“失去”王府井的广州东山口，却引来了大批年轻人
划重点
藏着众多有趣品牌，没有一个文艺青年逃得过广州这个宝藏打卡地。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈羲龙
图片来源 | 除特殊注明外，其余均来自赢商网
东山口商圈，自带“东山少爷”的光环，顺着地铁1号线东山口站向农林下路、暑前路、新河浦路等纵深探索，三大百货鼎立、洋楼建筑成群、大小商铺集聚，构成了它的符号。
作为过去广州商业发展起源地之一，如今随着百货式微，老牌王府井撤场，东山口却因自带烟火气和人文底蕴，积淀着独特的商业氛围，在爆改的菜市场出圈下，在众多独特潮流品牌加持下，走出了年轻人喜爱的打卡地。
经得起落幕，守得住繁华，某种意义上来看，经历商业更替和变迁的东山口商圈，也成为了考量当下年轻人喜爱和偏好的又一个宝藏地。
广州王府井即将谢幕
曾经东山商圈三大百货如今安好？
国庆假期，当不少商场借此大力度促销，一则结业消息给东山口商圈“炸开锅”。
网上流传一份有关广州老牌百货王府井的商业信函，称该商场将在11月30日闭店后停止营业。
消息一出，也让众多街坊纷纷前来广州王府井百货打卡和抢购。
近日，赢商网实地走访广州王府井百货，从项目方和商户方证实了这一消息。
据王府井百货相关工作人员透露，由于场地租赁合同到期，不打算继续营业，在广东地区仅剩佛山王府井紫薇港一个项目。
曾以首店品牌姿态进驻广州王府井的云照汉唐则表示，品牌将在11月30日前撤出，目前在广州还有其他分店，并不会受到影响。
公开资料显示，王府井百货创立于1955年，总部位于北京，目前是国内专注于百货业态的最大零售集团之一。1996年7月，王府井百货首次跨区域开业，在广州农林下路开设连锁经营的门店，经营面积达3万平方米，设有7层营业大厅和地下停车场。
已营业25年的广州王府井百货，一句“来东山口逛王府井”被大多数街坊们所熟悉，也是承载了老广人记忆的百货。
然而，随着购物中心等线下新业态与淘宝等线上零售的发展，百货商店的市场份额大幅缩水，广州这家有名的老牌百货即将退出舞台。
翻看王府井过去十年的年报，可以发现广州王府井的净利润近十年来连续下滑。
2011年，商场净利达到历史高峰3831.81万元，此后便开始走下坡。
2013年，商场净利润3062.93万元，同比下降17.59%。
2018年，商场净利润177.79万元，跌幅达76.13%。
而2020年因为疫情业绩进一步恶化，一度亏损1513.43万元，同比下降962.57%。
从广发证券研报披露的数据来看，广州王府井的黄金时期定格在10年前。
2008年以前，广州王府井开业12年销售复合增长率为18%。2007年销售额6.6亿元，客单价240元，净利润3441万元。2008 年上半年仍实现15%的销售增幅。
实际上，当购物中心朝着沉浸式、新潮业态发展，一直固守着传统百货业态的广州王府井显得挣扎。
商场1层有天梭、浪琴、帝舵、兰芝、六福珠宝等大牌压阵，再加上2-5层分布各类男女服装，这些零售品牌跟随王府井走出中高端的调性，但较高的客单价和坚守于中年型消费者阵容，让广州王府井很难吸引如今新生代年轻客群的青睐。
百货商场另一大弊端还在于缺乏如今新兴的体验型业态，广州王府井在这一层面也尝试突破，商场6层设有儿童乐园场地，在运动零售品牌上更特设跑道动线，再加上7层打造的美食街，补全了儿童、餐饮等配套。
于商业时代浪潮中挣扎，广州王府井却突破不了自身发展周期所面临的困境，这也成为东山商圈三大百货的“通病”。
与广州王府井一街之隔的广百百货，一层外街铺拥有星巴克、四季京味小吃、COCO都可、丘大叔柠檬茶、LOHO眼镜、M.LESS女装等品牌，走出年轻时尚化路径。但广百百货商场内部动线和布局却受场地的限制，无法通过大店大铺呈现相应品牌。
广百百货也有着自身的改变，如向着儿童、健身、餐饮等体验业态加码。商场引入金宝贝、毓才教育，更为7-8层“腾出”空间，给四季京味和喜客喜宴打造整层餐饮店。而引入的金吉鸟健身，如今却因经营不善而关闭。
赢商网从现场来看，广百百货部分楼层空间正围挡装修，将继续进行场地和店铺的调整升级。参考广百百货在北京路店的升级所带来的成效，或将为东山商圈百货业开辟新的方向。
而位于暑前路上的东山百货大楼则依然如旧，除首层特卖和二层超市能一直吸引周边老街坊光顾外，上层的男女装、家电则显得冷清。
东山百货坚守最传统的姿态，而成为东山商圈百货一直活着的“象征”。
连“大湾区哥哥”都来买菜
爆改后的东山菜市场却活得更好了
在电商蓬勃发展的时代，百货业态已显“老态”，而在许多都市人眼中富有某种疗愈功能的传统菜市场，却并没消失，而是换了容妆，又鲜活地回来了。
近日，东山口商圈内，除了众多街坊纷纷打卡广州王府井百货外，因“明星带货”的东山菜市场，也意外让火出圈。
◎ “大湾区哥哥”带火了东山口 图片来源：@新浪综艺
据悉，因《披荆斩棘的哥哥》爆红的“大湾区哥哥”陈小春、张智霖、谢天华、林晓峰、梁汉文集体现身广州，在录制新的团综《大湾仔的夜》中亲临东山菜市场买菜，引起了众多关注。
◎ 在东山口菜市场，甚至能见到香港明星在此买菜 图片来源：@轰天阿柏奇、赢商网
这个已是花甲之年的菜市场，能吸引综艺节目选址进行拍摄，除了极具东山老城烟火气外，更在于“爆改”后的重焕新生。
据悉，在新河浦历史文化街区焕新工程中，经由盛高投资团队负责，委任奥默默工作室实现了全新改造。
// 室外改造特色骑楼空间
骑楼，是岭南文化的一大特色，与东山肉菜市场所处的红色文化、侨资文化有着巧妙的化学反应。
改造后的东山肉菜市场，剔除嘈杂、凌乱的空间，在沿街外立面加建了一组拱廊形态的骑楼空间，在提升建筑立面形象同时，也为行人提供避阴、停留、交往的一方小天地。
◎ 基地沿街改造前后 图片来源：上海交通大学奥默默工作室
菜市场的主入口处增加醒目雨棚，采用广州传统缓顶宽檐建筑形态，提升整体标志性，膜结构选材轻盈，呼应广州气候特点。
◎ 东山肉菜市场老照片 图片来源：上海交通大学奥默默工作室
东山肉菜市场的入口空间改造后，形成一个放大的空间节点，增加休憩空间，同时预留出社区艺术共创空间，也为未来引进更多商业创造条件。
// 室内冷巷改造与色彩重构
在室内，设计团队重新梳理原有市场通道，以碉楼冷巷为空间形态，对通道顶部采光进行调整，优化原先杂乱的内部空间，梳理招牌设计后营造更舒适内部空间。
◎ 东山肉菜市场内部改造前 图片来源：上海交通大学奥默默工作室
传统空间更新的意义不仅在于物质性的场景，也是对于柴米油盐酱醋茶的生活场景之重构。
此次更新中，沿着整个片区的交通流线，赋予其一条五彩的、流动的、灵动的“彩色走廊”。在重要空间节点，包括建筑入口、院落出入口、廊道使用了覆盖全部路线的彩色荫蔽系统。
◎ 图片来源：上海交通大学奥默默工作室
彩色的空间环境恰恰与菜场常见菜品颜色相互呼应，也让内部蔬菜区、水果区、猪肉区、水产区等区域更为层次分明，让菜市场的动线和空间意向更为清晰。
东山菜市场从“爆改”到“爆红”的案例，可以看出满足日常生活需求的商业空间，也可以在新生中成为能吸引众多年轻人的网红打卡地。
藏着众多有趣品牌的宝藏打卡地
没有一个文艺青年逃得过广州东山口
东山口商圈，褪去了百货的斑驳，沉淀着独特的烟火气，繁华依旧，底色不变。
这一承载着厚重的历史文化记忆的区域，集聚了广州市现存规模最大的中西结合低层院落式近代建筑群，浓缩了中西方的万种风情，也让天生带有历史及文艺气息的东山口商圈，有别于北京路、天河路等商圈。
正凭借其社区与生活方式混合的商业形态，东山口商圈在底色之外，更加了一层关于“文艺”的滤镜，成为眼下广州“网红店”最为密集的地方之一。
连大湾区哥哥们都被吸引来的东山口，实质早已成为年轻人喜爱的宝藏打卡地。在林荫掩映下红砖绿瓦的小洋楼里，挖掘出众多独特理念，或复古怀旧、或新潮前卫的咖啡店、潮牌店、时尚买手店、中古店、艺术空间及独立工作室等。
// 餐饮之外的多面性
白鸟之歌：一个把咖啡，与香氛、展览融为一体的空间。建筑特别保留了民国建筑特有的红砖质感，水吧区域是一个半封闭的透明互动区。据了解白鸟之歌还会定期邀请品牌调香师现场分享穿香体验、配香建议等专业社交活动。
XI’N VILLA馨园：室内以一栋近代洋楼为主，室外布置了一处庭院景观，一层采用咖啡厅布局，更设有单独包间。二、三层部分设有民宿，活动场地更会举办各类茶话会、读者会、展览、手工艺课堂等。
大车碌咖啡店：店名“大车碌”，英文“Big Wheel”，翻译过来有“大人物”的意思。这是一家张敬轩也来光顾过的店。店铺采用木质装潢，花地砖、唐三彩，浓浓的古典风。
Dream Theater梦剧场：由婚礼策划团队打造，门店坐落于一座拥有百年历史的两层独栋洋房。庭院大门是欧式设计，店面采用的是莫迪兰色的设计，设计非常复古和高级。在餐点上，梦剧场提供咖啡、马卡龙、慕斯、茶冻等小吃。
◎ 图片来源：Dream Theater梦剧场官方小红书
此外，东山口还隐藏着众多或小众或文艺或网红的咖啡店。有消息称，团综《大湾仔的夜》计划打造哥哥们的港风大排档，未来将为东山口新增一个美食打卡地。
// 潮流出圈的潮牌集结地
Badmarket：一家在年轻人中人气很高的潮流杂货店。店铺为三层的空间，一楼主要是精品文具；二楼是Freitag买手专区，例如PURLICUE的the fake 抄袭系列和上官喆SANKUANZ等；三楼是LONG LUNG 咖啡区。
MATEMATE东山商店：是一家衣服、配饰、艺术家周边等于一体的商店，位于东山口一座三层独栋小楼，每层都各具特色。
A BRICK by LABELHOOD：来自上海，广州店以最具广式风格代表的花砖元素为主，包裹在20世纪30年代兴建的百年洋房内，店内带来了COMME MOI、CRUSH、DEEPMOSS、FFIXXED STUDIOS、MING MA等众多独立设计师品牌的入驻。
◎ 图片来源：iziRetail热点
SND：创立于重庆的高端买手店，东山口店由A、B、C三个区域组成。A区域是三层独栋小楼，以中国、韩国设计师品牌为主；B区域只有1层，以欧洲设计师品牌为主；C区域由一间旧福利彩票站改造而来，设计成玻璃橱窗，兼具策展功能。
◎ 图片来源：iziRetail热点
thehills橄榄山：是广州在地文化打造一间集家居、艺术、器物、服装等于一体的生活方式集合店，主楼橄榄山与HYLLA Collection合作，打造了一个中古家居艺术展厅。分楼则主打器物、服装等可持续生活方式品牌。
◎ 图片来源：iziRetail热点
// 满载情怀的古着店
WINWIN vintage store：主要来自日本、美国和泰国。占据店铺最多空间的为Vintage二手衣，其次是上个世纪日本产的黑胶唱片。
◎ 图片来源：iziRetail热点
庆园：因位于东山口四大园之一的庆园内，在东山口众多的古着店中，是久负盛名的一家。
◎ 图片来源：iziRetail热点
// 有趣新奇的特色小店
精彩士多：初衷是希望做一家胶片博物馆。店内典藏了许多经典物件，例如83年的数码相机、世界上第一台宝丽来相机、经典的SX-70等许多经典物件。
◎ 图片来源：iziRetail热点
静山器物：空间分为两部分，一楼空间用来展览和销售café、二楼则是销售区以及瓷器修补区。因此店内主要售卖的均为中国青年的手作器物，大类以陶瓷为主。
◎ 图片来源：iziRetail热点
东山植研所：是知名花艺工作室 HeartBeat 在2018年推出的衍生品牌，以Livein jungle为品牌理念，致力于开发植物周边及绿植景观设计，让绿植以更具设计感和实用性。
在承载着老广州记忆的东山口，这片聚集红砖洋房建筑群的老街区，呈现出特殊的地域文化、历史沉淀、本地生活方式和文化底蕴。
无论是百货的进与退，还是“爆改”菜市场散发的烟火气，亦或是宝藏级品牌的年轻化路径，都试图让这个商圈活出独有的魅力，在成为如今年轻人潮流打卡圣地，未来东山口，在城市更新和老城活化中扮演着重要角色，也让商业拥有了更多可能性。
时间地点：
11月22-23日/深圳 前海华侨城JW万豪酒店
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020-37128283
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