他卖掉了上海唯一的自住房
导语：没有房子做避风港，何谈诗和远方。
来源：地产情报站（dichanqbz）
作者：站长，已获得授权转载
昨天有粉丝问，站长，我打算卖掉上海的唯一住宅，等下跌以后再买回来，可行吗？我说，你为什么要卖呢？粉丝说，怕跌的厉害。之后，粉丝转发给我一篇文章，相信不少人也看过，算是被刷屏的一篇《我卖掉了上海唯一的自住房》。（下面会附上与卖房子老铁的8个问答）
我看了这篇文章以后，告诉粉丝，
他能卖掉上海唯一的自住房，但你不行。
1. 如何投资，取决于你自身的能力
先提一个问题。如图，红色按钮有100%概率获得100万，绿色按钮有50%概率获得1亿元。你会选择哪一个呢？
我们可以先来一个小投票。
这个问题，网上有一篇比较深度的分析，题目是《被放弃的概率权》，感兴趣的粉丝朋友可以找一找。站长想从另外一个小角度分析这个问题。
1、不可否认，最原始的做法，就是选择按下红色按钮。尤其是对于一套房子还买不上的刚需来说，能有100万，已经算解决了自己的燃眉之急。他们无法忍受50%打水漂的几率。不愿意承担一点点的风险。
这种心理是最常见的。后台大多数回复的问题，总结起来也能映射出这个问题：
1、买房付了定金后悔了，怎么样才能要回来？
2、啥时候买房才赚钱？能赚多少？
3、现在买入合适吗，我不想赔钱啊。
2、当然有些人也会选择绿色按钮。比较常见的做法是，把该选择包装成一个项目，做一份精致且感人的PPT。以100万的出让10%的股权。如果项目成功，再给投资人10%的分红。只是举个例子，具体股权分配要看投资人有多冤大头。
3、再脑洞大开一下，绿色按钮2.0升级版。我们把这个项目分割成无数零散的股份。向全球公开发售股票。根据股份配置将来的分红。股东之间可以互相交易股份。按照P/E估值，募集20亿，公开上市，市值100亿。
归根到底，选择什么样的投资方式，取决于你自身的能力。
最原始的无非是轻轻的按一下红色按钮。非常简单。大多数人的选择。
第二种方式，选择绿色按钮，需要你有投创圈的人脉，个人非常良好的信用度，已经是极少数人才能胜任了。
第三种方式，绿色按钮2.0版。需要你确保通过上市公司审核，熟悉IPO的操作套路。拥有这种能力的人凤毛麟角。
这三种赚钱方式，一步比一步困难，对自身的能力要求也越来越高。每个人所处的位置不同，阶层不同，考虑的问题也不在一个层面上。
别人的选择未必适合你。做什么样的投资，取决于你所处的位置，你自身的能力。
我们再回过头重温这个按钮的选项。绿色和红色，每个人都有自己的选择。这和买不买房，买哪里的房，道理是一样的。
2. 请珍惜你在大城市的唯一住宅
卖掉上海唯一自住房的那位老兄，也简单了介绍了一下自己的情况。
1、在美国的商学院念过MBA，在美国结婚。（初步判断，作者原始家庭就是中产阶级，有美国的资产或者有配置海外资产的能力）
2、只考虑上海房子的投资属性，认为上涨可能性不大，靠租售比赚钱太少。（初步判断，卖掉上海的房子，不会影响其工作，孩子上学，医疗等等一系列问题）
3、太太去大企业稳定发展，自己创业。双方都有稳定的投资渠道。（初步判断有稳定的现金流，不需要靠买房实现财富增值）
本来，买不买房是非常个人的事。其他人没资格和权利评论。站长也不会评论原文里主人公的行为。只是希望大家在做决定的时候，选择一个正确的参照物。
对原文作者来说，上海唯一的自住房，对他而言只是一个投资品。他唯一担心的就是，这个投资品有下跌的风险，靠房租获利少的风险。他可能还有美国唯一的自住房，可能还有北京唯一的自住房，就算没有房，他还有基金，股票等等各种投资渠道。
但对于大部分在北上广深打拼的年轻人，拥有一套房子是多么来之不易的事，并非单独的一个投资品。多少家庭辛辛苦苦一辈子就是为孩子在大城市搞一个首付。与一线城市户口绑定的，是你的工作机会，是孩子的教育，甚至是整个家族的跳板。
同样，拥有金融属性也不全是坏事。因为只有供需紧张的房子才能体现出金融属性，过去15年，也只有北上广深的房价，以及部分二线（厦门，天津，石家庄等等）跑赢M2吧。房子还能给我们最好的安全感，正因为保值增值，如果发生重大变故，不必先考虑把房子卖掉，可以把房子抵押出去，以解燃眉之急。
所以，我匪夷所思，对于这样一种资产，你把他卖了——你如何能寻找更好的代替品？
现在很多人都把房子当作万恶之源，用房子拉仇恨。原文里说，这是一个无数年轻人的梦想被房价摧毁的时代，一个无数爱情在房价面前黯然失色的时代。
可归根到底是房子的问题吗？
我接触过不少企业老板，因为企业利润低，做不下去了，所以买几套房子保值增值。我问他们，如果你发现了好的投资项目，你会不会卖掉房子？——他们一致的回答我，肯定会卖掉房子投项目的，谁不希望做点实事？买房子是无奈下的自保选择啊。
我也见过很多北漂一族，两夫妻为了攒钱买房一起努力奋斗打拼。因为有共同的目标，反而感情更好。举个最近的例子，吴京抵押婚房拍《战狼2》大获成功，为什么吴京的房子就没有毁掉他的梦想，反而帮助他实现梦想了呢？
若你怯步，打倒你的不仅仅是房子，还有其他，若你努力向前，高房价又怎么能阻碍的了你？
网络时代，恐慌情绪是比流行感冒更容易传染的。但我希望大家看文章的时候，还是多讲讲逻辑。
3. 比起房产，我更看好中国经济
原文作者卖掉房子主要原因还是对未来经济悲观，而我恰恰相反，我是坚定看好祖国的未来。
过去的30年，年均GDP增长9.7%。我们的经济是全球最好之一。很多人把他称作“中国奇迹”，如今，我们人口红利逐渐萎缩，经济数据不太好看，就有很多悲观的声音说，中国经济开始衰落了。
我恰恰觉得这才是一个比较正常的状态。过去的经济跑的太快，我们需要歇一歇，不必盲目追求高速增长。而我们的体制也决定了，一辆高速行驶的火车，或快或慢并不是很重要，只要火车头确定了大方向，没有战争，没有动乱，就会培育很好的发展土壤。
从细微之处看，我们实体经济不景气，供给侧改革艰难，部分地方政府债务过高等等问题。但是从历史长河看，新中国是经历了5000年历史文明的浸泡，经历过漫长民族精神孵化出来的崭新时代。从1949年至今，我们还很年轻，还需要很长的路要走——更何况，我们走的是一条与众不同的发展之路。不必过多听自怨自艾者的话，我们正经历着前所未有的变革。
也有人说，买一个城市的房子，就等于买这个城市的股票——若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
往更大处来说，买房，就是坚定看好中国经济。中国经济不会出现大问题，房地产更不可能崩盘。作为大城市的刚需小白们，我们根本不用炒房，不用投机。因为房子本身就具备了稳定增值的特点。
比起短期的房价涨跌，我们更该在乎的是，如何在这个时代把握好机会，选择更好的平台，投资自己的未来。
延伸阅读：我卖掉了上海唯一的自住房（节选）
来源：秦小明（smallintern）
作者：小明和老铁
问题1：个人及家庭的简单背景可以介绍一下吗？卖房的决定是怎么做出的？
我和我太太都是四十多岁，都在美国的商学院念过MBA。她在外企做财务总监，我则跟朋友做公司创业，顺便也自己做一些投资。我们都不是上海本地人。
卖房的决定是我提出来的，和太太讨论之后，发现没有太多矛盾，最后就卖了。一开始时她也有一些顾虑，作为女人对家的归属感和安全感的顾虑。
但我们做了更多研究，阅读了更多资料之后，大家就达成了一致。
我们都认为，是不是一定要有属于自己名义下的房产，没有那么重要，自己的和租住的没有那么大的差异，反倒是对具体住哪儿有更高的要求。
老铁的房屋出售合同
问题2：前面的回答当中提到，一开始女方也会有些顾虑，后来具体是怎样实现意见统一的？尤其是考虑到市场上也有很多看多房价的观点。
我们都觉得上海的房价实在太高了，对比美国，无论是租售比还是收入比，都高得离谱。
上海的房子现在已经完全不是居住品，变成了投资品。所以不能以消费品的属性去衡量。
现在美联储进入加息的通道，货币不可能宽松，这对投资品的价格会有很大影响。货币始终是影响房价的一个核心的东西。
我个人也在做一些小的投资，如果把房子卖掉，每年只要实现7-8%的收益，就可以比租金的收益大得多。所以其实收益也是合算的。
我的房子如果租的话月租金大概在18000-20000，卖的价格在1500w，可以算一下租金的回报比，其实非常差。
如果房子变成了一个投资品，那自然就要对比不同投资品带来的收益和风险，而不是感性地觉得房子要用来住，所以无论如何也不能卖。
此外，我们都认为目前的房价太疯狂，不会一直这么疯狂下去，国家也不会让它再疯涨，不然可能会崩盘。
我老婆是学财务的，这些方面比我还懂，所以能更理性地看待问题。可以说是理性的分析消除了感性上的顾虑。
问题3：如何评估市场上看多房价的观点的呢？怕不怕自己决策错误，错失更大的房价涨幅？
确实，包括我很多朋友和亲戚在内，都看多房价。
卖房子是个个人的决定，没法去说服别人，都有自己的判断。我们更多看了宏观的层面，中国的高房价政府很难应对，甚至没法应对。
我自己也是做公司的，服务于实体经济制造业，成本任何上升我们都很敏感。像上海的成本，厂地库房的租金，人员，各种社保公积金，政府税收，其他费用摊派的东西，实体真的很难。比如我的一些做实业的朋友七八年都做得顺风顺水，现在不少都退出了。
所以我们经济这样往前发展的逻辑，是不是能持续下去，我个人非常怀疑的。各地的房价上涨，所造成的用工成本的上升，资金在虚拟部门循环，国家会想办法解决的。
我个人不太相信房价还有更大的涨幅，后果会很可怕，例如当时日本的情况。我相信经济还是有规律的。不是我们的政府有信心，经济规律就不起作用了。
房价疯狂时，很多人高兴，一两个月就涨了几百万。但我们看到更多的是风险和恐惧，觉得太疯狂了。
所以把资金落袋为安，再分散到其他领域，也不是没有收益，也会有很多回报，甚至更多回报的。
想补充一个东西：商铺。我有亲戚投资了商铺，我一开始劝他们不要投资，因为有淘宝京东电商的崛起会冲击。去年开始商铺就租不出去，之后就价格也会跟着打折。所以我判断，高房价的模式也差不多到了尽头。
总体来说，既然是投资品，就要看货币的情况，美联储在收缩，就肯定会对投资品的价值还有下行的压力。未来如果情况变好了，全球货币又扩张了，我们还可以以更好的价格买回来，这个问题不大。
从实际情况来看，去年有不少朋友小区业主都在卖房子，尤其是高端商品房的业主，卖了房子之后换了美元出去了，去年十月十一月左右的时候特别明显。
问题4：卖掉的这套房子的具体情况可以介绍一下吗？
房子位于上海浦东，位于浦东比较好的地段之一。附近的均价在9-10万。房子是我们家的唯一自住房，有100多万贷款没还。
这套房是08年买的，买的时候500多万，现在卖了1500万。
问题5：卖房子的具体过程如何，好脱手吗？市场交投的情况，你的感觉如何？
整个过程，都委托给中介处理，三四个月处理完。办理过户手续的时候，交易大厅可以用冷清来形容，人并不多，不像买的时候，人声鼎沸。
现在房子没有之前好卖了，尤其是二手房，各种贷款的条件都提高了。我们当时就要求对方全款，不搞按揭，太麻烦。一开始也疑惑，谁这个时候还愿意花如此多的现金来买房，后来才了解到对方是一家公司，可能有避税的一些需求等，所以我们出手也算运气比较好。
问题6：有一种观点认为，现在的需求很多被限购限贷等抑制了，如果放开调控，或者比如上海购房条件由两年社保改为五年之后，明年（2018）第一批五年到期的购买力释放出来，房价还可能上涨，如何看待这样的观点？假如未来一年，你卖掉的房子真的从1500万涨到了比如2000万，你会后悔现在的决定吗？
国家完全有能力把房价搞起来，如果需要这么做的话，对此我毫不怀疑。就像以前 ，政府调控了很多次，但房价一直下不来。我认为其实是政府并不真正想把房价搞下来，因为有地方政府的卖地收入在里面。
这波是因为包括最高领导人在内，高层对房价的暴涨有了很大的担忧，这种担忧主要体现在高房价蕴含的系统性的金融风险，这是以前没有过的，所以这波政策和以往有本质的不同，调控不会轻易放开。
我看过一个资料，全国这么多省，25个财政是处于入不敷出，亏空的，只有东部沿海少量省份是盈余的，地方政府和国有企业积累了大量的债务，如果爆发危机，后果难以想象。
另外，如果我卖掉的房子真的未来涨到2000万，也不会后悔。毕竟李嘉诚更早就跑了，并不会为没赚到最后一个铜板后悔。
我和小明一样，比较信仰市场化的经济治理思路，自由主义。但我们现在国家治理的思路似乎并不是这样，比如最近搞的供给侧改革。以环保等各种理由，关掉了不少民营的活跃的公司，但反倒是之前垂死挣扎的国有企业又焕发了青春。
比如我一个朋友，前阵子回家听他父母说，他们所在的一个钢厂，以前工资都发不出，今年一下子20多个亿的利润，发了很多钱，换以前，想都不敢想。
通过供给侧改革，虽然把国有企业的杠杆或者政府的一些杠杆降下来了，但是代价可能是老百姓和民营经济来承担。所以我对经济的整个前景还是担忧的。
上海在90年代朱镕基搞国企改革，经济衰退的时候，房价腰斩过，买房子送户口也没人买。如果未来宏观经济真的不好，这一天我们还会再看到。
问题7：时间拉回到你结婚的时候，那时房子会成为你们成家的必要条件吗？你和爱人如何看待这个问题？如何看待很多年轻人必须要有房子才能结婚的社会现象？
我跟我太太刚毕业没多久就结婚了，在美国。完全没有房子的概念，哪怕几万美金的首付也拿不出，但根本就不会往买房的方向去考虑。
有房才有家这个概念，是后来慢慢被政府和房地产商炒起来的。
房改是九几年开始的，之前都是住公房，一个月交几块钱。所以有房才有家就是一个伪概念，什么千百年来的传统，都是舆论炒起来的，民众被洗脑的结果。
我和我太太虽然是商学院MBA毕业的，但是我们对钱看得都不是很重，包括对方父母，也从来没给过这些压力。都觉得踏实努力，该有的就都会有。
当下的年轻人确实有很多现实的压力，也理解丈母娘的心态。但终归还是一个个人决定。
如果大家的知识结构和对事情的认知差别太大，沟通起来就会很有困难。就好比买卖股票，意见不一致的两个人擦肩而过，互道傻逼。
我自己和我太太的分工，就是他在大企业里稳步发展，拿着不错的薪水，而我出去创业冒险做自己的事。就好比，她的收入是银行存款，稳定。我的收入是买股票投资，有风险，但也可能爆发，我觉得两个人这样的组合很好。
我们年轻时，离开过中国很多年，后来回来能看到社会很多问题。这些不怪个人，是时代造成的。要大家有自己独立的和主流不一样的判断很难。
在我们这个国家，其实金融的启蒙教育特别缺失，所以人们才认为房价不可能跌，政府也很顾虑要不要给老百姓上风险教育（通过房价下跌）这堂课，因为怕影响到社会稳定。但我个人感觉，这堂课避免不了。
现在的现实情况，越来越感觉到，政府和老百姓成了对手盘，这和政府领导老百姓一起致富是有区别的。供给侧改革，很大程度，变成了国企向民营企业和老百姓帅锅的过程。最后受损的，是私人部门，私人部门替公共部门背锅。
总之，结婚必须要有房子这个事情，在于每个人每个家庭自己的判断。
书看多了，事情看多了，修养上去了，就有自己的判断。否则怎么说都没用，就像你说的，人性当中的懒惰，让大家都不愿意动脑子，只愿意接受一个固定的结果，比如结婚就要有房子，至于这背后的东西意味着什么，他们不会去思考。
问题8：对于房价焦虑，有何建议？特别是中产年轻人。
首先这个问题，我们没有经历过，我们那个年代是毕业后想着怎么买辆自行车。现在的年轻人，在北京上海这样的一线城市，没有家庭的帮助，要靠自己买房，是非常不现实的一件事。
一线大城市是开拓视野锻炼能力的好地方，留在这些地方，你要考虑能否为此做出一些短期甚至中期的牺牲。如果你追求更多的是老婆孩子热炕头，一线城市很明显不适合你。
年轻人唯一能做的就是扎扎实实地把手艺练好，总会给你带来回报，至于这个回报和能不能在好的地段买个好的房子，两者就没有那么大的关系了。
如果是真的不买房不行，居住需求特别强烈，那你就不要关心价格，也不要管买了涨还是跌，反正是用来住的，当消费品对待。
但是如果你期待的是买了能带来收益，增加财富，那就要从投资品的角度去思考，投资就离不开收益和风险的衡量，房子只是投资品之一。
消费品和投资品的选择逻辑完全不同，两者要分开来看。
对于个人来讲，其实没有太多的办法。努力提高自己的技能，等待，还有就是调整好自己的心态，相信问题总能解决。 毕竟焦虑解决不了任何问题。
附：
马云：未来的5到15年，我对中国的经济越来越看好
反腐败为市场经济走向更加透明、更加规范化打下了一个基础。但是反腐败本身就是经历阵痛的过程，扶贫则是另一个机会。既然国家下定决心要去做一件事，那就能做成。
政府对经济的影响力在未来15年会越来越弱。市场的力量、企业的力量会越来越强。以前靠政、靠牌照、土地资源、矿产资源，卖这些东西并不是本事。今后要在原材料上创造的附加价值，只要企业能够持久产生价值，才能在市场机制中好好活下来。
最后，如果你有一套一线城市的自住房，你还会选择卖吗？欢迎到评论区留言说出你的想法！
也许你会喜欢：
各位读者阅读完这篇文章 ^^，如果您喜欢，点个赞给小编一点鼓励吧！
声明：本文仅代表作者个人观点，版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！