定了！明年起，澳洲或将取消“负扣税”！房价大跌，租金面临$5000/每年大涨！

话说最近这段时间，无论是工党还是执政党，各方各派为了赢得5月的大选，

双方简直是不要太活跃哦！

接通告接到手软了吧！

这不今天，铆足了劲要和执政党一决高下的工党，

又祭出了大招！

👇👇👇

“

只要工党赢得大选，

“负扣税”就将进行改革！

房价下跌！租金大涨！

”

（工党发言人Chris Bowen）

新闻一出，澳媒都炸锅了！各家媒体都在报道：

（SMH）

（SBS）

（ABC）

(the Guardian)

华人童鞋此刻一定一脸懵逼地表示：

啥改革？改革啥？

负扣税又是个神马东东？

来来来~小编一一给各位解释一下~

澳洲负扣税

澳洲是唯一一个施行负扣税（Negative gearing tax return）的国家。

这个机制非常简单，就是：

在合适的地点，购买合适的房地产，然后将房子出租，

而租金收入所不能覆盖的支出（贷款利息和房地产折旧），

可以抵销投资者的所得税。 

也就是说，负负得正。

购买投资房的人，

不但不会被扣税，还会进行税务补偿。

我们来举个例子：

假设A买了一套价值40万澳币的投资房，并以420刀一周的价格，将房子出租出去，

那么A一年的租金收入为2万澳币；

此外，他一年需要支付$5000的管理费，以及水、电、气等等其它物业上的开销。

如果A贷款房价的80%，即$320,000，利率是7.5%，

那么她的收入和第一年的开销就是：

租金收入：$20,000，

减去管理费：$5000，

减去利息：$24,000，

小计 $29,000；

物业净收入：-$9,000

工资：$80,000

应付税收入：$71,000

也就是说，A应付税收入从$80,000，

减少到了$71,000！

这样一来，她也可以，

少交$3,335的税款！

看到这里，很多亲们是不是顿时觉得，

天哪！

买个房投资，好像还能赚呢！

简直就是个生财之道有木有~

呵呵呵…那小编只能说，抱着这一心态准备买房的盆友们，先别高兴的太早了，

因为如果两个月后，工党上台了的话，

这一生财之道，将直接被“堵死”！

据工党提出的改革方案：

从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，

也不能申请负扣税！

只有购买全新的投资房者可以申请。

而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。

工党认为，这波操作可以为政府，

省出将近30亿澳币，

而且还有助于降低房价，提高买自住房者的负担能力，

同时还能有效地促进房地产市场的重新规划；

（工党发言人Chris Bowen）

但是也有来自房地产市场的分析师SQM Research表示，

自2017年7月房价达到峰值以来至今，

悉尼房价已下跌15%；

如果工党上台后，

那么悉尼房价可能还会再跌14%！

这就意味着在短短5年时间内，悉尼房价跌幅达29%，

缩水30万澳元！

现如今，随着建筑业放缓，贷款限制的增加，建筑审批已经在逐渐下滑，

然而人口增长率在不断上升！

一旦工党上台取消负扣税后，持续下跌的房价，和不断上涨的人口数量，

极有可能导致2020年年末住房短缺；

届时，悉尼的房租租金可能将飙升10%！

甚至租房者可能面临，

每年近5000澳元的提价！

据预测，取消负扣税之后，部分城市的周租金，

上涨可能超过90澳元，

一年大约上涨4700澳元！

其实早在1985年，当时的工党曾取消过负扣税，

但仅仅只实行了6个月，全澳住房下跌23.7%，大部分州府城市的附近暴涨，

这一改革最终也以“失败”告终；

财政部长Josh Frydenberg指出，

“这就是工党房产税一系列警告报告之一！”

“薛顿必须停止‘无视警告’！”

hmmmm……虽然目前关于如何取消福口述，已经具体怎么操作，

工党还没有给出一个具体的方案；

但可以确定的是，

工党已经明确、并坚持要取消负扣税；

而与此同时，执政党们也开启了新一波“接通告”的行程中，

准备在采访时，疯狂diss对手了…

到底谁能赢，到底负扣税会不会被取消，

我们5月见分晓吧…

关于工党要“取消负扣税”这一政策，

各位华人朋友们，你们又怎么看呢？…

编辑：陶陶

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