厦门限制房产交易，成功套死投资客，后续跟进的城市还有这些...

导语：最要命的有三条，打击投机炒房手段，我只服厦门....

文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子

厦门新政最要命的三条是

1、本市单身限购1套。

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

最狠的是第三条，直接锁死了短期投机炒作的投资客。（类似股市的熔断机制，引起市场轩然大波！）

厦门去年国庆期间也出台了限购限贷政策，但市场没有完全熄火，房价还是蹭蹭上涨。

今年2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%，居全国第2 ，排在广州之后；同比上涨31.8%，涨幅位居全国第3，连续17个月上涨。

厦门存销比为6.5左右，接近供不应求。政府压力很大。

厦门的投机炒作之风，估计仅次于深圳。厦门去年的限购政策出台后，很多人没有名额，但这不妨碍他们继续投资，有关系就找人头，没人头就花钱买名额，不买名额的就买180平以上不限购。有的甚至给自己厂的工人交社保后，把房子放到工人名下，还有离婚潮。

之前新闻从人口、地价、供需等方面分析，厦门房价还要大涨，制造上涨的舆论，但这一次的重磅炸弹一扔，会起到立竿见影的效果。

这次给厦门政府点赞，终于忍痛割爱，出了制止投资客的大招。

对厦门市场的影响：

1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要死一片，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。

2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。

3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。

4、厦门炒房团去周边城市扫房，比如泉州，现在后院起火，自身不保，这些城市肯定也跟着受影响。

对全国的影响：

1、目前，规定个人买卖时间限制的，只有厦门，但一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，以向中央表决心，表忠心，落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。

2、成都和北京还只规定企业买卖的时间，成都限制五年，北京三年，影响范围远不如限制个人。

3、厦门的创新犹如平地一声惊雷，会给其它城市的投机炒作之风敲响警钟，也会加快其它城市投资客的抛盘，打算短期投资入市炒作的人会减少，更多是基于长期投资保值。

4、后续可能跟进的城市有，深圳、广州、上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、郑州等投资客集中的热点和省会城市，尤其是目前房价还在上涨有些失控的城市。

今天有个省会城市的投资者就急了，担心厦门的限卖，会被他所在城市效仿，他去年8月买入的两套房子，年底交房，上个月才抛售，要今年年中才能办证，因为他是利用高杠杆在短炒，月供压力较大，若短期跑不掉，后果会很严重。

启示：投资客应见好就收

樱桃粉丝群有个厦门炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即抛售了2套房，当时别人不以为然，他抛盘时就感觉二手房市场接盘的力量有点虚弱，当时抛5.5万/平米，现在市场价5.2万/平米，幸亏抛在高位，不然现在也被套其中。

他估计接下来市场观望些时间会逐步下降，据说都是炒房客进来厦门炒，有个客户手持32套，汗，后面可能要跳楼了。

其实，政府开始调控了，就是一个卖出的信号，也许调控后，房价还刹不住，会惯性的往上涨一段时间，但空间肯定有限。

我佩服的是调控后，还在继续追涨的投资者，一心只想买房投资保值增值，你想过要继续涨多少才能赚吗？

中央有心调控，肯定会督促地方政府想办法抑制房价，房价若每年不涨10%以上，你就得亏本，你若买新房，从拿到房子，房产证要两年，两年后，市场早就已经调整了，到时候又卖不出，如果像厦门一样限制交易，更惨。

投资客不要老想着抛在最高点，见好就收落袋为安才是稳妥的投资手法，否则意外的调控来临，让你直接砸手里跑都跑不掉。

今天有个燕郊的粉丝告诉我，他把燕郊房子卖了，一平米3.3万，去年7月买的，赚了1.3万元/平米，他说落袋为安拿着现金的感觉真踏实，否则总是悬着一颗心怕利润兑现不了。他买的也是新房子，还没交房，也没房产证，只有网签合同，通过中介签三方协议卖的。完后证下来配合过户，支付总房款的60%，贷款他来结清。

这是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。

附厦门调控原文

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位：

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

八、购房时间认定：2017年3月25日（含）之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。 本通知自2017年3月25日起实施。

声明：本文仅代表作者个人观点，版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！