深度观点 | 当城市更新遇到产能升级
城市更新不仅包括旧城改造、老房改建，还有一个维度是城市中生产方式的更新、产能升级的更新。当城市中原有工厂、产业园区不能满足城市产能升级、产业转型的需要时，这些产业空间载体会向着哪些可以探索的发展方向发展，有哪些新的惊喜？
维思平执行主设计师孙哲近日在城市更新大讲坛上进行了《当城市更新遇到产能升级》的主题分享，深度解读城市中产业园区更新方式的这一特殊维度为城市带来的改变。
01
什么是工业上楼？
△ 低效工业用地 vs 工业上楼
我国相当一部分城市工业用地使用较为低效，容积率较低。工业用地，尤其是M1用地近年也出现稀缺的问题。同时产业业态轻型化、智能化加速，国家政策的倡导和鼓励，多种元素交织，催生了一种新的产业业态趋势——“工业上楼”。工业上楼成为一个政府、企业及社会各方普遍关注的显性化课题。
工业上楼也可以被称为“产业升空” “摩天工厂”“垂直工厂”等，企业把研发、生产功能放在工业性质的高楼大厦里，而不是传统的单层厂房。新一代信息技术、生物医药、新能源新材料、节能环保等战略性新兴产业，成为工业上楼产业园区的目标产业。
02
工业上楼的产品体系
△ 工业上楼案例 剖面
当高层工业楼宇能够满足入驻企业的生产需求，包括基础设施配套，并具备完善的服务功能，就可以达到“一栋楼就是一个产业园”的效果。这是一个产业综合体的概念，实现单位面积产出效益倍增。
所以“工业上楼” 应该有完善的规划定位、建筑标准和运营体系，既保证安全、成本、品质、生态友好、节能环保、舒适度、使用便利性的同时，又能够实现“产、城、人”在集聚中产生新的化学反应。
03
国内工业上楼经典案例
国内工业上楼模式真正落地的成功路径，是自身产业需求结合各地政策以及工业地产市场规律的探索形成的，有着鲜明的国内各地方烙印。
深圳全至科技园是珠三角大湾区工业上楼最典型的案例之一，从上一代传统低容工业园改造而成，按照甲级写字楼和工业厂房双重标准建设了一幢23层的科创大厦。工业空间也从此前的5万平方米拓展至15.5万平方米，实现了工业上楼和原地提升，满足了高端智能制造企业的研发生产一体化需求。
△ 深圳全至科技园
另一个“大湾区头号网红园区”——松湖智谷高层厂房定位决策的落地过程，是一个具有东莞地区特色的、产业需求与市场情况充分结合的、以产品创新为核心的过程。市场先行探索，有了业绩成效，得到政府认可，政府再通过出台政策来规范建设和运营模式，这就是大湾区工业上楼模式走过的路径。
△ 松湖智谷高层厂房
可以看出，产品诞生于市场需求，最终被政策认可并规范化。因此特定的适用于高层厂房生产的产品体系是工业上楼得以成立的最重要因素。
04
维思平产业更新项目实践
京广协同创新中心
京广协同项目是两个姊妹项目，都由维思平主持设计。“京”是北京的经开区亦庄，“广”是广州黄埔区，这是两个全国产业前10强的区的政府平台公司之间合作项目，目的是围绕以智能机器人为核心的人工智能及高端智能装备产业，打造集京广科技青年共享办公、科技孵化、企业加速、试验生产、研发办公、企业总部、产业服务、人才服务为一体的全产业链生态体系。
北京亦庄区的项目与广州黄埔区相同，也是采用了大湾区工业上楼的模式，旨在设计一个高效生产、鼓励交流的创新型园区。
△ 北京亦庄京广协同创新中心
天空之境产业广场
城市更新这个课题，在北京经开区亦庄，还是一个工业用地提容增效，同时推进产业升级的课题。在目前全国一二线城市产业发展激烈竞争情况下，亦庄作为北京最重要的二产城区，面对的就是怎样有效提升土地利用率，扩大产能，实现产业转型升级。
亦庄景园街上有一处存量低容工业用地，是一家百年历史的意大利冶金设备制造商，世界三大知名的冶金设备制造商之一达涅利的厂区，园区占地面积2.1万平米，原建筑面积1.45万，容积率0.69。2015年，北京经开区实施“腾笼换鸟”产业升级，2019年由经开区亦庄控股集团的平台公司完成项目回购。
△ 摩天工厂 | 产业社区
本项目以拆除重建的方式开展城市更新，产业选择将以生物药和医疗器械为两大主导方向。设计立意为天空之境，塑造建筑纯净简洁轻盈通透的形象，使得高层工业厂房外观更加轻盈通透，突破人们对传统工业厂房形象的认知。建筑外立面采用玻璃幕墙，结合幕墙本身的收分，出挑等方式强化建筑体量的通透和漂浮感。
△ 天空之境产业广场
设计从基本的建筑体量研究出发，将60米高的硕大厂房体量依据医疗器械洁净产线布置需求进行切分、错动，形成建筑体量之间有韵律的变化，削弱高层工业厂房巨大体量对城市空间的压迫感。
△ 街景人视
作为工业上楼项目，解决垂直交通问题，实现人-车-货-设备的独立分行、高效运转。同时通过混合立体化功能布局和无界共生的垂直产业空间链，推动产业生产方式和创新互动关系变革，实现同领域企业聚合式发展，实现高精尖企业的“产业上楼”，最终实现一栋摩天工厂就是一个产业集群。
△ 产业社区空间场景
“天空之境产业广场”通过产业再定位、空间再规划、产品再开发，建设绿色智能国际化的医疗器械产业“摩天工厂， 贯彻亦庄开发区“向天空要空间”“向地下要空间”“向红线要空间”的政策精神，协同规划部门研究街区综合实施方案，实现产业用地提容增效，打造产业用地最美“天际线、功能复合的地下空间和多层次开放街区。
官方网站
http://www.wsparch.com
业务联系
13693000493
pr@wsp.com.cn
转载联系
branding@wsp.com.cn
sc@wsp.com.cn