题，项目无缝衔接太阳马戏团、choochoo公园、工业遗存主题街区、跨贸小镇等特色商业体，将带来巨大的人流。
03.苏州12月拟新开4个项目
2017年12月，苏州将新开4个购物中心（全年新开15个），商业面积总计41万㎡，有3个项目商业体量在10-15万㎡。
拟开业购物中心分别分布在城西商圈、太湖新城、渭塘中心、相城大道，苏州水秀天地、苏州悠方购物中心、苏州相城天虹购物中心等优质项目计划入市。
苏州悠方购物中心：是地铁上盖商业，建筑设计由Benoy操刀，开放式空间以叠形退台、园林式连桥、休闲露台等相连接，并设有屋顶花园、3000㎡空中花园。
苏州水秀天地：由37栋形态规模迥异的建筑组成，引入太湖原生水源，串联起各大主体建筑，内设冰雪场、海洋馆、滨水酒吧街等特色业态。
苏州相城天虹购物中心：将影视主题融入商业设计，打造了“YES!街”、“KIDSREPUBLIC”等主题街区。
【苏州水秀天地】
“要把太湖水装进购物中心”
图片来自：滨投集团
苏州水秀天地总建筑面积约52万㎡，其中水秀购物公园约6.5万㎡，拥有3263个停车位。项目由37栋建筑融汇而成，以水乡曲桥、秀丽湖湾为特色，景观内河呈8字形盘踞，引入太湖原生水源，水系环通，串联起各大主体建筑。
项目以水秀街为界被分成东部、西部大片区，主打特色体验型商业。
其中，东部商业包括室内水上乐园、儿童乐园、电影院、真冰场等业态，全部以体验型旅游休闲业态为主；西部商业则以酒店、公寓为主。
图片来自：滨投集团
项目有30%的品牌首次入驻吴江，目前已进驻星巴克、马来西亚建荣海洋馆、高端会员制仓储式商场正大会员店等国内外知名品牌。首进苏州的品牌主要有：
苏州首家台湾喜满客影城；
苏州首家奥地利欧悦冰雪乐园；
苏州首家室内AST水上乐园；
苏州首家高配版国际早教美吉姆。
图片来自：苏州湾
02
华南：
计划新开18个项目；主要集中在佛山、广州
2017年12月，华南将新开18个购物中心，占华南全年新开项目总数23.3%，比2016年12月新开项目数减少了47%。
区域内以佛山、广州拟开业项目最多，分别将新开6个、4个项目，其中佛山购物中心新增商业面积在2016年开始大幅上涨，比2014、2015年增加了33%，加上2017年新开购物中心，佛山人均商业面积已经超过了0.49㎡，高过了广深。
04.佛山12月拟新开6个项目
2017年12月，佛山将新开6个购物中心（全年新开14个），且第四季度拟开业项目均集中在12月开业，商业面积总计41万㎡。
入市项目主要为5-10万㎡的购物中心，仅佛山大沥永旺梦乐城为超过15万㎡的较大体量项目。
拟开业购物中心主要分布在禅城、南海区，其中有3个项目在分别在南海的桂城商圈、狮山中心、大沥。佛山大沥永旺梦乐城、佛山星耀101、佛山新DNA购物中心等优质项目计划入市。
佛山ipark：体验式业态高达70%。文创方面主要引入特色跨界书城，搭配创意零售、设计师品牌服饰、摄影、咖啡、创意文化等业态；餐饮则以特色主题餐饮为主，并引入了带演艺功能的餐吧。
佛山星耀101：是佛山首个艺术文化商业，主要传承岭南文化，体验业态超80%。
【佛山星耀101】
佛山首个艺术文化mall，超80%体验业态
图片来自：赢商网
佛山星耀101项目包含SOHO公寓、文化商业综合体、艺术村、雕塑园、佛山新城影城等，毗邻佛山大剧院、佛山音乐厅、佛山市青少宫、佛山市科学馆、佛山市图书馆等场馆。
项目定位为佛山首个艺术文化商业，将区域文化、创意产业、主题商业有机结合。
图片来自：赢商网
项目有超80%为体验休闲业态，已进驻了乐高教育中心、刘诗昆钢琴音乐学校、德国希贝斯坦广东旗舰店、国际音乐家协会、肯德基电影主题概念店、YES-STREE星河欧式艺术酒吧街、佛山首家五星级崇恩月子中心、蔡敏设计工作室（良秀工作香云纱艺术展览馆）、苹果、金螳螂家居生活体验馆、TOPFEELING、跨客城进口英伦超市、嘉州健身馆概念店等一批特色品牌。
此外，还拥有华南地区最大的影城旗舰店——CGV星星国际影城。该影城经营面积15000㎡，设10个影厅，包含一个500座位的IMAX影厅，以及华南首个4DX影厅。
图片来源：赢商网
05.广州12月拟新开5个项目
2017年12月，广州将新开4个购物中心（全年新开13个），项目商业体量多为3-10万㎡，商业面积总计29.3万㎡。
拟开业购物中心主要分布琶洲商圈、亚运城商圈、金沙洲商圈，均集中在非核心商圈，新兴商圈日渐成型。广州六元素体验天地、广州M Park漫广场等优质项目计划入市。
同时，从下半年广州新开项目主题定位来看，均打出“体验式”招牌来博取眼球，如艺术主题、亲子主题，体现了广州商业市场竞争进入白热化，购物中心正从单纯购物场所向购物体验场所转变。
广州M Park漫广场：设有2万㎡户外绿化广场、空中花园、集装箱商业街、跨境电商平台、文创空间集市。
广州六元素体验天地：是一家儿童主题Family Mall，也是广州首家开设儿童剧场、提供私人订制儿童生日party与儿童托管服务、设有儿童专用洗手间和动漫IP主题式场景的购物中心。
03
华北
计划新开14个项目；北京、天津占一半
2017年12月，华北将新开14个购物中心，占华北全年新开项目总数35.9%，比2016年12月少新开15个项目。
区域内以天津、北京拟开业项目最多，其中北京在一、三季度均无新开项目，全年项目主要集中在第四季度，12月拟新开3个项目。
06.天津12月拟新开4个项目
2017年12月，天津将新开4个购物中心（全年新开9个），商业面积总计37.3万㎡。
拟开业购物中心主要分布天津南站、滨海新区等城市新区，天津塘沽万达广场、天津鲁能城购物中心等优质项目计划入市，其中天津鲁能城购物中心为双地铁上盖商业。
天津鲁能购物中心：原创鲁能小将体验馆、电能小镇街区、电能世界体验馆；并引入亚洲首店德国MiniWorld真实版的“小人国”，集合了博物馆、游乐场、高科技技术演示、体验与创造平台等功能。
天津社会山购物中心：设有“民国主题博物馆”，主要包括中国近代名人轶事博物馆、民国女人博物馆等。
【天津鲁能城购物中心】
原创鲁能小将馆，引入亚洲首家Miniworld乐园
图片来自：天津鲁能城购物中心
天津鲁能城购物中心位于南开水上片区，毗邻水上公园与天塔湖，总建筑面积12万㎡，地上六层和地下一层各6万㎡。
项目以生态、人文、时尚、娱乐主题，消费客群主要针对都市家庭和时尚人群，并通过3座下沉广场、“春中庭”“水中庭”两大中庭联合购物中心内外的自然、艺术景观，形成情景化消费场所。
图片来自：天津鲁能公馆
将引进300多个品牌，在业态规划中增加了体验类业态占比，包括电能小镇主题活力街区、将能源与科技游乐体验融合的电力世界馆、将运动与智能技术结合的鲁能小将主题馆，以及亚洲首家Miniworld乐园、天津首店“音乐主题餐厅”鼻祖硬石。其中：
电能小镇不夜城街区：以“电能”为主题，引入创意零售、轻酒吧、餐吧等特色娱乐业态。
Miniworld乐园：是世界上最大的室内微缩景观乐园，除了设有小人国静态和动态场景体验，还为技术行家们专门设置了淘货零售店，如模型与套装、3D打印机与耗材、无人机与配件等。
鲁能小将馆：是项目原创的智能运动体验馆，设有VR乒乓球、攀岩、可变球场等互动项目，将娱乐与运动相融合，用4D、VR技术模拟真实场景。
电能小镇不夜城
Miniworld乐园缩小版静态场景
鲁能小将馆
图片来自：天津市旅游局
07.北京12月拟新开3个项目
2017年12月，北京将新开3个购物中心（全年新开8个），分别为北京中海环宇荟、北京西铁营万达广场、北京M·CUBE摩方，分别分布在亚奥商圈、西铁营村、崇文门商圈；商业面积总计13.5万㎡，均为商业体量4-6万㎡项目。
04
华中
计划共新开12个项目；较为分散，武汉最多
2017年12月，华中将新开12个购物中心，占华中全年新开项目总数18.2%，比2016年12月少新开3个项目；区域内以武汉拟开业项目最多，将新开3个，其他城市均仅新开1个项目。
武汉12月拟新开项目中，武汉汉阳江腾广场、武汉首创奥特莱斯均位于城市新区，商业大量向外环扩散，商业布局逐渐呈多极化发展，市中心项目数量增长缓慢。
同时，随着地铁快速发展，与地铁接轨的商业体日渐兴盛，随着未来12条地铁的建成，将新增大批地铁商业体。
08.武汉12月拟新开3个项目
2017年12月，武汉将新开3个购物中心（全年新开13个），商业面积总计13.5万㎡，均为商业体量4-6万㎡项目，分别分布在后湖新城、金桥、东湖高新技术开发区。
武汉永旺梦乐城金桥、武汉首创奥特莱斯等优质项目计划入市。
武汉首创奥特莱斯：以一二线国际名品领衔，以轻奢、设计师品牌为特色；引进了澳洲成人蹦床；特设儿童游乐区，打造 “首创欢乐亲子小镇”。
武汉永旺梦乐城金桥：武汉首店、区域首店品牌总数占比占70%，并将提升进口商品比例。
05
西南
计划新开10个项目；基本在重庆、成都
2017年12月，西南将新开10个购物中心，占西南全年新开项目总数20.4%，比2016年12月少新开13个项目。
区域内拟开业项目9个分布在成都、重庆， 两城市在2017年原计划分别拟新开45个、55个购物中心，实际新开项目均不到原计划的三分之一，在区域竞争压力之下，大量项目延迟开业。
09.重庆12月拟新开5个项目
2017年12月，重庆将新开5个购物中心（全年新开17个），商业面积总计38万㎡，分别分布在盘龙新城、弹子石CBD、南门唐城商圈、金州商圈、涪陵滨江商圈，均为5-15万㎡的商业体。
重庆涪陵宝龙广场、重庆棕榈MALL、重庆泽科星泽汇等优质项目计划入市。
重庆泽科星泽汇：设有西南首个购物中心之上的天际运动场，包括4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个标准篮球场和一条环形天空跑道等运动场地。
重庆棕榈MALL：外观由“水立方”主创设计师设计，已引入格林星光影院、德国美格尔齿科、萨福来名品集合店、台式日料氿自慢、泰奇幻SPA、罗浮宫家居等主力品牌。
10.成都12月拟新开4个项目
2017年12月，成都将新开4个购物中心（全年新开12个），其中2个为万达广场项目，商业面积总计36.8万㎡。
拟开业购物中心基本位于城市非核心商圈，其中成都武侯万达广场、成都武侯吾悦广场均位于武侯新城区域。
成都武侯吾悦广场：引进了爱尚铜锣湾KTV、LYNK&CO、韩宫宴、Breeze in、鲜四海、青蔬、PONPOKO、哈泊妮、STEM教育、积极书店、DGG等首进成都品牌。
成都中铁建·186MALL：引进了当当阅界书店、东涧靓锅、大龙小味、Cream Soda等首进成都品牌。
【成都武侯吾悦广场】
打造熊猫主题街区商业
图片来自：武侯吾悦广场
成都武侯吾悦广场位于武侯区武侯大道，设地上5层、地下3层。2017年10月招商率已达97%，预计开业时将达到100%满铺状态。
项目业态主要由三部分组成：餐饮业态占比24.02%、服装业态占比19.55%、精品业态占比50.28%，其中永辉超市、星轶影城、华录乐园等主力店占总店铺数的6.15%。
目前已进驻爱尚铜锣湾KTV、LYNK&CO、韩宫宴、Breeze in、鲜四海、青蔬、PONPOKO、哈泊妮、STEM教育、积极书店、DGG等成都首进品牌。
图片来自：赢商网
打造了情景主题街区——“元宝街”，融合了电影、奇幻、超现实等风格，以“熊猫”为街区主题，大量地使用绿植、石材、原木、水系等天然元素。
整个街区由实体店和超现实虚拟店组成，传统地域文化和时尚文艺风格互相碰撞，将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙融为一体。
图片来自：武侯吾悦广场
06
西北
计划新开5个项目；西安为主
2017年12月，西北将新开5个购物中心，占西北全年新开项目总数19.2%，比2016年12月少新开9个项目。
区域内以西安拟新开项目最多，且西安已有赛格、万达广场、银泰城、CityOn熙地港、印象城、益田假日世界、凯德广场等品牌购物中心在此星罗棋布，未来3年内还将有大悦城、新光天地、砂之船、MOMOPARK等商业体陆续入市，其商圈格局随着行业洗牌加剧已进入“新老交替”期，新兴商圈将迅速崛起。
11.西安12月拟新开3个项目
2017年12月，西安将新开3个购物中心（全年新开13个），商业面积总计28.4万㎡，主要分布在曲江新区、李家村商圈，均为5-15万㎡的商业体，分别为西安建科大厦华清广场、西安正荣彩虹谷、西安金辉环球广场。
【西安正荣彩虹谷】
西北首家孕婴童全产业链集群
图片来自：腾讯房产
景恒·彩虹谷总体量12.4万㎡，打造西北首家孕婴童全产业链集群。计划引入儿童剧场、游乐体验、婴幼零售集合店、早教培训、儿童摄影、婴儿游泳、儿童图书馆等特色业态。
引进了众多特色亲子品牌，包括：
10000㎡大型室内亲子游乐中心——多元宝贝世界；
2500㎡大型室内农场——都市农场；
1500㎡中国首家亲子主题图书馆——皮皮鲁；
1500㎡西北首家最具特色的儿童剧场——罗宾王国；
中国首个悠游堂室内水上乐园；
西北首家奥运冠军跆拳道馆；
西北首家babymaster宝贝大师旗舰店；
西北首家五星级月子会所敦南真爱；
西北首家巧虎早教。
其中，都市农场分为花卉园艺展示区（生态餐厅）、蔬果种植采摘区、绿色有机农产品展销区、农业主题DIY活动中心、萌宠互动区、家庭园艺展示区等板块。
都市农场、悠游堂室内儿童水上乐园、喵呜儿童乐园（设计效果图）
图片来自：搜狐
结语
整体来看，2017年12月以广东省计划入市购物中心数量位列全国首位，拟新开项目数达17个，其余省份拟新开项目均在10个及以下，其次为浙江、江苏。
同时，广东、浙江、江苏2013-2016年购物中心开工面积，占全国开工总面积的32%，这3大省份也是未来购物中心新增供应主要聚集地。
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