inshang
引言
上半年,11家标杆房企租金收入及运营情况如何?
来源 | 赢商网(ID:winshang)
上半年,购物中心过得可谓起起落落,遭受过营业“停摆”、客流骤降,也等来了消费复苏的生机。从近期各大房企晒出的上半年业绩来看,虽然大部分房企增速减缓,却也出现了一些逆势增长的“高分”房企。
营业收入:人民币511.4亿元,同比增长32.6%;
归属于股东的溢利:人民币63.4亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为人民币52.7亿元,同比增长12.1%;
物业投资业务租金收入:人民币33.6亿元(不含税),同比增长30.4%;
总收入:35.25亿元,同比下降47.6%;
股东应占溢利:1.15亿元,同比下降86.9%;
内地8个大悦城租金收入:10.43亿元,同比下降32.5%。
✦ 内地8个商场租金收入“大跳水”
受疫情影响,购物中心客流量减少,此外,大悦城对旗下租赁物业实施了适当的租金减免,致使大悦城购物中心租金收入产生较大幅度下降。
上半年,只有北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城租金收入过亿。
✦ 创新营销玩法,积极自救
“星品狂欢周”自5月15日启动,截至6月27日收官时,所有大悦城与祥云小镇线上总销售额实现1518万元。
商业原创IP“嗨新节”:全国13个大悦城商业项目线上线下联动,结合线下沉浸式体验,刺激线下客流回暖。不仅有多重消费券发放,还有总经理直播带货等新玩法,5月1日-5月5日,“嗨新节”总销售达4.33亿元,环比提升近184%。
✦ 北京大兴大悦春风里年底开业
大悦城控股的首个城市更新并购基金落地项目大兴大悦春风里,将于今年12月25日入市。在今年受疫情影响的特殊背景下,招商进度已完成60%,整体工程进度已经完成70%。
据悉,大兴大悦春风里预计招入280家商户,如区域首家MUJI、星巴克独栋花园宠物店、京东7FRESH七鲜超市等等。
总收入: 41.84亿港元,与去年同期持平;
股东应占基本纯利:19.89亿港元,同比下降11%;
内地物业组合的租赁收入:20.62亿元人民币,同比增加9%;
内地9个商场租金收入:16.18亿元人民币,同比增长9%。
✦ 上海两大商场吸金上升,成总收入的“大头”
上半年,恒隆地产并未物业销售入账,物业租赁上收获的41.84亿港元,构成了收入的全部来源。其中,内地物业组合的租赁收入增加9%,达到20.62亿元,零售额实现6%的增长。
分区域看,上海两个商业体依旧构成恒隆地产租金收入的“大头”。上半年,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场收入达到13.14亿元,占内地物业租赁组合总收入的63.72%。
上海恒隆广场:上半年租金收入增加9%。商场零售额在报告期内的六个月仍上升了17%。凭借 Home to Luxury 的巩固定位及在全国推出的会员计划「恒隆会」,自新冠肺炎疫情以来在内地的一众商场中录得最强劲的反弹。商场受惠于积压的需求,特别是奢侈品消费回流国内。
上海港汇恒隆广场:收入大幅上升15%至人民币4.53亿元,总零售额比去年上半年超出7%。值得一提的是,零售额在第二季度强劲复苏,较去年同期增长41%。主要是由于其资产优化计划的成效开始显现,以及坐拥多个奢侈品牌的南座中庭于2019年12月开业,为整个商场带来消费新热点。
✦ 奢侈品消费反弹快,未来加大高端商场投入
除了上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场,还有无锡和昆明的恒隆广场均表现了良好势头,反映出高端路线的强劲实力。
无锡恒隆广场:商场录得 6%的收入增长,奢侈品牌的租务可取得较高的基本及营业租金,其中2019年推出的「恒隆会」发挥了作用。商场营运在疫情中迅速复原,零售额较去年同期上升13%,当中第二季度的升幅尤其显著,较去年同期大幅上升 50%。
昆明恒隆广场:报告期内,商场录得人民币7400 万元的租金收入,主要奢侈品牌的零售表现已回升至疫情爆发前的水平,而其他租户的销售额亦有上升的趋势,如今也正迎接一系列新的奢侈品牌于今年夏季进驻。
未来恒隆地产还将加大投入运营高端项目,包括武汉恒隆广场综合体、无锡恒隆广场二期、杭州恒隆广场综合体、沈阳市府恒隆广场等,目前均在施工阶段。
营业收入:约65.51亿港元,同比下降约12.77%;
内地投资物业应占租金收入:19.41亿港元。
营业收入:172.75亿元人民币,同比下降47.7%;
归属母公司股东的净利润:62.41亿元人民币,同比下降34.20%;
投资物业租赁及管理收入:161.32亿元人民币,同比下降6.11%;
营业收入:448.7亿元,按年下降2.1%;
公司股东应占溢利(计入投资物业评估增值后):115.4亿元,同比下降9.3%;
购物中心租金收入:39.1亿元,同比下降8.9%(剔除期内免租影响,较去年同期实际增长7.4%);
购物中心平均出租率:93.9%, 同比下降0.9%。
✦ 61个购物中心收租39.1亿
✦ 拟拆分商业运营服务独立上市
在公布2020年中期业绩报告的同日,亦宣布正在考虑可能分拆集团的物业管理及商业运营服务业务在香港联交所独立上市。华润置地董事会已于2020年8月21日接获港交所批准,可根据港交所规则进行可能分拆。
这意味着,不只是华润置地的物业板块即将拆分上市,商业板块的独立拆分上市计划亦加速提上了日程。
股东应占亏损净额:人民币16.22亿元(2019年上半年溢利净额为人民币13.26亿元);
综合租金及相关收入:人民币9.87亿元,同比下跌11%;
物业组合产生的租金及相关收入:人民币11.92亿元,其中76%的租金及相关收入来自上海的物业组合。
总收入:39.18亿港元,同比下降下降65%;
股东应占溢利:10.74亿港元,同比下降70%;
内地已落成投资物业收入:16.66亿港元,同比减少9%。
酒店部分除外
✦ 上海静安嘉里中心:“网红夜市”安义夜巷升级归来
乘着夜经济的东风,上海静安嘉里中心打造的“安义夜巷”,于5月31日再次回归。升级后的安义夜巷划分了夜巷花园、有机农场、南广场、花园舞台、酒吧街、迷你高尔夫、娱乐互动这七大特色板块,给消费者带来吃喝玩乐新体验。
夜市里汇集了麥吉 machi machi奶茶等众多网红品牌。安义夜巷自开放后客流非常高,一度实行限流。
✦ 杭州嘉里中心:数字时装周秀场、新首店注入全新购物体验
4月30日至6月30日,杭州嘉里中心开启为期两个月的数字时尚盛宴,携手14家新锐潮流品牌打造数字时装周秀场。除在线观看大秀之外,还有多重品牌优惠。
杭州嘉里中心构建了第一个基于线下空间出发的线上体验场景:在西子湖畔,上演时尚大秀。城中里变身天然秀场:利用自然的绿植、水景与现代建筑巧妙融合,营造前卫时尚氛围,打造时髦秀场。
此外,杭州嘉里中心在上半年引入了%ARABICA、Ubras、芽笼芽笼、全棉里物等杭州首店。
总收入:55.51亿港元,同比下降31%;
股东应占亏损(计入发展物业减值亏损及投资物业严重估亏损):17.41亿港元,去年同期盈利24.5亿港元;
内地投资物业收入:18.51亿港元,同比减少5%;
内地投资物业营业盈利:11.83亿港元,同比增长2%。
✦ 长沙IFS:收入增长6%,加深商场艺术体验
✦ 成都IFS:玩起Vlog,带动销售增长
营业收入:人民币645.53亿元,同比增加14.1%;
股东应占利润:人民币52.66亿元,同比增长3.1%;
商业运营收入:人民币7.34亿元,同比增长1.67%;
营业收入:826.5亿港元,同比减少3.1%;
归属公司股东溢利:235.21亿港元,同比减少约47.6%;
总租金收入:242.14亿港元,按年下跌3.4%;
内地投资物业净租金收入:36.62亿港元,同比减少2.2%。
赢商网原创稿件,版权归赢商网所有
转载、投稿、爆料、洽谈合作
联系小编:winshangxb
「 推荐阅读 」
因为微信改版,你可能会错过之前的推送
请戳阅读原文,查看我们的精选阅读
Go to "Discover" > "Top Stories" > "Wow"