戳痛刚需的心！刚刚迎来大利好，买房却还要多花60万
来源：新华社、央视财经、经济日报、财经世界观天下、杨红旭楼市研究等
这两天小编看了很多关于房产的消息，就这个是个真纠结啊！一边是首套刚需试点，一边是房贷利率限制，另一边是全球股市大跌，2018年的楼市会有怎样一番景象？
01 好消息！刚需可以上车了
来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”
新华社消息称，武汉试点刚需家庭首次购房优先选房，未来还将继续研究深化首套刚需购房保护性措施，逐步在全市开展优先选房试点，切实解决刚需“一房难求”局面。
据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。武汉市房管局负责人表示，下一步，武汉将进一步扩大试点范围，在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上，逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足首套刚需购房需求。
02 坏消息！打击炒房，也伤到了刚需
根据数据统计，2017年全国首套房房贷利率上涨幅度超过20%，二套房利率上浮了25%，达到了历史新高，这也是为了控制房价不惜使用杠杆调控的大招，虽然这个手段起到了很好的效果，限制了炒房客利用杠杆炒房，但是对于刚需购房者来说也同样加大了购房难度。
以广州为例，从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。
如果以贷款100万元、年限20年算一笔账
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
03 鬼消息！股市跳水，楼市煎熬
近日，美股大跌，比特币暴跌，A股暴跌，原本坚挺房地产股也在应声下跌。
截止2月8日全球股市情况：
道琼斯，23860.46点，跌4.51%，纳斯达克，6777.16点，跌3.90%，标普指数2581.00点，跌3.75%，日经225指数21216.00点，跌3.06%，德国DAX指数12187.57点，跌3.20%，法国CAC40指数5141.33点，跌2.17%，英国富时100指数7162.47点，跌1.61%。
截止今天（2月9日）收盘，上证指数收报3129.85点，跌4.05%，深圳成指收报10001.23，跌3.58%。
从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。
04 黑天鹅出现！楼市往哪走？
众所周知，全世界的活跃经济体都存有一定量的泡沫。美国经济的泡沫，主要集中在股市；而中国经济的泡沫，则主要集中在楼市。
但凡资本市场出现重大异动，必有原因，黑天鹅刚露出一只爪子时，很多人不相信会是一只黑天鹅。比如，今天新闻说，白宫声明美国经济基本面强劲、小摩说是买入良机……
回到中国，这次的股市大跌将把楼市引向何处？
衡量金融环境与房地产之间，有一个资金面的重要指标：货币供应。
所谓货币供应，可以近似的认为，广义货币增速减去经济增速、减去消费品价格增速，所得到的增速差额，可以用来衡量潜在流进资产品市场的货币增量，该增速差额越大，意味着越可能推高房价（属于资产价格），反之相反，该增速差额越小，意味着越不可能推高房价。
从2011年三季度至2012年三季度，货币供应一路上行，从-2.1%上升到5.5%，此后该增速差额在4%附近振荡前行，一直延续到2015年底，之后，从2016年初至2017年底，该增速差额保持了下行趋势。
2017年四季度末，该增速差额为-0.4%，与三季度末的0.8%相比，下行趋势明显。关键是，这一指标滑入下跌区间，这是2012年第一次！
而上一次下跌，是2011年三季度。那个时候的情况是：多次加息，通胀高企。而当前的情况是：2015年多次降息之后尚未加息，2018年1月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%。
完全不同的两种情况，却出现同样的资金面缺钱！
这也就意味着，未来两年，钱紧的状况无法显著改善！
2011年三季度，中国楼市进入冬天。2018年的中国楼市，会怎样？
不必多说，相信你已经猜到了……
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