6.5亿豪宅月供就要230万，背后真相竟是房价利好！
来源：金融家（ijrjia）
作者：金融家@不狗
不要怀疑深圳，深圳会让你怀疑人生！
朱明掏出手机打开计算器算了下，房子6.5亿，1.9亿首付，200多万月供，管理费每月都2万5……啪！不算了，黄焖鸡都凉了。
近日，安居客网站发布一则关于“深圳湾1号项目35层顶层复式房屋1671平方米，售价6.5亿元”的销售信息截图在网络上广泛流传。
“贫穷限制想象”系列年度最佳！没有之一。
正当大家震惊之余，12月28日，深圳市规土委通过官方微信发布情况说明。说明中指出：对此，深圳市规划国土委南山管理局立即展开调查，并约谈了开发商。截图所涉项目为南山区鹏瑞深圳湾壹号广场，相关网络信息为不实消息。
经查发现，该项目并无1671平方米户型，亦没有单价38万元/平米的备案价格，相关网络信息与具体情况不符。
而在这场小风波中，豪宅辟谣，也溅起深圳房价深潭里的水花。
1671平的住宅？！身边的大佬们听了都表示：不管有没有，都不是给穷人住的。
既然贫穷已经限制了我们的想象力，但查资料总是还有直观感受的吧。So，我们来看看资料上这个6.5亿豪宅是什么样子的：
网传的豪宅位于深圳湾壹号，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。
作为一个集办公、居住、商业于一体的高端城市综合体，深圳湾壹号的特色只有一个：壕！乌托邦的画面在这里都能看到——连绵的远山、湾区自然的海岸线，毗邻活力四射的后海地区，被业内称为连接建筑形式和丰富内涵的桥梁。（此处自带广播腔）
简而言之，这是个连《小时代》都比不上的、豪宅中的劳斯莱斯。小金的朋友文刀调侃，世界上99.9999%的人都住不上这套房，它就是为全球范围内极少数的有钱人而生的。
他说：“在这个小区，300平的房子人家都是2居室装修，你能理解在深圳最贵的地段，他们是这样的规划吗？”不能理解，就无需深究，否则徒生伤悲。
正在穷人们为天价豪宅沸腾之际，12月8日，深圳市规土委通过官方微信发布情况说明，经查证，网红豪宅不存在。
对此，深圳地产评论人邱永宽表示，这其实就是媒体或销售机构加温制造热点烘热市场热度，尤其是在市场偏冷的时期，往往选择性取材或人为杜撰捏造案例，此类情况不是首次之孤例，亦不会是最后一例。
即便网红豪宅不存在，不少看客也表示内心受到十万伏特暴击，原因只有一个：这里是深圳。
以前一提起中国的高房价，北京、上海首当其冲落个话柄，但不知不觉中，自2015年330新政后，深圳房价节节高升，一路绝尘而去。
深圳房价从1万涨到2万，花了些年头，但是从2013年2万，到2016年高峰期均价6万，却只用了3年多的时间。
短短15个月，深圳房价就从均价2.6万涨到均价6.2万，这速度让深圳荣获全球房价增速最快城市。半年前的消息称，网红豪宅所在的深圳湾壹号已经卖到20万/平的高度。
资深深漂可达回忆，深圳刚有1万一平米的房子的时候，不少人都觉得深圳房价疯了，“买个100平米3房就要100万，在当时100万可是不少的一笔钱”，彼时广泛流传出一种声音：深圳房价即将崩盘。
不过，谁曾想接下来深圳迎来10多年的黄金牛市，深圳房价节节再创新高。
2014年深圳湾壹号10万开盘，大家看着10万/平的价格，就像当年看深圳出现一万一平米的豪宅一样，同样感到惊恐跟不可思议。值得一提的是，深圳湾壹号是在继2008年后楼市最低迷的2014年开盘。
你可能对深圳湾壹号不了解，但你对他的客户耳熟能详：比如许家印，以及很多香港富豪、一线明星，某地产公司甚至直接在售楼告示中表示：“马云、马化腾、李家诚在壹号都有房。”
随后，经过疯狂的2015年，现在你去后海、蛇口、香蜜湖走一遭，10万/平的房子在深圳已经比较普通，你可能还是惊讶，但跟几年前却有所不同，这次你惊讶的是你的工资和房价的涨幅差距这么大。
有人说，在2004年花6000一平米买入后海房子的人，你们应该感到庆幸。因为你们当时做梦都不会想到，这个房子10多年后居然可以卖到10万一平米。
目前深圳均价在5.5万/平左右，这样对比起来，100万就可以在深圳买套大房子，是不是很便宜？
然而，一个既定的事实是，从财富累积程度上来讲，富人、普通人和穷人之间必然会存在界线。
当中产都开始住进1000万的房子的时候，这个段位显然已经不能匹配有钱人的生活格调了，没有最高级，只有更高级！
所以深圳湾壹号涨到20万/平，但这绝对不是豪宅的终点，而只是一个起步价。
“过多5年来看，20万一平米的房子一样很普遍，就像我们现在看10万一平米的房子，不过是中产的刚需性住房。”Kenny表示，房价继续上涨不是可不可能的问题，而是时间快慢的问题。
过去几年深圳房价的上涨，是因为刚需性住房带动的，比起刚需性住宅。某种意义上讲，匹配资深财力的豪宅也算是富豪的“刚需”，而富豪往往比普通人更具有购买力。
有报道称，近几年，深圳富豪的数量增长远远超过深圳豪宅数量的增长，深圳的豪宅并不多，大家耳熟能详的就那么几个经典楼盘，稀缺则势必造成价格的上涨。
今天的6.5亿可能是一个乌龙，一个让穷人失去世界观的恐怖故事，但，未来未必不会成为现实。
“来了就是深圳人”的口号随处可见，但面对深圳房价敢把自己当深圳人的勇士却不多。毕竟大多数人的第一反应：工资根本跟不上房价涨幅。对于大多数工薪阶层，甚至对于一些中产人群，深圳的房价仍旧是我们遥不可及的。
“房价贵吗？我觉得不贵！”文刀对于深圳房价有自己的观点，对此他这么解释:
如果把深圳的房价和同为一线城市的上海、北京相比较，那显然是不合理的。
一方面经济重心不同。北京作为首都，是国家级高校和国字头科研企业聚集地，而深圳则包揽了华为、大疆、华大基因等一大票民字头企业；另一方面深圳人口密度相对较大，对房子的刚性需求会更高。
而最好的参照，就是还对岸的深圳。文刀认为，从地域面积以及经济发展程度，现在的深圳相似。目前深圳房价均价在10万/平上年，而香港则是10万/平-20万/平。相比而言，深圳的房价不贵。
另外，比起其他“高房价”城市，深圳中国目前最好落户的一线城市，也是绝大多数人进入一线城市的最后窗口。
其实，从北京、上海、深圳3个城市的一些列政策可以发现一些蛛丝马迹。
比如，北京、上海在赶人。
帝都和魔都的落户难度，小说里、现实中我们看得到，用死死的户籍政策去卡死户籍人口。可怕的是，在这2个城市买套房的难度要远远低于落户的难度，你可以轻易买套价值几千万的房子，但却很难搞定一张薄薄的户籍表。
“就算有钱，也很难找到归属感。”这是某上市公司高管的一句肺腑之言。有个八卦例子，李亚鹏没拿到北京户口，离个婚还得跑到新疆，胡军、汤唯都被逼的将目标转向了香港的“优才计划”……
除了落户、买房难，有些城市通过限制开发，控制人口规模、严禁商住等等种种形式，将中低层级人口逼出外溢，最终以筛人和选人的方式留下高学历的技术型人才。
反过来看，深圳还在抢人，即便已经抢了几十年。
举个身边的例子，刘力刚刚落户深圳，他很简单的概括了一下：
大学毕业，并且有正常社保，基本三个月就可以落户完成。如果你是本科及以上学历，那么恭喜你，还有一笔相对不错的安家费。
他说：“这是中国最容易落户，并且融入的一线城市，只要你主观意愿入户深圳，并且适当付出一些时间和努力。”
值得提醒的是这种开放性的落户政策能持续多久，谁都无法保证，这个跻身一线城市的最后窗口，可能因为承载力的原因，也会随时关闭。
有人说，深圳的GDP将在5年内追上香港，从综合实力来看，深圳超越香港只是一个时间问题；也有人说深圳将是中国下一个10年的风口，也将是打破现有一线城市阶层固化的窗口……
文刀跟我说，深圳房价可能还会继续上涨，这是这个城市经济发展必经之路；但与此同时，政府也会加大政策性供房的体量，“让每一个想在深圳扎根的人有房可住”。
天价豪宅的真是与否已经不那么总要了，因为我们大多数人并不需要去消费它。你只需要看到属于自己的那间屋子并为之付出时间和努力去争取就好了。
分析师@不狗
金融八卦小能手
yaolu@xiaotongren.com
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