重磅| 一线城市全面限购后，最大的悬念来了！
来源：A股那些事综合自：21财闻汇、复利投资、九州智库、南方都市报、wind资讯等
（一）
一觉醒来你可能买不到房了！！！
继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。
新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。
简单总结下17日晚各地的楼市新政：
1、北京：认房又认贷 二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷。
2、石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。
3、广州：本市单身狗限购一套，非本市家庭需满5年社保。
4、郑州：18日起补缴社保、个税没用了。
新政发布后，最炸毛的是广州人……
为什么广州人这么激动？
看完下面的吐槽版本你就懂了：
吃个宵夜的时间，发现购房资格没了。
社保刚满3年又扑街。
我单身得罪谁了。
北上 广不相信眼泪，尤其是后悔辛酸泪。
赶紧去买增城从化吧。
攒了三年，就差4个月！然后一竿子给我支到两年后！那时候通货膨胀，距离购房就更远了。
我要离开广州回农村。
地产无眠夜，准备上车又还有资格感到开心。
佛山欢迎你～
（二）
至17日晚,北上广深一线城市已经“全面封杀”，限购重磅升级：
总结一下北上广深四个大一线城市最新一轮房地产调控政策（如上图所示）
最致命的是这四个字：“认房认贷”
在保证刚需最大程度不被误伤前提下 置换客和炒房客都会可能不再好过了...
下面，进一步提炼下重点：
第一，置换是硬伤，对于换房者，北上广深的首付分别变成：6成、7成、4成、5成
相比之下，广州限购版本对于改善住房的人来说，还比较温和!
第二，广州此番限购，社保3年变5年，也是一线城市标配，北上深很早就是了好吗！
以后谁再说我不是一线，我跟谁急！
唯一颇受人吐槽的是，单身限购一套房、单身限购一套房
为了多买一套房 还要找人结婚去了.....╮(╯_╰)╭
第三，对于暂时没有购房名额的盆友来说，其实有3个选择
A. 尽快积分落户/ 大学本科、专科以上则可直接落户在你所在的城市 （详询人才市场）
以广州为栗子 ↓
B. 购买市区便利的公寓，（首付五成，且1.1倍利率，但胜在不限购）
C. 眼光放长远点，一线城市周边核心都市圈的优质房产，只要地铁附近，交通便利也未尝不可。对于限购城市中未限购部分（比如 广州的增城、从化区，估计成为泡沫天堂，则不再考虑了。）
这一次，这种‘ 认房、认贷、认离婚的超级辣招’，对于奋斗在大城市的年轻人来说，真是说不出的滋味。
也许你会抱怨，我最好的青春奉献给你（城市），你却用高房价把我拒之门外。
但是，年轻人，别灰心，办法总比困难多，不是吗。
（三）
这么大动静的限购后，最大的悬念来了：
限购后，房价会跌吗？
我只想说，如果你这么认为，那真的是太天真了！
限购令也不是头一回跟大家见面了，16年就有多个省市跟说好了一样，9月底10月初纷纷出台了限购措施，声势也十分浩大，结果如何呢？
我们特别统计了当时几个重点城市限购后的房价（如下表所示）：
城市 | 2016/10（元/平米） | 2016/11（元/平米） | 2017/2 （元/平米） |
深圳 | 48213 | 47217 | 49108 |
南京 | 25376 | 24710 | 25414 |
厦门 | 37601 | 36876 | 39832 |
北京 | 56116 | 58339 | 62414 |
苏州 | 21749 | 21900 | 22726 |
珠海 | 18620 | 18856 | 19573 |
武汉 | 14845 | 14885 | 15769 |
成都 | 10204 | 10495 | 10898 |
统计：九州智库
从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，并超过去年高点。
现成的例子摆在眼前，现在各省市争相出台的这些限购措施，会有多大用处呢？
用任志强的话说：限购是最烂的政策，心肌梗死的时候，不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，死不死没关系，不疼就行，就像现在的房价。
2013年，京十九条出台，满五唯一免个税，禁止京籍单身人士购买二房。任志强说：调控不仅没有让楼价得到控制，而且3月后会暴涨。
2015年，330新政出台，任志强说：2015年不买房就再等30年。
如今2017年，任志强再预言：2017房价会比2016涨的更高！
总之，听话买房的人，欠任志强一句谢谢！
附：近期各地楼市新政情况
直接上图：
图片来自wind资讯
这楼市啊，让人生变成段子！
最近这楼市，大家懂的，用一般的经济学原理规律啥的，已经解释不清了。唯一靠谱的也就只有段子了。
十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。
1
按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚相当于借壳上市；外地人在北京买房相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区相当于定增。
2
男女相亲。
男：“我就问你一句话。”
女：“贷过！”
男：“你走吧。”
3
最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：
一、为啥学位不值钱，但是学区房值钱？
二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？
4
如果你一个月挣一万想在深圳买一套100平的房子，那么没关系可以先定个能实现的小目标。
比方说我先活它个500年。
5
想想工作的十几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。
如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话！
6
某市民政局规定新人结婚誓词：
我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！我们一定能够坚守今天的誓言！
7
问：失恋，除了疯狂地看书、运动之外，还有什么好方法能够高效、快速地走出低谷？
答：回家见爹妈，对镜数白发。出门查存款，上网问房价。
8
房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。
两队人马擦身而过，互相看了一眼，心底都默念着一个词：SB！
9
本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。
10
人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。
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