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海淀科创曲率引擎 | 北京永丰产业基地更新改造

维思平建筑设计 维思平建筑设计
2024-09-03


十四五规划中提出,北京市朝阳、海淀、丰台、石景山等区应结合区域优势,打造更具活力的高精尖产业,提升高精尖产业在该区GDP的比重;并同时计划重点培育三个万亿级产业集群,支持先进制造业企业总部和研发、中试环节,适度发展占地少、附加值高、科技含量高、生态环保的智造环节,支持平原新城利用腾退工业用地布局高端制造。



北京永丰园区改造是响应国家政策号召的产研升级赋能项目。聚焦中关村科学城场地:充分发挥一流院所高校、顶尖人才集聚优势,打造充满活力与创造力的创新生态,建设科技创新出发地、原始创新策源地和自主创新主阵地,率先建成国际一流科学城。







区位分析新型产业栖居处         

项目场地位于永丰产业基地北端,紧邻城市干道北清路,项目周边市政道路均已完成,道路网完善。整体交通便利,未来潜力巨大。加之场地位于北清路硬科技大道,周边覆盖信息技术、生物医药、人工智能、商业航天、节能环保等硬科技产业,大信息产业聚集且产业氛围成熟,是新兴产业落地增长的优越地段。



同时场地周边有多个技术研究院,和园区形成产+研的产业链条。然而虽然周边有多个住宅区,但商业,教育,医疗等配套资源较少,整体而言产业氛围成熟,周边配套不足,未来或有较大的发展空间。


项目规划用地27000余平米,总建筑面积33000平米左右,现有厂房及办公用房三栋,而本次的任务是外形改造以及系统优化。旨在打造自由开放、交汇联通、高端集聚、功能协同、绿色节能以及自然和谐的新型园区,激发产能潜力,活化地区产业氛围。





改造策略与城市同呼吸         

针对现有的厂区规划

设计师们对封闭隔绝的园区提出创新性改造理念


从城市的角度重新思考产业定位

以人居环境的舒适对空间重新进行考量


并由此展开设计改造▽





01 与城市共生 打造开放性公共空间

维思平力求将园区归还于城市,让园区的边界以和平自然的姿态与城市交融联结。设计师的巧思之一由景观改造入手,通过丰富多元的景观系统营造高品质的生态园区,并将部分景观以城市广场的方式向周边展示开放。



为实现建筑形体与景观的多维度结合,在园区内嵌入环形步道和训练场地,在调节园区景观活力的同时关怀企业员工的身心健康。而科技类产品单体增加了人与空间的互动体验,而绿化与步道优雅地实现人车分流,将自由行走的场地交还给步行的员工。



与此同时,设计师在园内融入不同的景观策略活化园区健康氛围,激发企业活力灵感 ▽


△ 中央绿芯花园

沿轴线形成多元服务配套,塑造高品质园区典范。生态花园体验空间与下沉花园效果


△ Y-PARK能量场

室内外功能多维度结合,艺术健身运动空间,打造舒适的生态健康园区体验


△ 办公后花园

充分利用有限的空间解决停车与私家办公花园的需求

结合屋顶花园打造多维度多层次的城市共享开放空间


△ 海绵城市





02  全方位配套舒适办公环境给予企业归属感




为改善周边配套不足的现状,设计师将配套服务直接引入园区,穿插设计了餐饮零售、会议中心、员工餐厅、健身房、商务spa等丰富功能性空间,其中部分功能不仅服务园区,也将便利辐射向周边居民



不同品类和风格的空间将契合不同种类产企业的需求,复合空间则增大了空间的使用效率和适配度。在园区中步行范围之内,一切生活和办公的需求在一定程度上都能得到满足,员工与企业才会更有归属感。


△ 复合空间使用的会议空间


△ 食堂南侧打开一采光井,引入光照,提升食堂空间品质

同时也方便人们从不同的路径到达食堂就餐


 △ 将桥空间改造为健身房

利用这区域宽阔的视野与便利的连接,方便园区人员锻炼健身




03  契合未来丰富化空间结构吸引多类型产企业




设计师着眼当下的同时,也洞见未来,对园区现有厂房内部结构进行重新规划,为门厅、连廊、办公区域等不同功能设计各异的体量与布局,使得人在厂区内部穿行时拥有丰富的空间体验。并且以模块化空间的形式响应未来的产企业需求,吸引入驻。



同时为员工设置休憩观景的场所,结合结构改造,改善内部光照条件,大幅提升办公空间的舒适度。室外增设空中花园,形成更多的非正式交流机会,促进创意与灵感。



为响应产研联合,校企共荣,设计师在独栋楼里设置模块化空间布局,方便校企类研究共同使用。



立面改造注重亮点突出,性能优良、成本均衡的原则,针对园区内不同建筑分别选用有适应性的外墙系统。部分楼宇位置采用外幕墙与内窗墙结合的方式,保证舒适度的同时争取节能减排。


△ 注重经济性的立面改造策略





04  环保先行细节处充盈低碳绿色理念



设计师积极引入光伏发电站与自然通风等设计语言,减少能耗,以低碳技术助力存量物业节能升级。



太阳能系统有多种运转模式,即太阳能并网发电系统,太阳能独立发电系统,太阳能并网兼独立系统,依据不同时令天气切换。据估算,此项目光伏系统年发电量逾60万度,以低碳理念促进园区可持续发展。







项目名称:   永丰产业基地加速器一期改造项目 
设计单位:   维思平建筑设计
业主单位:   永丰产业基地发展有限公司
设计/竣工:  2021-
建筑面积:   33000m2
设计内容:   园区空间整理 建筑改造 景观环境提升 
项目性质:   存量物业改造
执行主设:   李峥
设计团队:   于菲 朱恒 马璐璐 郑来容 杜晗 丁奕歌  
主设计师:   吴钢 陈凌 谭善隆


在产能升级,城市更新的时代,一个优秀的园区设计既应该以低碳节能的方式回应升级优化的需求,又应该同时注重入驻企业员工的福祉以及周边的民生体验。当园区与城市融合互通,产业升级才是可持续,也是受欢迎的。弱化产城界限,携手共同发展,相信北京永丰改造项目将为可持续产业升级贡献一份力量。



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