房价下跌了？你可能更加买不起

来源：新浪财经

导读

就算买不起房，生活还是可以过得很鲜活。

今天小编在大学的微信群里被一条消息炸开了锅。

简述就是，有个校友现在在海南卖房子，有两个内部指标，单价可以便宜不少，欢迎大家“预购从速”。

先不说优惠的力度有多大，房价下跌似乎在全国都如此。

环顾周围，“楼市渐冷”、“房主不炒”、“同比下降”都是楼市的关键词，新闻一搜索一大片的关于房价下跌的新闻。

公租房、共有产权房、自住房等保障性住房和政策性住房不断出现。

同时保障其他租房者权益的制度也在建立之中，市场正在逐步向完善多渠道保障、多主体供给和购租并举的目标迈进。

看着一片大喜之势，畅想着有房的未来。

但我却发现，曾经心仪的商品房，我……更买不起了。

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那房价降了吗，确实降了

• 先看深圳房价，2017年年初新建商品住宅成交均价为54931元/平，年尾成交均价为54256/平，每平米一年降价675元。以100平米的房子计算，可节省近七万元。

但是与此同时，购买商品房的成本却在上升。

果全款买房，仅作为资产配置，一定程度上减少了点购房成本。

但就成交均价来看，100平米的房子原价要549万元左右，总房款少个近七万元，影响似乎不大。

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房价降了，可购房成本却在增加

但对于其他的非全款买房的购房者来说，开发商的房价降了。

但是房贷利率却在持续上浮，银行贷款收紧，买房已变成能不能贷款的问题。

还是以深圳为例，据南都在17年12月份的报道，二手房按揭的业务已经暂停。

商业银行只有六家接受按揭贷款业务，首套房首付三成，较基准利率上浮10%~15%，二套房首付七成，较基准利率上浮10%~40%。

• 比较15、16年，那是资质好的客户买房办理银行按揭贷款时，根据不同银行的规定会有八折左右的优惠，跟现在比较的话，目前的利率综合下来就上挑了很多。

投资客们是抑制住了，但是对于刚需转改善的这类群体，他们购房也变得更难了。

手上的房子怎么卖？卖了之后怎么买？

首套房买家的购房款进度缓慢，自己买房的首付有可能还在前一套房上。

虽然这个问题始终都在，可就现在的银行放款时间线上来看，这就更难解决了。

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一家两套房，算不算刚需？

作为独生子女的一代，两人如果同时从小城市前往北上广奋斗，自然而然地成为了某个城市的“新居民”。

家庭重新组合意味着，两个家庭组合成一个新家庭，那三家人在一个房子里生活，现不现实？

如果两方原生家庭，都从外地来，且没有购房资格。

当小家庭以赡养为目的，要在一个城市里生活，那么是不是就只有租房这条路？

老一辈人的安全感从哪里来，这时候的买房是不是刚需？

而，现在开发商在宣传语所说的“一步到位”、“三世同堂”的购房，也不过是阶段性的到位。

那么以后呢？看来还得交给未来的市场。

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