“改头换面”后，魔都的15个存量商业火得一塌糊涂…

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引言

魔都15个存量商业改造大盘点！

来源 | 商业与地产（ID：commercialproperty）

作者 | MalltoWin Lab

伴随着城市化进程不断加速，一批特大城市已显现出发展空间紧促、土地资源严重短缺等突出问题。优化用地结构正在成为资源紧缺条件下我国城市可持续发展的主要方式。以存量物业的收购改造为核心的资产管理已成为越来越多商业地产企业发展的“新路子”。

随着北上广深及众多强二线城市存量时代的到来，“城市更新”正成为了房地产尤其商业地产行业新的发展主线。

据悉，中国核心城市有1亿平方米左右的存量物业需要改造，各类商办和消费升级的需求非常旺盛。上海作为国内商业创新和发展程度最高的城市，一直以来就是中国存量商业经营的核心市场，其中不乏改造成功既叫好又叫座的案例如K11、美罗城、淮海755、百盛优客，这些都是前几年大热的改造项目。

近两年，随着硬件设施明显更优的新购物中心项目近年来日益增多，商业竞争日趋激烈，于是存量商场工程优化改造的案例逐年增多。本文重点盘点2017年以来开业或改造中的亮点项目，便于有志于从事商业地产存量改造业务的同行交流和考察。

 01 

上生·新所

✦ 项目位置：

位于延安西路1262号，地处“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区。由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑共同组成。

✦ 项目概述：

上升新所是万科在上海核心区域的首个城市更新项目。整个项目分两期更新，一期由69%的商务办公、14%餐饮、14%文化艺术和3%娱乐健身等生活配套组合而成。其中，办公和商业业态占比超一半。未来，上生·新所将打造成集办公、娱乐、生活、文化功能于一体的新型城市商圈和7x24全天候活力社区。建筑体量5万㎡。

✦ 改造前身：

上海生物制品研究所（近百年前，它是供外籍侨民休闲娱乐的哥伦比亚总会；近70年前，它又变身上海生物制品研究所）

✦ 改造时间及改造方： 

2016年，上生所主动腾退现有厂房，万科接管园区；2017年6月，上生所与上海万科关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目签约并携手大都会建筑事务所OMA共同改造，改造历时709天。

✦ 项目重新开业时间： 

2018年5月25日

✦ 开业后运营数据：

出租率近90%。目前已有包括裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等20多家品牌进驻。

✦ 项目改造后定位：

集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。

✦ 项目特点：

园区内哥伦比亚乡村俱乐部的游泳池空间主打泳池特色商业，一楼覆盖不同类型的品质餐饮。目前入驻餐饮品牌主要有PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等。值得一提的是，这里的Brew bear也是BrewBear旗下的第一家酿造体验店，其中有一个高达7米的酿造罐。

未来，不仅仅是孙科别墅与哥伦比亚总会会对外开放，这处空间也将新增不少于 12500 平方米公共开放空间，且开放场地不设围墙，24小时开放。

 02 

上海西康189弄

✦ 项目位置：

位于上海普陀区西康长寿商圈。

✦ 项目概述：

是国际上第一个运用四维全息声音系统的商场，拥有浓厚的艺术气息。占地面积6157㎡，总建筑面积3.88万㎡，共有11层，单层楼面面积3000㎡。该项目总投资约10亿人民币。

✦ 改造前身：

2013年，中信资本购入大自鸣钟地块（大自鸣钟广场）。

✦ 改造时间及改造方：

中信资本

✦ 项目重新开业时间： 

2017年1月18日

✦ 项目目标客群及主题定位：

西康189弄的主题是音乐体验馆，主打社交及生活体验。辐射周边3-5公里的消费群体

✦ 项目改造后成果及特点：

（1）建筑设计：上海西康189弄商场由荷兰建筑设计事务所UNStudio负责建筑设计，曾被《AD》杂志评为世界最美购物中心，亦获评为2017年MIPIM Asia Awards最佳零售项目金奖。

2018年4月，上海西康189弄商场获得了堪称“建筑设计界奥斯卡”的凡尔赛国际建筑大奖中亚及东北亚地区大奖 - 室内设计特别奖（购物中心类），并在全球70个获得区域奖项的建筑设计作品中脱颖而出，一举获得年度大奖。

（2）“声音体验馆”：从经典的海派生活意象出发，引入全球领先的四维全息声技术，将声音打造成体验生活的载体。为了最佳的音乐体验，189把商场内部进行了专门设计：无处不在的线条，各种各样的圆弧……让播放的音乐经过环形投射之后，能产生最好的环绕式的效果，让建筑本身更为灵动。

(3)社交场景的引入：将老上海弄堂生活和社交场景引入购物中心的设计与招商中，用时尚的手法对上海风格和海派情怀进行现代演绎。每一个楼面都有延伸而出的‘阳台’，这一巧妙的设计解决了传统商场楼层之间的疏离感。同时，在顶部6-7层引入共享办公品牌——裸心社，这是该联合办公品牌开设的第七家店。

（4）空间体验感：增加商场内的小场景与小景观打造，以绿色小清新为主色调，增加商场的空间体验感；以各类型的主题空间来设计商品陈设区域。

 03 

上海张园·丰盛里

✦ 项目位置：

上海南京西路核心商圈

✦ 项目概述：

张园·丰盛里项目地处静安区南京西路沿线。项目占地面积约为1.1万平方米，商业体量2.6万㎡。

✦ 改造前身：

上海张园＋丰盛里建筑群：东至茂名北路，南至威海路、西至静安别墅、北至锦江向阳商厦。融汇东西方建筑风格，曾是上海旧市里弄的一张名片。

✦ 改造方及运营方：

上海静安置业（集团）有限公司

✦ 改造内容：

复建1幢保留历史建筑，仿建9幢2-3层的老式建筑。

✦ 项目重新开业时间： 

2017年4月17日

✦ 项目主题定位：

国际化时尚精品商业

✦ 项目特点：

（1）保留老派建筑风格：保留了上海石库门里弄建筑风貌，海派文化特征的城市空间。复建 1 幢保留历史建筑，仿建 9 幢 2-3 层的老式建筑，保留上海石库门建筑及里弄海派文化。

（2）引入新派消费文化：中西美食、音乐表演、复古市集、艺术展览、潮流秀场、国际文化交流、动漫展览、社团聚点、影视基地等各类活动；入驻设计品牌、街头美食；与电商、直播等平台合作。

 04 

长风大悦城

✦ 项目位置：

位于上海市内环、中环之间的核心区域，属于长风生态商务区。该地区内涵盖36万平方米的长风公园、2.7公里苏州河和130万方巨幕生态景观，是普陀发展潜力最大，规划最完善的区域。毗邻长风公园、长风海洋世界、成龙电影博物馆等知名景点，周边3公里内有常住人口约84.7万人，1公里内有商务办公人口11.8万人。

✦ 项目概述：

是大悦城地产在上海的第二个项目，同时也是大悦城地产旗下首个“边改造、边运营”的项目。体量12万㎡。

✦ 改造前身：

上海长风景畔广场项目（2010年长风景畔广场前业主英国高富诺基金管理公司以14.5亿元人民币收购了该项目，并改名长风景畔广场）

✦ 改造时间及改造方： 

2016年11月，大悦城以对标价13.6亿收购上海长风景畔广场项目改造。

✦ 项目重新开业时间：

2018年5月5日

✦ 改造方式：

边运营，边改造。早在2017年9月，还在调整升级中的长风大悦城B1层“了不起的地下城”就已率先开业。

✦ 运营数据：

开业当日客流近8万，共引入超200个品牌，业态占比划分为：零售与非零售为55%：45%。

✦ 项目改造后定位：

“时尚辣妈逛街圣地”——穿着高跟鞋也可以溜娃的理想城池；“离尘不离城的世外桃源”——城市微度假区的中心枢纽。

✦ 客群定位：

围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征，对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，锁定都市时尚女主的AB面型格（职场工作与家庭生活）。

✦ 项目特点：

（1）在引入品牌方面：首进中国的品牌有：中国唯一一家乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、兼具颜值和实用性的法国潮包品牌Cote&Ciel、时髦女性买手品牌集合店LOOK NOW、AGATHA跨界打造的浪漫法式空间Agatha Coffee、瑞士冰淇淋品牌Movenpick莫凡彼全品类店、ROOM PET宠物精品店、融合了法式时尚游戏屋的家庭小酒馆Ant&Grasshpper、精致日料昭和61等。

首次进入上海的品牌有：全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、“抹茶界”的新晋网红清水宇治、慢心手作川上陶艺、旺仔俱乐部Hotkids Club、将太无二酝酿三载精心打造的鳗鱼主题内涵餐饮品牌鳗鳗的爱、潮牌FUN、Tous Les Jours旗舰店、精品书店品牌阁林书店、潮流设计师买手品牌MINGSI HOUSE等。

（2）在客流动线方面：利用独创的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，进而将空间有机切分为四大区块：社交场、美食间、女王生活圈和运动图书馆。

（3）在主题街区的打造方面：

a、运用“她主题”，打造上海首个艺术暖心体验街区“Queen’s Lane（女王小径）”。集合上海法租界的各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，推动女性身体管理、形象管理和灵魂管理的全面提升。并且，在街区内，打造出上海首个购物中心女主艺术体验空间Herstory。

b、为吸引运动时尚女性打卡，长风大悦城在屋顶打造了国内首个粉红凌空跑道。并策划了一个国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园）。

 05 

UMAX悠迈生活广场

✦项目位置：

位于上海五角场商圈

✦项目概述：

百联旗下的全新品牌，完全脱离原东方商厦定位，业态从东方商厦的精致百货转为“城市奥莱”。

✦改造前身： 

东方商厦上海杨浦店

✦改造时间：

2017年底，改造历时4个多月

✦改造方： 

百联集团

✦项目重新开业时间：

 2018年1月19日

✦项目改造后定位：

城市奥莱

✦改造成果：

百联将“品质+折扣+人气集合店”的复合概念引入UMAX悠迈生活广场，通过引进跨界经营集合店、深受年轻人喜爱的时尚潮牌和流行品牌，搭建年轻人的社交平台，引领时尚生活的独特空间。比如当当书店旗下文创商城当当小镇的全国首店就是其亮点品牌之一。

 06 

淮海中路627号

✦项目位置： 

位于淮海中路627号，地处淮海中路核心商业区

✦改造前身： 

雪豹商城（2016年底黑石集团以人民币6.1亿收购位于淮海中路的雪豹商城）

✦改造时间及改造方：

 黑石集团历时8个月将项目彻底翻新和租户定位

✦改造后运营数据： 

目前承租率达到100%。

✦项目改造后定位：

小而美的联合办公+潮流商业综合体。

✦改造内容： 

外立面改造及品牌升级

✦改造成果：

吸引了阿迪达斯旗下运动品牌锐步在此设立亚太旗舰店；促成了Reebok全球独家签约CrossFit健身房One Nation在上海的落地；为魔都女性打造集格调咖啡店、买手店和餐厅于一体的生活方式一站式体验空间Mia Fringe等。

 07 

五角场万达广场

✦项目位置：  

项目位于上海市杨浦区国宾路58号，地处五角场核心商圈

✦项目概述： 

五角场万达广场商业部分由5幢裙楼组成，集零售、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等为一体，总体量33万㎡。

✦改造前身：

五角场万达广场（2006年12月23日开业）

✦改造时间： 

2017年3月

✦改造方及运营方： 

万达集团

✦项目重新开业时间： 

2017年12月23日

✦项目改造后定位：

大型城市综合体

✦改造成果及项目特色：

（1）品牌升级

改造后的万达广场引进了众多“上海首家”及品牌升级形象店，如新零售“超级物种”的上海首家店、韩国Line Friends的人气体验店，都成为新万达的“门面”。还有I DO、JORDAN、BLOVES等品牌都纷纷将旗舰店落户于此。

（2）增设主题街区

升级后的五角场万达广场重新划分空间，增加多个主题街区，将消费者进行细分。如B1层汇聚了十多个餐饮品牌的美食街；1楼云集全球知名运动品牌的的无线运动馆；2楼集合儿童娱乐、体验、教育、培训、零售、餐饮等于一体的创新儿童城。

（3）硬件升级，连廊连通五栋商业楼

此次重装改造室外最大的亮点当属外立面改造成为通透时尚的玻璃幕墙，增设LED大屏及媒体幕墙，可在晚间为呈现灯光秀及演出，原半层楼高的金字塔型玻璃天窗，改为与地面持平的玻璃天窗。

同时，五幢商业裙楼之间设置6条连廊，共计约2800平米，将第一食品、巴黎春天百货、宝大祥、沃尔玛等五栋商业楼进行连同，实现裙楼之间人流动的串联，有效提升空中通达性，提高购物便捷性。除此之外，五角场万达的B1层也与淞沪路地下商业街太平洋森活广场连接，各商业间联通更流畅。

（连廊将商业楼宇连成一体）

 08 

上海第一百货商业中心

✦项目位置：

位于上海市黄浦区南京东路、西藏中路东北角，地处上海南京东路核心商圈

✦项目概述： 

第一百货商业中心A、B馆有地上8个楼层、地下1层。A馆为品质购物馆，B馆为餐饮及体验馆。C馆为潮流生活馆。总体量近15万㎡（官网数据）。全新规划了大戏院、梧桐、弄堂、夜上海、都市前沿、冬季花园、探索发现、慢生活等八大主题区。

✦改造前身：

上海市第一百货商店（“上海市百一店”/大新百货）&东方商厦南东店。

✦闭店改造时间：

2017年6月19日

✦改造方及运营方：

上海百联集团股份有限公司

✦改造内容及区域：

市百一店和东方商厦南东店通过连廊、天棚合为一体，打造全新的城市综合体。改造后，分为ABC三个场馆，A、B两馆即原来的一百老楼和新楼，而C馆则是由原东方商厦南东店改造而来。

✦项目重新开业时间及运营数据： 

2017年12月8日（试营业开放AB馆），零售业态开业率约达到80%，品牌更新率达70%；2018年1月19日，C馆（原东方商厦南东店）正式开放。

✦最新改造动态：

截至2018年8月，将商业中心A、B馆和C馆（原东方商厦南东店）串联起来的六合路连廊顶棚工程已临近收尾，4楼的连廊已可供顾客通行。预计到了国庆前，有了全新“顶棚”的六合路有望以绿化休闲步行街的“新身份”亮相。

✦项目改造后定位：

“老地方、新体验”， 经典的上海格调将与时代潮流相互融合。

项目改造成果及特点：上海第一百货调整发力点在于主打怀旧与海派文化，规划设计上通过增加飞天梯、连廊等设施增加连贯互动，形成完成丰富的客流闭环。

（1）AB馆7层：由仿真的石库门、老弄堂组成，同时设有“100弄文化空间”，开业首个展览为“上海复古生活展”，展示了旗袍、自行车、冰箱、面包机等上世纪的老物件，同时展厅内还有多媒体互动项目等。

108张橱窗设计，用激光打印在玻璃上，集中展现了中国社会和上海的商业发展脉络.

（3）C馆十楼与SMG合作的文商互动体验式乐园或将决定项目的人气，这与静安大悦城屋顶摩天轮成为项目点睛之笔类似。SMG文创乐园同时与对门世茂广场三丽鸥打造的上海滩主题Hello Kitty乐园相映成趣，世茂与一百联手打造的南京东路新门户引人遐想的空间颇多。

 09 

上海世茂广场

✦ 项目位置：

上海世茂广场位于上海南京东路步行街核心商圈

✦ 项目概述：

总建筑面积17万㎡、高度333米。

✦ 改造前身：

百联世茂国际广场

✦ 改造时间及改造方： 

世茂商业于2017年5月收回项目经营权，并开始闭店调整。

✦ 项目重新开业时间： 

预计2018年9月28日正式开业

✦ 运营数据：

截至6月，已有112家品牌签下了入驻合约，100%完成签约率。

✦ 项目改造后定位：

魔都潮流枢纽

✦ 项目改造特点：

除了Nike全球旗舰店、M&M’s World亚洲唯一旗舰店、PANDORA精品概念店、丝芙兰全亚洲新概念店、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅、ICICLE上海旗舰店、乐高亚洲地区第二家品牌旗舰店、星巴克高端臻选店、Dior Beauty旗舰店等首店、品牌旗舰店外，上海世茂广场也“吸纳”了各种类型的文化品牌，如西西弗全国首家旅行主题定制店、日食记首家线下体验空间、YOHO！全国首家BLU系列体验店、声音小镇上海首家旗舰店。

 10 

瑞安广场

（改造前的太平洋百货）

（改造后效果图）

✦项目位置：

位于上海淮海路商圈

✦项目概述：

商业体量3万㎡

✦改造前身：

上海太平洋百货淮海路店（1997年9月正式开业）

✦闭店改造时间：

2017年1月

✦改造方：

由业主方瑞安集团收回重新改造后经营

✦预计项目重新开业时间：

最迟于 2018年年底前

✦项目改造内容：

据悉，项目定位会结合文创类，瑞安对原有结构彻底改造，通过大露台及通透空间形成交互的创意空间，让其成为城中全新的创意体验与时尚之地。3万平方米的体量与K11门当户对，预计会吸引到大量时尚女性偏好的轻奢体验品牌与特色餐饮。B2层直接与地铁站及K11相联，且看瑞安是否会模仿凯德打造客流大站的地下商业。

 11 

上海港汇恒隆广场

✦项目位置：

上海港汇恒隆广场位于华山路，虹桥路侧交界处，徐家汇1号线上盖

✦项目概述：

商场内分为7个营业层面，地上六层和B1层，商铺营业面积达7万+㎡。

✦改造前身：

上海港汇广场（1999年12月28日开业，总建筑面积13万㎡，是港资开发商恒隆集团在内地首个商业地产项目）。2011年3月23日更名为“港汇恒隆广场”，并进行品牌升级调整。

✦改造时间：

一期改造已于2017年1月启动；二期改造于2018年5月16日启动

✦改造方：

恒隆集团

✦预计重新开业时间：

一期改造（新翼）将于2018年下半年开业；二期改造预计2019年年末完成

✦项目改造内容：

（1）一期新翼部分改造：硬件更新、业态升级、服务优化。

新翼未来将聚集设计师品牌、潮牌、买手店、轻奢国际品牌等。永华影城与华润ole超市两大主力店经巨资改建后成功归来赢得众人喝彩，商场第一期改造更新预计在下半年重装开业。据悉新翼将引进100个全新品牌，其中国际品牌占比升至43%，餐饮和生活方式占比将从20%提升至30%。 通过对原本建筑空间的改造，包括楼层的打通等方式、连廊连接主楼等，使整个空间动线更加流畅、外观更前卫。调整后的“新翼”将与主楼的定位形成错位，打破传统时尚教条，体现更个性化的时尚特点。

（2）二期台阶及外立面改造：室外39级“大台阶”改成超发的艺术空间，以及外立面改造，地铁9号线的连同以及相应商业空间的扩大。

未来商场正门口的广场看上去更宽阔大气，可通达性更强，整体通透的玻璃幕墙充满质感，有利于增加品牌的展示效果。据悉，到明年下半年，广场将化身开放式文化艺术空间，首层还将增加全新的国际化品牌，商场主楼整体定位还会在现在的基础上有所拔高。

 12 

上海三林印象城

✦项目位置：

该项目位于上海市永泰路1138弄，地处浦东新区西南部的三林核心地块。毗邻三林塘老街，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块。周边3公里范围内常住人口近40万，拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。

✦项目概述：

是印力上海首个城市更新型购物中心，也是上海首个印象城购物中心。在2017年11月曾以“三林mo＋|印象汇”的案名发布。后管理团队根据浦东地区的市场环境、合作品牌的拓展方向、潜在客群的消费需求，将“印象汇”品牌升级为“印象城”，同时调整建筑设计方案、招商品牌定位，以及服务管理标准。三林项目总建面15万㎡，其中商场建面10万㎡（分为东西两区，商业楼层共分为6层，地下一层及地上五层），星级酒店2.7万㎡，高端写字楼2.3万㎡。

✦改造前身：

三林城市商业广场（2010年开业）

✦项目的“前世今生”：

三林城市商业广场于2010年开业。3 年后经营不善，业态调整，商铺陆陆续续开始出现清退情况。2017年3月28日项目挂牌整体出让。2017年4月27日，挂牌满一个月后整体成交——前万科副总裁初创公司（深圳市信城不动产有限公司）通过上海联合产权交易所网上交易平台以挂牌竞价方式获取了“上海三林城市商业广场”项目。该次交易中所出售的资产包括购物中心、临街商铺、甲级写字楼办公、星级酒店等，项目总建筑面积达15.34万㎡。

改造原因：原三林城市商业广场定位中低端，定位社区商业，且整体布局、结构和美观度都与市区的商业中心具有较大差距。无商业逻辑的建筑设计和随意的出租操盘最终导致了三林城商业广场走向衰亡。

✦闭店改造时间：

2017年

✦改造方：

万科印力

✦项目重新开业时间：

 预计2018年9月28开业

项目改造后定位：区域型综合购物中心。旨在打造一个“亲近感、品质感的美好生活乐园”。

✦项目特点：

（1）以共享关爱为核心理念，策划Family Room、Pet Park、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容，构建三林印象城特有的“Share × Care”服务体系，打造最贴心的服务IP，带来具有“亲近感”的服务体验。

（2）在业态组合方面，囊括潮流零售、美食市集、文化影院、生鲜超市、儿童教育、休息健身等业态，打造了“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”6个不同的主题楼层。2018年7月底，盒马生鲜宣布入驻上海三林印象城。

 13 

华润时代广场

✦项目位置：

位于上海浦东新区张杨路500号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段

✦项目概述：

这家店是华润旗下全国第一个购物中心也是多年来华润在上海唯一一个运营中的项目，1993年由华润与上海华联商厦合资设立的全国首批外资商业，投资1.2亿美元。最初为百货业态构架，是集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。总建筑面积月9.9万㎡。由甲级写字楼，购物中心，娱乐新天地三大部分组成。华润时代广场购物中心在时代大楼裙房1-7层，建筑面积3.5万㎡。

✦改造前身：

上海华润时代广场（始建于1993年）

✦改造原因：

定位不清晰，交通的硬伤以及内部的动线规划让其缺乏活力。

✦改造时间及改造方：

2018年年初，这是该项目开业20年来最大规模的一次整体升级改造

✦项目重新开业时间：

暂未透露

✦改造后项目定位：

项目将引入高品质跨界业态集合店，打造以生活方式为核心的消费体验，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。

✦改造亮点：

Nendo佐藤大与华润时代广场颠覆性跨界合作，这也是佐藤大在中国的首个大型商业项目。

华润此次调整请到爆改曼谷SiamDiscovery购物中心大获成功，号称日本设计之神的日本设计师Nendo佐藤大。在商业内容已经非常饱和的当下，设计可能会成为胜负手，这家店以及陆家嘴中心的建成势必会带动八佰伴所在商圈的消费环境提升。

据悉，区别于按品牌、品类做为零售空间布局的传统方式，设计师在该项目将围绕设计核心理念“The Beauty Theater”，开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的氛围，重新打造为顾客提供一系列生活体验的“生活方式实验室”，例如数码实验室、街头实验室、创意实验室以及游戏实验室等 13 个主题空间。

 14 

淮海南丰荟

✦项目位置：

淮海中路188号，位于淮海路核心商圈

✦项目概述：

走“小而精”的路线，周边坐拥众多国际顶级奢侈品牌，建筑面积约为1.3万㎡。分为地下一层及地上五层的商业零售区域。

✦改造前身：

香港瑞兴百货

✦改造方：

香港南丰集团

✦改造原因：

南丰荟所在楼改造前大部分是餐饮租户，涵盖当年的一些网红餐厅，比如傣妹还有某火锅。但硬伤较多，比如缺乏停车位以及整体面积过小等。

✦项目重新开业时间：

预计2018年9月30日

✦项目状态：

整体翻新及重新定位中

✦目前项目进度：

外立面改造已基本完成，采用全落地玻璃设计，走“小而精”的路线。淮海路上即将又添一座6层新地标。

 15 

巴黎春天淮海路店

✦项目位置： 

位于上海市淮海中路商业街

✦项目概述：

是香港新世界百货进驻上海的首个项目。商业体量2.3万㎡

✦改造前身：

巴黎春天淮海路店（2001年开业）

✦改造时间：

2018年下半年

✦改造方：

新世界百货（中国）有限公司

✦预计完成改造时间：

2018年年底

✦项目改造后定位：

未来，这里将变身成融合全球化、艺术、主题于一体的智慧商业综合体，把艺术、科技等元素搬进商场，成为一个复合美学空间的smart mall。

✦项目客群定位：

海归派、受过高等教育的、有一定艺术修养的、对生活有品质追求的女性顾客

✦改造方案：

此次改造的重心将放在三楼，将原来的女装区域打造成为“卢浮宫秀场”，在装置艺术中植入表演舞台、虚拟店铺，具有展示及休息功能，通过多个LED显示屏实现消费者与艺术作品之间的趣味对话，这些元素将使商场更具主题性。同时，还计划利用固有的剪力墙，运用Low poly风格的艺术处理方式，打造一个立体效果的艺术墙体，吸引顾客拍照传播，提升商场话题流量。

另外，在购物体验方面，巴黎春天淮海路店计划与衣脉合作，打造智能无人试衣间。顾客可以通过虚拟试衣服务选择商品，在APP上下单，巴黎春天将提供送货上门服务。同时，美妆空间、无人收银、人脸识别、云货柜未来都会出现在商场内。

改造完成后，巴黎春天淮海路店零售占比约为50％，主要包括集合店、设计师品牌、买手店、潮牌馆以及N+生活馆等；书店、美妆空间、健身、轻拳馆等配套约为25％；以杭帮菜、上海地方特色餐饮、全球美食为主的特色餐饮约占10％；剩下的15％则为轻食，主要包括咖啡店、精品面包店以及甜品屋等。

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