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重磅消息

大家千呼万唤的

“下调存量房贷利率”

有戏了

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央行：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
中国人民银行1日表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
中国人民银行、国家外汇管理局当日召开的下半年工作会议提出，继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、绿色发展和中小微企业发展。继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。坚持“两个毫不动摇”，切实优化民营企业融资环境。
会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融十六条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
在防范化解重点领域金融风险方面，会议要求，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。继续推动重点地区和机构风险处置，丰富防范化解系统性风险的工具和手段，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
会议提出，加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。密切关注跨境资金波动情况，加强宏观审慎管理和预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。深入推进贸易外汇便利化等政策措施。维护外汇市场健康秩序，高压打击地下钱庄、跨境赌博等违法违规活动。
此外，中国人民银行、国家外汇管理局还将深化金融国际合作和金融业高水平开放。简化境外投资者投资中国市场程序，丰富可投资资产种类。持续提升金融服务和管理水平。持续推动数字人民币研发试点。
据介绍，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统将精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。
专家表示

本次会议信号意义重大

显示出了

央行对于房地产市场复苏的重视程度

下半年

存量房贷高位站岗者也有机会降息了

招联首席研究员董希淼表示，“依法”是指存量房贷合同由银行与借款人签订，利率条款变更也应在指导意见之下由借贷双方依法协商达成，央行不会直接规定利率调整的对象和幅度；“有序”即存量房贷利率调整不会“一刀切”，可能主要针对利率明显偏高的部分存量房贷，可根据利率高低分别确定不同的下调幅度，也可以是阶段性下调，考虑到存量房贷利率调整可能影响银行息差稳定，进而影响银行向实体经济减费让利的持续性，央行可通过结构性货币政策工具，对影响较大的银行给予阶段性支持。

存量房贷利率通俗来说，就是已经买了房，且正在还贷的人的房贷利率。此次央行提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。专家表示，央行本次表态回应了市场呼声。预计央行将出台指导意见，或者通过市场利率定价自律机制，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。
去年以来，为提振市场信心，房贷利率持续下调，目前多个城市首套房贷利率已降至“3字头”。而存量房贷利率却雷打不动，这对于还在“高位站岗”者来说，无疑是一种“暴击”。专家认为，减轻已购住房居民的还款压力，有助于提振居民消费和投资的信心。

董希淼表示，降低部分存量房贷利率具有“一箭三雕”的积极作用：

• 一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；
• 二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；
• 三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，边际上提振居民扩大消费的意愿和能力。

来源：新华社、央广网等

编辑/一审：彭宁二审：林一笑审读：李启高终审：吴杰大家都在看

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