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12月竟然有107个mall要开业,上海最恐怖!

2017-12-05 唐荣荣 赢商网

2017年12月,全国将有107个购物中心集中入市,占全年新开项目数的22%,在如此激烈的环境之下,这些新兴购物中心都将如何“放大招”抢占流量?


来源:商业地产云智库(id:sydcxy2014)

作者:唐荣荣


据赢商大数据中心监测,2017年12月,全国将有107个购物中心“扎堆”入市,占全年计划新开项目总数的22%;对比2016年12月,项目数量锐减45%,激烈竞争下,开发商对市场持更为谨慎的态度。(统计标准:商业面积≥3万㎡的购物中心,全年数据根据第四季度拟开业项目数量计算得出,下同)


新开项目为了实现差异化竞争,引进民国主题博物馆、天际运动场、戏剧体验中心、室内滑雪场等新兴业态,以及渠道体验式超市EAT、奥赛画廊、“小人国”Miniworld乐园、皮皮鲁亲子主题图书馆、罗宾王国儿童剧场、澳洲Merlo咖啡、台湾喜满客影城等“首进”品牌。


体验式商业继续“高歌猛进”,部分项目体验式业态超80%;儿童、电影、文化艺术等主题mall层出不穷,掀起新一轮“场景革命”。(体验业态以餐饮、娱乐、亲子体验为统计标准)



鉴于东北区2017年12月仅拟新开1个购物中心,下文主要分析华东、华南、华中、华北、西南、西北6大区域重点城市拟开业购物中心特性及项目创新亮点。

01

华东 :

计划新开47个项目;上海、杭州、苏州领跑


2017年12月,华东计划新开47个购物中心,占华东全年新开项目总数的23.3%,比2016年12月减少了27个项目。


区域内以上海、杭州、苏州拟开业项目最多,12月分别将新开10个、6个、4个项目,其中苏州、杭州目前知名开发商云集,如万达、华润、龙湖、凯德、远洋等。



01.上海12月拟新开10个项目


2017年12月,上海将新开10个购物中心(全年新开28个),商业面积总计79.7万㎡,其中有7个项目商业体量在5-10万㎡。


期内拟开业购物中心主要分布在青浦、闵行、徐汇区域,上海宝山龙湖北城天街、上海徐汇日月光中心、保利时光里·上海等优质项目计划入市,且多为地铁上盖商业,交通优势明显。


入市项目亮点


  • 上海唐镇阳光天地:开设了创意零售+特色餐饮+创业孵化器于一体地特色主题街区“五点半集市”。


  • 保利时光里·上海:是以艺术主题的小型精致商业体,引入了国内知名新媒体艺术空间、昆曲戏剧体验中心等,打造公共艺术空间。


  • 上海新江湾悠方购物公园:引进了国内首家滑雪主题综合休闲场馆——顽酷滑雪工厂,杨浦首家空中球场——番茄球场。



【保利时光里·上海】

艺术主题的小型精致商业体



图片来自:中新网


上海保利时光里是保利商业进入上海的首个商业项目,在2017年10月底,项目招商率就已完成92%。


其定位都市中心艺术主题的小型精致商业体,已进驻了国内知名新媒体艺术空间补时、独立设计策展CU UNION、国内知名当代奥赛画廊、法国艺术零售体验U Concept Gallery、德国顶尖肖像摄影MUSEE FOTO、国内首个昆曲戏剧体验中心有戏等文化艺术类品牌。


同时,引入了多个首店和各类特色品牌:


  • 中国首家澳洲Merlo咖啡;

  • 中国首家法国牛排Entrecôte;

  • 中国首家新加坡烘焙Fleur Bakery;

  • 中国首家日本高端新潮健身品牌B-Monster;

  • 中国首家全渠道体验式超市EAT;

  • 中国首家意大利生活料理Peachade;

  • 长颈鹿首个戏剧主题美语中心;

  • 多样屋首个生活方式店;

  • 吴晓波频道线下新零售空间百匠大集首店;

  • 米其林一星本帮老字号老正兴。


图片来自:中新网


图片来自:发现上海


项目在公共空间以新媒体艺术、互动公共艺术为载体,在街区式的开放环境中,用建筑艺术的街景、蜂巢艺术装置、户外剧场等规划,营造“艺术生活化”氛围。


并通过互动市集、公共展览空间、户外儿童野营地、欧式阳光街区、屋顶花园等功能,提供更多复合的空间,以此延长消费者驻留时间。


未来,上海保利时光里的艺术空间将定期举办关于“文创”、“原创”、“质创”不同主题的体验、互动、分享活动。


02.杭州12月拟新开6个项目


2017年12月,杭州将新开6个购物中心(全年新开22个),商业面积总计49.2万㎡,基本为商业面积超过5万㎡的商业体。


拟开业购物中心主要分布在新天地商圈、良渚商圈、西溪商圈,杭州空港新天地、杭州G193购物中心、杭州西田城二期等优质项目计划入市。


入市项目亮点


  • 杭州华元欢乐城:设立了“浙里·百年传承美食街”,包括温州灯盏糕、湖州千张包、嘉兴五芳斋粽等特色美食。


  • 杭州西溪欢乐城:引进“芳草地”花艺中心,拟打造科技城一站式花园式商业。


  • 杭州G193购物中心:各楼层以电影为主题,项目无缝衔接太阳马戏团、choochoo公园、工业遗存主题街区、跨贸小镇等特色商业体,将带来巨大的人流。



03.苏州12月拟新开4个项目


2017年12月,苏州将新开4个购物中心(全年新开15个),商业面积总计41万㎡,有3个项目商业体量在10-15万㎡。


拟开业购物中心分别分布在城西商圈、太湖新城、渭塘中心、相城大道,苏州水秀天地、苏州悠方购物中心、苏州相城天虹购物中心等优质项目计划入市。


入市项目亮点


  • 苏州悠方购物中心:是地铁上盖商业,建筑设计由Benoy操刀,开放式空间以叠形退台、园林式连桥、休闲露台等相连接,并设有屋顶花园、3000㎡空中花园。


  • 苏州水秀天地:由37栋形态规模迥异的建筑组成,引入太湖原生水源,串联起各大主体建筑,内设冰雪场、海洋馆、滨水酒吧街等特色业态。


  • 苏州相城天虹购物中心:将影视主题融入商业设计,打造了“YES!街”、“KIDSREPUBLIC”等主题街区。




【苏州水秀天地】

“要把太湖水装进购物中心”



图片来自:滨投集团


苏州水秀天地总建筑面积约52万㎡,其中水秀购物公园约6.5万㎡,拥有3263个停车位。项目由37栋建筑融汇而成,以水乡曲桥、秀丽湖湾为特色,景观内河呈8字形盘踞,引入太湖原生水源,水系环通,串联起各大主体建筑。


项目以水秀街为界被分成东部、西部大片区,主打特色体验型商业。


其中,东部商业包括室内水上乐园、儿童乐园、电影院、真冰场等业态,全部以体验型旅游休闲业态为主;西部商业则以酒店、公寓为主。


图片来自:滨投集团


项目有30%的品牌首次入驻吴江,目前已进驻星巴克、马来西亚建荣海洋馆、高端会员制仓储式商场正大会员店等国内外知名品牌。首进苏州的品牌主要有:


  • 苏州首家台湾喜满客影城;

  • 苏州首家奥地利欧悦冰雪乐园;

  • 苏州首家室内AST水上乐园;

  • 苏州首家高配版国际早教美吉姆。


图片来自:苏州湾


02

华南:

计划新开18个项目;主要集中在佛山、广州 


2017年12月,华南将新开18个购物中心,占华南全年新开项目总数23.3%,比2016年12月新开项目数减少了47%。


区域内以佛山、广州拟开业项目最多,分别将新开6个、4个项目,其中佛山购物中心新增商业面积在2016年开始大幅上涨,比2014、2015年增加了33%,加上2017年新开购物中心,佛山人均商业面积已经超过了0.49㎡,高过了广深。



04.佛山12月拟新开6个项目


2017年12月,佛山将新开6个购物中心(全年新开14个),且第四季度拟开业项目均集中在12月开业,商业面积总计41万㎡。


入市项目主要为5-10万㎡的购物中心,仅佛山大沥永旺梦乐城为超过15万㎡的较大体量项目。


拟开业购物中心主要分布在禅城、南海区,其中有3个项目在分别在南海的桂城商圈、狮山中心、大沥。佛山大沥永旺梦乐城、佛山星耀101、佛山新DNA购物中心等优质项目计划入市。


入市项目亮点


  • 佛山ipark:体验式业态高达70%。文创方面主要引入特色跨界书城,搭配创意零售、设计师品牌服饰、摄影、咖啡、创意文化等业态;餐饮则以特色主题餐饮为主,并引入了带演艺功能的餐吧。


  • 佛山星耀101:是佛山首个艺术文化商业,主要传承岭南文化,体验业态超80%。



佛山星耀101

佛山首个艺术文化mall,超80%体验业态



图片来自:赢商网


佛山星耀101项目包含SOHO公寓、文化商业综合体、艺术村、雕塑园、佛山新城影城等,毗邻佛山大剧院、佛山音乐厅、佛山市青少宫、佛山市科学馆、佛山市图书馆等场馆。


项目定位为佛山首个艺术文化商业,将区域文化、创意产业、主题商业有机结合。


图片来自:赢商网


项目有超80%为体验休闲业态,已进驻了乐高教育中心、刘诗昆钢琴音乐学校、德国希贝斯坦广东旗舰店、国际音乐家协会、肯德基电影主题概念店、YES-STREE星河欧式艺术酒吧街、佛山首家五星级崇恩月子中心、蔡敏设计工作室(良秀工作香云纱艺术展览馆)、苹果、金螳螂家居生活体验馆、TOPFEELING、跨客城进口英伦超市、嘉州健身馆概念店等一批特色品牌。


此外,还拥有华南地区最大的影城旗舰店——CGV星星国际影城。该影城经营面积15000㎡,设10个影厅,包含一个500座位的IMAX影厅,以及华南首个4DX影厅。


图片来源:赢商网


05.广州12月拟新开5个项目


2017年12月,广州将新开4个购物中心(全年新开13个),项目商业体量多为3-10万㎡,商业面积总计29.3万㎡。


拟开业购物中心主要分布琶洲商圈、亚运城商圈、金沙洲商圈,均集中在非核心商圈,新兴商圈日渐成型。广州六元素体验天地、广州M Park漫广场等优质项目计划入市。


同时,从下半年广州新开项目主题定位来看,均打出“体验式”招牌来博取眼球,如艺术主题、亲子主题,体现了广州商业市场竞争进入白热化,购物中心正从单纯购物场所向购物体验场所转变。


入市项目亮点


  • 广州M Park漫广场:设有2万㎡户外绿化广场、空中花园、集装箱商业街、跨境电商平台、文创空间集市。


  • 广州六元素体验天地:是一家儿童主题Family Mall,也是广州首家开设儿童剧场、提供私人订制儿童生日party与儿童托管服务、设有儿童专用洗手间和动漫IP主题式场景的购物中心。



03

华北 

计划新开14个项目;北京、天津占一半


2017年12月,华北将新开14个购物中心,占华北全年新开项目总数35.9%,比2016年12月少新开15个项目。


区域内以天津、北京拟开业项目最多,其中北京在一、三季度均无新开项目,全年项目主要集中在第四季度,12月拟新开3个项目。



06.天津12月拟新开4个项目


2017年12月,天津将新开4个购物中心(全年新开9个),商业面积总计37.3万㎡。


拟开业购物中心主要分布天津南站、滨海新区等城市新区,天津塘沽万达广场、天津鲁能城购物中心等优质项目计划入市,其中天津鲁能城购物中心为双地铁上盖商业。


入市项目亮点


  • 天津鲁能购物中心:原创鲁能小将体验馆、电能小镇街区、电能世界体验馆;并引入亚洲首店德国MiniWorld真实版的“小人国”,集合了博物馆、游乐场、高科技技术演示、体验与创造平台等功能。


  • 天津社会山购物中心:设有“民国主题博物馆”,主要包括中国近代名人轶事博物馆、民国女人博物馆等。



天津鲁能城购物中心

原创鲁能小将馆,引入亚洲首家Miniworld乐园



图片来自:天津鲁能城购物中心


天津鲁能城购物中心位于南开水上片区,毗邻水上公园与天塔湖,总建筑面积12万㎡,地上六层和地下一层各6万㎡。


项目以生态、人文、时尚、娱乐主题,消费客群主要针对都市家庭和时尚人群,并通过3座下沉广场、“春中庭”“水中庭”两大中庭联合购物中心内外的自然、艺术景观,形成情景化消费场所。


图片来自:天津鲁能公馆


将引进300多个品牌,在业态规划中增加了体验类业态占比,包括电能小镇主题活力街区、将能源与科技游乐体验融合的电力世界馆、将运动与智能技术结合的鲁能小将主题馆,以及亚洲首家Miniworld乐园、天津首店“音乐主题餐厅”鼻祖硬石。其中:


  • 电能小镇不夜城街区:以“电能”为主题,引入创意零售、轻酒吧、餐吧等特色娱乐业态。


  • Miniworld乐园:是世界上最大的室内微缩景观乐园,除了设有小人国静态和动态场景体验,还为技术行家们专门设置了淘货零售店,如模型与套装、3D打印机与耗材、无人机与配件等。


  • 鲁能小将馆:是项目原创的智能运动体验馆,设有VR乒乓球、攀岩、可变球场等互动项目,将娱乐与运动相融合,用4D、VR技术模拟真实场景。


电能小镇不夜城


Miniworld乐园缩小版静态场景


鲁能小将馆

图片来自:天津市旅游局


07.北京12月拟新开3个项目


2017年12月,北京将新开3个购物中心(全年新开8个),分别为北京中海环宇荟、北京西铁营万达广场、北京M·CUBE摩方,分别分布在亚奥商圈、西铁营村、崇文门商圈;商业面积总计13.5万㎡,均为商业体量4-6万㎡项目。



04

华中 

计划共新开12个项目;较为分散,武汉最多


2017年12月,华中将新开12个购物中心,占华中全年新开项目总数18.2%,比2016年12月少新开3个项目;区域内以武汉拟开业项目最多,将新开3个,其他城市均仅新开1个项目。


武汉12月拟新开项目中,武汉汉阳江腾广场、武汉首创奥特莱斯均位于城市新区,商业大量向外环扩散,商业布局逐渐呈多极化发展,市中心项目数量增长缓慢。


同时,随着地铁快速发展,与地铁接轨的商业体日渐兴盛,随着未来12条地铁的建成,将新增大批地铁商业体。



08.武汉12月拟新开3个项目


2017年12月,武汉将新开3个购物中心(全年新开13个),商业面积总计13.5万㎡,均为商业体量4-6万㎡项目,分别分布在后湖新城、金桥、东湖高新技术开发区。


武汉永旺梦乐城金桥、武汉首创奥特莱斯等优质项目计划入市。


入市项目亮点


  • 武汉首创奥特莱斯:以一二线国际名品领衔,以轻奢、设计师品牌为特色;引进了澳洲成人蹦床;特设儿童游乐区,打造 “首创欢乐亲子小镇”。


  • 武汉永旺梦乐城金桥:武汉首店、区域首店品牌总数占比占70%,并将提升进口商品比例。



05

 西南 

计划新开10个项目;基本在重庆、成都


2017年12月,西南将新开10个购物中心,占西南全年新开项目总数20.4%,比2016年12月少新开13个项目。


区域内拟开业项目9个分布在成都、重庆, 两城市在2017年原计划分别拟新开45个、55个购物中心,实际新开项目均不到原计划的三分之一,在区域竞争压力之下,大量项目延迟开业。



09.重庆12月拟新开5个项目


2017年12月,重庆将新开5个购物中心(全年新开17个),商业面积总计38万㎡,分别分布在盘龙新城、弹子石CBD、南门唐城商圈、金州商圈、涪陵滨江商圈,均为5-15万㎡的商业体。


重庆涪陵宝龙广场、重庆棕榈MALL、重庆泽科星泽汇等优质项目计划入市。


入市项目亮点


  • 重庆泽科星泽汇:设有西南首个购物中心之上的天际运动场,包括4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个标准篮球场和一条环形天空跑道等运动场地。


  • 重庆棕榈MALL:外观由“水立方”主创设计师设计,已引入格林星光影院、德国美格尔齿科、萨福来名品集合店、台式日料氿自慢、泰奇幻SPA、罗浮宫家居等主力品牌。



10.成都12月拟新开4个项目


2017年12月,成都将新开4个购物中心(全年新开12个),其中2个为万达广场项目,商业面积总计36.8万㎡。


拟开业购物中心基本位于城市非核心商圈,其中成都武侯万达广场、成都武侯吾悦广场均位于武侯新城区域。


入市项目亮点


  • 成都武侯吾悦广场:引进了爱尚铜锣湾KTV、LYNK&CO、韩宫宴、Breeze in、鲜四海、青蔬、PONPOKO、哈泊妮、STEM教育、积极书店、DGG等首进成都品牌。


  • 成都中铁建·186MALL:引进了当当阅界书店、东涧靓锅、大龙小味、Cream Soda等首进成都品牌。



【成都武侯吾悦广场】

打造熊猫主题街区商业



图片来自:武侯吾悦广场


成都武侯吾悦广场位于武侯区武侯大道,设地上5层、地下3层。2017年10月招商率已达97%,预计开业时将达到100%满铺状态。


项目业态主要由三部分组成:餐饮业态占比24.02%、服装业态占比19.55%、精品业态占比50.28%,其中永辉超市、星轶影城、华录乐园等主力店占总店铺数的6.15%。


目前已进驻爱尚铜锣湾KTV、LYNK&CO、韩宫宴、Breeze in、鲜四海、青蔬、PONPOKO、哈泊妮、STEM教育、积极书店、DGG等成都首进品牌。


图片来自:赢商网


打造了情景主题街区——“元宝街”,融合了电影、奇幻、超现实等风格,以“熊猫”为街区主题,大量地使用绿植、石材、原木、水系等天然元素。


整个街区由实体店和超现实虚拟店组成,传统地域文化和时尚文艺风格互相碰撞,将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙融为一体。


图片来自:武侯吾悦广场


06

西北 

计划新开5个项目;西安为主


2017年12月,西北将新开5个购物中心,占西北全年新开项目总数19.2%,比2016年12月少新开9个项目。


区域内以西安拟新开项目最多,且西安已有赛格、万达广场、银泰城、CityOn熙地港、印象城、益田假日世界、凯德广场等品牌购物中心在此星罗棋布,未来3年内还将有大悦城、新光天地、砂之船、MOMOPARK等商业体陆续入市,其商圈格局随着行业洗牌加剧已进入“新老交替”期,新兴商圈将迅速崛起。



11.西安12月拟新开3个项目


2017年12月,西安将新开3个购物中心(全年新开13个),商业面积总计28.4万㎡,主要分布在曲江新区、李家村商圈,均为5-15万㎡的商业体,分别为西安建科大厦华清广场、西安正荣彩虹谷、西安金辉环球广场。



西安正荣彩虹谷

西北首家孕婴童全产业链集群




图片来自:腾讯房产


景恒·彩虹谷总体量12.4万㎡,打造西北首家孕婴童全产业链集群。计划引入儿童剧场、游乐体验、婴幼零售集合店、早教培训、儿童摄影、婴儿游泳、儿童图书馆等特色业态。


引进了众多特色亲子品牌,包括:


  • 10000㎡大型室内亲子游乐中心——多元宝贝世界;

  • 2500㎡大型室内农场——都市农场;

  • 1500㎡中国首家亲子主题图书馆——皮皮鲁;

  • 1500㎡西北首家最具特色的儿童剧场——罗宾王国;

  • 中国首个悠游堂室内水上乐园;

  • 西北首家奥运冠军跆拳道馆;

  • 西北首家babymaster宝贝大师旗舰店;

  • 西北首家五星级月子会所敦南真爱;

  • 西北首家巧虎早教。


其中,都市农场分为花卉园艺展示区(生态餐厅)、蔬果种植采摘区、绿色有机农产品展销区、农业主题DIY活动中心、萌宠互动区、家庭园艺展示区等板块。


都市农场、悠游堂室内儿童水上乐园、喵呜儿童乐园(设计效果图)

图片来自:搜狐


结语


整体来看,2017年12月以广东省计划入市购物中心数量位列全国首位,拟新开项目数达17个,其余省份拟新开项目均在10个及以下,其次为浙江、江苏。


同时,广东、浙江、江苏2013-2016年购物中心开工面积,占全国开工总面积的32%,这3大省份也是未来购物中心新增供应主要聚集地。




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