重磅！2022年西南拟开133个商业项目

2022年西南拟开业132个商业项目 体量超1200万方。

来源 | 赢商网

作者 | 杨  帆

图片来源 | 赢商网、视觉中国

2021年已成为过去时，回首过去一年，商业地产依旧在疫情的影响下艰难前行，据赢商网不完全统计，2021年西南区域计划开业169个商业项目，实际开业74个，开业率仅为44%。

即使困难重重，我们对2022年西南区域的商业项目依旧充满希望，据赢商网不完全统计，2022年西南区域预计将开业133个商业项目，共计将为西南区域带来1275.35万㎡商业体量，平均每个项目商业面积9.6万㎡。

#01

空间分布

四川、重庆优势明显

从2022年西南拟开业商业项目的区域分布来看，四川和重庆旗鼓相当，商业项目的体量和数量占据了整个西南商业项目的三分之二，剩下的三分之一则由贵州和云南包揽。

其中，四川2022年将开业44个，商业体量448.51万㎡；重庆预计将开业43个商业项目，新增商业体量390.34万㎡；贵州拟开业项目22个，商业体量增加246.3万㎡；今年云南将开业24个，新增商业体量190.2万㎡。

#02

时间分布

上半年集中在5月开业 下半年金九银十明显

从开业时间分布上来看，据赢商网不完全统计，有明确开业月份的项目共计82个，有51个商业项目并未明确表示具体开业月份，占到整个拟开业项目的近四成。

从目前已知开业月份商业项目的时间分布来看，一月份并没有像往年一样迎来开门红，只有5个商业项目开业，而上半年项目开业主要集中在了5月，共计有20个项目开业。按照惯例，下半年商业项目将迎来集中开业的爆发期，金九银十的定律再次凸显，9月和10月将分别开业14个和12个商业项目，11月份开业势头减缓，只有3个项目计划开业，到了12月，又将迎来一波开业高峰，购物中心开业数量达到11个。

#03

体量洞察

大中型商业项目占比超八成

根据赢商网统计的体量分布数据显示，2022年大中型商业项目或成为各地主流。从2022年西南拟开业商业项目不同体量分布图表来看：

四川2022年将开业的商业项目大型购物中心占据主流，10万㎡及以上项目共计22个，≥5万㎡＜10万㎡的商业项目将开出16个，小于5万㎡项目占比较少，只有6个。

重庆则与四川有所不同，中型商业项目占比更多，≥5万㎡＜10万㎡的商业项目有26个在2022年开业，10万㎡商业项目次之，预计有16个项目在2022年开业，5万㎡以下拟开业的项目仅为4个。

贵州将开业的中型和大型项目几乎持平，≥5万㎡＜10万㎡商业项目和10万㎡及以上项目分别为9个和11个，5万㎡以下项目仅为2个。

云南在2022年将要开业的项目体量分布相对较为均匀，5万㎡以下项目为6个，≥5万㎡＜10万㎡商业项目为8个，10万㎡商业项目有10个。

#04

区域解读

西南各地均有亮点

// 四川：

2022年，四川全省预计开业商业项目44个，商业体量448.51万㎡。

从区域分布来看：成都拟开业商业项目仍占比较高，达到27个，占比近六成，但与往年相比有所下降。其他城市中，南充预计新增的商业项目数量最多，有3个，绵阳、宜宾、广安、内江新增商业项目2个，德阳、达州、泸州、眉山、巴中和遂宁预计新增1个商业项目。

从项目体量上看：在四川2022年预计开业的项目中，5万㎡以下的项目有6个，占比14%，5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有16个，占比36%，10万㎡及以上的商业项目有22个，占比高达50%。整体而言，大型商业项目被看好，四川有巨大增量市场潜力。

// 重庆：

2022年，重庆预计新增商业项目43个，新增商业体量390.34万㎡。

区域分布情况：2022年重庆拟开业商业项目的重点还是在主城9区中，新增商业项目高达29个，其中渝北区将新开8个商业项目，剩下的14个项目分别分布在万州区、永川区、江津区、大足区、璧山区、长寿区、垫江县、秀山县和巫山县，其中江津区新增项目4个。整体来看，重庆商业项目的下沉之路还在继续，且步伐有所加快。

体量分布情况：重庆2022 年预计新增5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目23个，占比超过50%，5万㎡以下商业项目仅有4个，占比较小，10万㎡及以上的项目16个，占比37%。

// 贵州：

从区域分布情况来看，省会贵阳更加受到商业项目的追捧，2022年将有13个项目在贵阳开业，占比近六成。遵义预计新增2个商业项目，剩下的7个商业项目分别分布在黔南、黔东南、铜仁、黔西南、毕节、六盘水和兴义7个地方。

从开业时间上看，贵州的新增商业项目多在2022年上半年开业，有11个项目计划于2022年上半年开业，尤其是5月份，有7个项目将在5月亮相。

// 云南：

在区域分布方面，作为省会的昆明并没有像成都和贵阳那么强势，2022年将新增9个商业项目，占比为37%，在其他城市中，红河预计将开4个商业项目，曲靖、西双版纳和临沧都将有2个商业项目开业，玉溪、大理、文山、楚雄、昭通都将各新增1个商业项目。整体来看，云南的商业下沉将在2022年全面提速。

在体量分布方面，云南相对来说较为均衡，5万㎡以下项目6个，5-10万㎡（含5万㎡）项目8个，10万㎡及以上项目10个。整体来看，体量分布在昆明和各地州也相对比较均衡，商业项目平均体量昆明为8.53万㎡，其他地州为7.56万㎡，相差不到1万㎡。

结语

结合2021年西南区域开业情况盘点《赢商独家盘点｜2021年西南开出74个商业项目，体量超606万方》和2022年拟开业的盘点情况，我们可以看出，经受疫情影响的西南商业地产不断探索，逐渐适应了新的市场环境。面对未来，我们相信西南商业地产能够在充满挑战中抓住机遇。

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