惨烈！大批澳华人房东将被强制要求卖房！正式处置令发布！悉尼沦为重灾区！每周都有房被强制卖掉！
“房子”对许多人来说有一种天然的吸引力，
毕竟房子看得见摸得着，
可以自住、租赁，还能实现多元化投资。
图源：Unsplash/todd Kent
然而身处异国他乡，
“外国人”的这层身份似乎让“在澳洲买房”的梦想越来越难，
甚至有钱也买不到...
澳政府强制出售海外买家房产？每周卖2个！
对于已经拿到澳洲PR或者citizen身份的人来说，
只要钱到位，想买啥房随便挑。
图源：Unsplash/Brisbane Local Marketing
但是那些还没有拿到绿卡和公民身份的人，
比如留学生、游客、临居技术移民，背包客等，
想在澳洲这片土地上买房，
却要历经艰难险阻！
比如澳洲贷款政策收紧，额外印花税，还有购房资格等等诸多限制...
图源：Australian Government
目前，无论是房产还是闲置土地，
所有购买行为都得经过外国投资审查委员会（下简称“FIRB”）的审核。
拿其中一条审核条件举例，
澳洲政府规定，
海外买家只能购买澳洲的新建房屋。
图源：Unsplash/Phil Hearing
如果一定要买二手房，
不仅买下之后需要进行重新开发，
还需要保证房屋存量，
并且用途只能是自住！
也就是说，这些二手房不能持有、不能出租、也不能用作度假屋。
图源：Unsplash/Steven Wei
FIRB限定的条条框框并没能禁锢住海外买家，
许多违规交易行为仍然在悄然发生，
不少人都抱着侥幸心理觉得不会查到自己头上，
然而最近澳洲税务局的一波操作似乎是要“赶尽杀绝”，
最新一轮严查再度开启！
图源：The Daily Telegraph
据报道，
针对那些蔑视住宅房地产投资法的海外买家，
澳洲政府正在施压，
要求他们以每周两套的速度出售房产！
图源：Unsplash/Tierra Mallorca
媒体称，澳大利亚税务局(下简称“ATO”)从2015年起接管合规责任以来，
澳政府已强制转让630处违规购买的房产，
总价值超过6.39亿澳元！
一部分房屋持有者在调查期间自愿处置了他们的投资，
还有一部分顽固挣扎的持有者在ATO的严查之下，
收到了正式处置令：
必须卖房！
根据澳媒报道，这些海外买家被迫出售房产的主要原因包括:
● 购买前未获得澳洲政府的预先批准
● 临时居民签证到期后仍持有已建房产
● 在持有澳洲临时居民签证期间购买了不止一处固定房产
● 违反批准条件，比如未将该房产用作主要居住地
在2017-2018财政年度，
共记录有131起海外买家违规购房撤资，
为有史以来最高数值！
仅次于这个数据的是在2021-2022财政年度，
共有125起海外买家违规购房撤资，
大约每2周就有5起！
图源：Unsplash/Breno Assis
大批中国人中招！新州最严重！
自从ATO接手以来，严格的审查让不少投资者受损惨重，
比如2015年时，时任职澳洲财长霍奇就下令强制出售一些豪宅，
其中一栋位于悉尼东区的豪宅，
价值3900万澳元！
之后有新闻报道称，
这栋房产隶属于中国恒大地产集团下一家公司，
而恒大董事局主席为中国亿万富豪许家印。
图源：SBS中文
由于这处豪宅买入时并未获FIRB批准，
所以许家印也没避开强制出售。
图源：Daily Telegraph
在2016年时，也有与中国买家非法购入豪宅相关的新闻，
据报道，当时ATO严查一处位于Brookfield的豪宅，
这栋双层别墅价值200万澳元，
如果被查实属于非法购买，
这位中国买家可能会被罚款13.5万澳元！
甚至直接被判刑3年。
而这些豪宅只是被非法购入房产的冰山一角...
有数据显示，在2021年到2022年间，
海外买家在澳大利亚至少购买了4600套房产！
其中，中国人购买了2300多套。
自那时起，投资水平一年比一年高...
图源：Unsplash/Tom Rumble
在海外买家越来越多的情况下，澳洲政府也用上了数据匹配技术，
ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了对比分析，
试图识别未经外国投资法批准购买的房产；
除此之外，通过对违规购房行为进行调查，
ATO还发现，这些违反外国投资法的总体趋势显示：
大约四分之一的违规交易发生在新州。
图源：Courier Mail
根据最新的一份数据，
ATO发现，在2021财年，
有大批海外买家非法购买超过57处房产，
总价值超过5000万澳元！
这57套非法房产中有19套位于新州，总价值为2150万澳元；
有18套在维州；
有13套位于昆州，总价值在700万澳元左右；
还有7套位于南澳、西澳、澳大利亚首都领地和塔州，总价在400万澳元左右。
而这些买家，
大多是中国人和英国人。
图源：The Courier Mail
这些违规行为一旦被发现，
这些买家不仅无法保住房产，
还将面临高额罚款！
今年4月，外国公民、临时居民Vijay Balasubramaniyan在未经外国投资审查委员会许可的情况下，
在墨尔本郊区购买了4处房产，
此外，他还犯下了6次违反法案的罪行，
总共被罚款25万澳元！
房东苦不堪言！澳洲房产遭抛售！
购房者是越来越难了，
一边是澳洲税务局用大量数据和密报追踪海外投资者，
另一边，有消息称澳洲要出台新法律。
图源：Courier Mail
相信在澳洲租房的小伙伴们，
都感受到了这两年飞速上涨的租金和一房难求的租赁困境，
可能是想给予租房者更多的安全保障，澳洲总理Anthony Albanese带头表示：
可能将在全澳范围内限制租金价格！
两年只能上涨一次租金！
尽管出发点是好的，但不少专家认为，
如果澳政府联合各州和领地一同限制房租上涨，
或许只会起到反效果！
图源：News
不久前，维州州长Daniel Andrews也曾经表示考虑限制租金上涨，
然而这个消息只是传出，还没等正式确认，
就已经有很多投资者开始出售房产了！
专家担忧，如果全澳集体限制房租上涨，以及执行2年只让涨1次房租的策略，
可能全澳都会有大批房东撂挑子退出市场...
毕竟租金回报受限的话，
谁还愿意在澳洲投资房产呢？
图源：News
根据最新的报道，这则法案可能暂时不会推行，
澳总理也发声明表示：
唯有增加住房供应，
才能长远帮助解决生活成本紧缩问题。
因此，之后一段时间内仍然实行“禁止无理由驱逐”和"1年只允许涨1次房租"的政策组合。
图源：Unsplash/Pat Whelen
这一次的风波暂时过去了，
但其他许多已有政策也让房东们苦不堪言，
不仅海外买家遭殃，连本地的买家也不好过。
比如，新州前不久宣布：
禁止无理由驱逐租户！
此外，新州还将定期租赁结束的通知期从30天延长到45天，
租户会有更多时间找到住房。
图源：The Sydney Morning Herald
与这些条例相似的还有维州出台的“澳洲史上最强租客保护条例”，
其中，维州政府规定，
房东不能拒绝租客的“合理要求”！
也就是说，一旦签下了租赁合同，
不能拒绝租客的例如“养宠物”、“安装空调”、“用电热毯”等要求！
总而言之，为了保护租客，政府设置了一系列细致的条款，
不少房东因为这些条例伤透了脑筋...
图源：yohoo!news
之前，一位墨尔本的房东就遇到了这档子糟心事儿，
这名房东打算将房子重新装修然后卖掉，
因此，她提前了60天将这个消息告诉了租客，
然而，租客听后直接不交房租了！
图源：news
之后，这名租客更是肆意破坏房子，
不仅随意堆放垃圾、破坏房屋内壁，还带陌生人回家居住，
总之好好的一栋房子被她折腾得乱七八糟...
这个情况持续9个多月，
这名房东已经损失了65000澳币！
图源：news
无奈之下，她只能向法院申请调解，
租客这么肆无忌惮，房东的申请却被拒绝了！
根据法院的报告，这位房东的中介勒令租客离开时，
他们使用的是电子邮件，
而不是发出了正式的信件！
图源：Unsplash/Unsplash+
这些事情闹得房东的中介压根不愿意再管，其他房产中介也不愿意接手这样的烂摊子，
至此，这位房东也只能静候下一轮调解了，
真的遇到蛮横无理的租客，房东们是丢了租金还折了房子啊...
图源：Unsplash/Steven Ungermann
其实遇到好租客，这些法规都很合理，
但是遇到一些蛮不讲理的租客，这些法规就成了他们的挡箭牌，
故意拖欠房租、强行要求减租、拒绝搬出房子等等情况数不胜数，
房东们也只有自认倒霉了...
澳洲的法律对房东越来越严苛，
不仅投资者们亚历山大，房东们也愁云一片，
许多想要在澳洲投资房产的华人小伙伴实际出手前还要谨慎观察市场，
同时一定要遵守法律，可不能做法外狂徒呀！
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新媒体主编| 曼达哥
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