微信号 ijrjia 功能介绍 开放思想市场，传播市场思想。 来源：金融家（ijrjia） 作者：金融家@麦濛 对于普通人来说，想要带着毕生积蓄、背着几十年房贷买房，总要在开发商的套路下走一遭。 前几天有人在贴吧留言：卖了哪些房都是不透明的，销售只会说卖得差不多了；有些楼还没开盘，房子却被订走了，只有通过关系才能有进一步折扣。房产商卖的不房子，全都是套路。 针对这些乱象，两部委已经联合印发检查通知。昨日，国家发改委方面表示各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。 成都已经对两家问题开发企业进行了约谈，并将相关线索和证据移送成都市公安局进一步调查处理。 严查之下，谁还敢顶风作案？ 01 日前，国家发改委联合住建部下发通知，要求从今年10月30日至11月30日，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。 这次检查，重点出击九大问题： 1.销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价； 2.未按规定实行“一套一标”； 3.标示信息不全，没有按照规定内容明码标价； 4.未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价； 5.商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择； 6.通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易； 7.以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费； 8.捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格； 9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； 其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。 国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示，目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。 时间紧，任务重，各地都在紧锣密鼓检查中。成都已经针对两家涉及问题开发企业进行了约谈，并将相关线索和证据移送成都市公安局进一步调查处理。 此外，涉嫌捂盘惜售的项目也已被查，房管局已关闭该项目网签，要求停止销售立即整改，并作出相应惩罚。 02 湖北省物价局曾公布过9种房价陷阱：房价再打折、虚假认筹搞欺诈、捂盘惜售待涨价、价格承诺不兑现、优惠折扣不公开、卖房不明码标价、标价内容不全、标示的已卖房售价高于实际成交价、用虚假夸大价格信息误导消费者。 这些现象如同蛀虫般腐蚀着房屋销售市场，熙熙攘攘皆为利往，中介跟房地产商为的不过是售出更高价格以饱私囊。 （1） 房价的潜规则应运而生，针对政策调控，第一招，合同说了不算。 比如，看中一套首付为120万元的房子，但是付款时被告知需付150万元。销售解释，这多出来的30万元其实是“补差价”。 什么叫差价，也就是说实际价格比开发商备案价格要高，但是合同中只提现备案价格。但是，通过房管局网签，取得银行贷款的话，就必须符合备案价。 这就意味着多出的30万元得自己承担。曾经经历过这种潜规则的何小姐愤怒地说到：“30万元不签合同，没有发票，不能拍照留证据，自己实实在在地花钱买房还得藏着掖着。” （2） 捂盘惜售的就更多了，你巡街访巷地找房，销售直接告诉你没房了，或者就是房源紧缺。有时候，开发商就是不去备案，在圈子里，哪一家什么时候备案开盘，大家清楚得很，彼此之间互相观望。 而为了隐藏房源哄抬底价，中介可以做得更过分：调控政策后，中介拦住意向卖房的业主，甚至引导挂牌业主在成交价基础上往上加价。 为什么？因为中介有一个信仰，只要坚守挂牌价托住市场，有需求的人自然会买。这一信仰，从他们努力就是旺季的朋友圈也能窥知一二。 （3） 多出来的茶水费就更让人摸不着头脑了，只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。买个房子都得走后门。 这种现象今年在多个限购的城市出现。摇号全都是套路，不交钱就将与那个幸运号码失之交臂。如果网上认筹呢？不存在的，刚点开网页就只能看到全部都试试红色已选状态。 想要顺利买房，只能交茶水费，直接锁定想要的房源；或者交指标费，在网上选房正式开始之前三分钟进入到系统中，选定房子。 比如长沙，这些费用在5万元—20万元不等。有时候，不折腾几回，你都不知道买房与运气还有网速无关，全靠花钱走捷径。 通过10万元茶水费选到中意房型的何林说：“真的不想再折腾了，一家人每个周末到处看房，加了好多销售的微信还有一些微信群，每天还得花时间去筛选这些信息，很多房源都被中介打包拿走了。买个房子都能买到你怀疑人生。” 原本这里就是个市场，我带着钱，你带着房，各取所需。如今，这里只是一个战场，套路重重，争先恐后又如何？谁知道下一步不是陷阱？ 有网友表示：最近都在到处看房，不是卖完了就是买不到，要么认筹金10万20万，没抢到30个工作日才退款。茶水费至少5万起步，这就是刚需的无奈，这是要把人逼疯的节奏。 难怪发改委这次出手，并频频表示要加强对商品房领域的价格监管，让这个市场回归健康的轨道。 据国家统计局11月14日公布的数据，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点；商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。 乱象之害，终将抵不过监管与全社会的全面打压！ 分析师@麦濛 90后女神小财迷 liulian@xiaotongren.com 往期回顾 神秘“股神”到底是何方神圣？ 别了，日本东芝！ 很多读者没有形成阅后点赞的好习惯，原创不易 ^^，如果您喜欢，点个赞给麦濛一点鼓励吧！谢谢～ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号