许家印的豪宅成了谁的菜？

铁打的豪宅，流水的主人。

 作者 | 苏影

  编辑丨卢泳志

     来源 | 野马财经

这是野马财经的第2775篇原创

本文约2902字，阅读时长约8分钟

从古至今，富商与豪宅之间总有一种微妙的关系，是意气风发时的着花织锦，亦是四面楚歌时的救急灵丹。

说起豪宅的价值，恒大集团董事局主席许家印似乎更有体会。近日，继卖飞机、卖别墅后，许家印的海外豪宅也被摆上货架。

10月7日，据媒体援引知情人士透露称，许家印在伦敦的一栋超级豪宅2-8a Rutland Gate拟被出售，目前尚未进入正式出售程序。

2-8a Rutland Gate建于19世纪，位于伦敦市中心黄金地段，是一栋颇有来历的建筑。在许家印购入之前，该栋豪宅的历任房主包括黎巴嫩前总理、亿万富商Rafic Hariri和沙特王储Sultan bin Abdul-Aziz。

来源：“英伦财富”

2020年1月，有着“重庆李嘉诚”之称的中渝置地（1224.HK）董事会主席张松桥出面买下这栋豪宅，成交价格约2.1亿英镑（约16.59亿元），而这也是英国当时最贵的单栋住宅房产交易。

不过，据媒体报道，许家印才是伦敦豪宅的幕后买家。

张松桥和许家印同为“大D会”成员，二者是多年好友，2009年恒大上市前夕，张松桥曾对许家印鼎力相助。2013年后，张松桥将投资触角由内地转向中国香港及海外时，许家印也回馈真金白银予以支持。

对于此次豪宅所属权一事，中渝置地表示，公司确实与上述物业有关联，但却并非实际产权的最后拥有者。而恒大集团则未对媒体作出公开回应。

5套豪宅解许家印债务之急

事实上，卖豪宅一事对于熟悉恒大集团的人来说并不稀奇。自2021年下半年中国恒大（3333.HK）爆雷以来，许家印已多次通过出去手中豪宅补充资金。

2021年10月，据“观察者网”介绍，许家印在中国香港自住的豪宅于当月19日抵押给中国建设银行（亚洲），回血约3亿港元。

约一个月后，据“财新网”消息，11月8日，与许家印有关联的中国香港山顶布力径两处豪宅10号C洋房及布力径10号E洋房已被抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，相关公司再次获取借款约8.21亿港元。

来源：“财新网”

在抵押文件上，布力径10号C洋房和E洋房的签字代表均为谭海军。中国香港媒体《香港01》引述消息人士报道，谭海军为许家的“管家”，日常大小事务均由他处理。2021年7月底，谭海军刚接替许家印成为布力径10号C洋房持有者巨山有限公司的董事。

在抵押豪宅的同时，许家印还通过出售两架私人飞机套现逾5000万美元。

许家印的一系列筹资行为或许与中国恒大的美元债务相关。

2021年11月10日，是中国恒大三笔美元债利息逾期后的最后宽限期。11月11日，国际结算公司明讯银行发言人表示，客户已经收到恒大对三笔逾期美元债支付的利息，恒大在最后一刻避免了债务违约。

进入2022年，许家印的输血行为仍在继续，并出售了深圳湾一号和广州珠江新城自住的豪宅。据广州当地房产中介介绍，珠江新城的豪宅原价1.2亿元，打折降至8000万；深圳湾一号的豪宅市场价4亿元，打折后约为2.8亿元。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，作为曾经房地产行业龙头企业，恒大集团爆雷以来，备受市场关注。去年以来，恒大采取多种自救举措，债务问题得到一定缓解，但仍面临较大压力。所谓唇亡齿寒，作为恒大的掌舵人，许家印此次将豪宅摆上货架，或也是为了筹措资金以维持公司正常运转，帮助集团度过危机。

来源：罐头图库

值得注意的是，在此期间，除许家印本人外，其家族其他成员也将豪宅摆上了货架。

去年12月，许家印二儿子许腾鹤（Peter Xu）先被国外媒体曝出作价1250万美元打折出售了自己位于美国洛杉矶的豪宅。

2021年底至今年年初，许家印哥哥许家钦在广州御景半岛购入的两套别墅也被挂牌转让，总作价约1.03亿元。

许家印哥哥与恒大集团在生意上也有着一定联系。科技媒体“36氪”报道，许家钦实控的广州雅旭是恒大集团地产业务的主要承包商之一，在装修装饰工程上，许家钦实际是最大的总包。此外，官网介绍，许家钦分别持股、任职的河南亿钦、河南蓝基雅公司，也与恒大集团为合作伙伴关系。

富商们为何对豪宅如此青睐？

许家印凭借豪宅使得公司在债务面前暂获喘息之机，豪宅之于富商们的价值也在许家印的“自救”行为中展现的淋漓尽致。

豪宅是与房地产市场发达程度和居住水平需求有关的相对概念，在不同的历史时期有着不同的表现形式。但整体来看，富商爱豪宅一事，从古至今均有迹可循。

如山西商人常万圮家族的常家庄园，乔致庸家族的乔家大院，现今均被视为我国民居建筑的瑰宝。而不同于古代富商热衷于自建宅院，现在的富豪们更倾向于买豪宅。

以许家印家人此前居住的中国香港山顶布力径豪宅区为例，赌王何鸿燊三太之女何超莲、赌王何鸿燊二太之子何猷龙、罗氏针织创始人长子罗乐风、中国创意数码（8078.HK）董事会主席萧定一等均为此处业主。

富豪家庭名下资产众多，但买豪宅并不完全依赖于居住属性，投资价值也是被考虑的重要因素。

“凤凰网房产”曾报道，何鸿燊曾在1996年以1.81亿港币购入面积约1080平方米的浅水湾四号，赠予四太梁安琪（以公司名义持有），这套房产在2020年市值已超20亿港元。1999年，何鸿燊又以1.2亿港元购入港岛半山布力径5号，后转名到三太陈婉珍旗下公司，该房产后市值也涨至约3亿港元。

赌王的此类投资在其庞大的家族资产中只是冰山一角，但从豪宅增值表现来看，它更重要的作用在于满足高净值人群关于资产保值性和增值性的资产配置需求。

有业内人士表示，豪宅是少数富裕阶层通过市场交换占有社会稀缺资源的生活状态。而正是这种资源的稀缺性才能在关键时刻为出资者解燃眉之急。

来源：Wind数据

以许家印的前邻居萧定一为例，2018年12月初，中国创意数码股价暴跌，两日市值蒸发逾9成，总市值仅剩约2亿港元。同期，中国创意数码和萧定一任董事的另外两家公司也被财务公司追债。

同年12月22日，《大公报》透露，当时身陷财务危机的中国创意数码主席萧定一其山顶布力径25号双号独立屋已通过卖壳形式完成易手，成交价近1.94亿港元，虽较银行估值2.5亿港元至2.7亿港元低逾两成，但仍收到近2亿港元回血。

而2022年以来，除许家印外，内地市场还有更多富豪的豪宅资产开始轮转。

今年3月，三盛宏业董事长陈建铭一套位于上海陆家嘴江景豪宅被拍卖，起拍价1.09亿元，评估价1.56亿元，经过141次出价，最终以1.78亿元成交，成交单价达30万元/平，溢价率63%，拍下该豪宅的为一名自然人“王琴英”。

来源：阿里法拍

6月中旬，“搜狐焦点”提到，浙系房企祥生集团老板陈国祥九溪玫瑰园楼王白宫别墅也要进行出售，价格8亿元起步，光验资就需要5个亿。

而和许家印类似，白宫别墅的出售背景也是祥生控股的资金告急和债务违约。目前，该套价值8亿的豪宅是否已经有新的富豪接手还未可知，但可以确定的是，9月22日的祥生控股，已经因5000万美元的债务被申请清盘。

三十年河东，三十年河西。曾经，老牌富豪的豪宅消费代表了高收入阶层的消费观念和理财观念，产生了强烈的示范效应，使得这种行为扩展更多高收入的阶层。但当一些旧的资本没落，新的经济崛起，在每一栋豪宅交易的背后，也不免充斥着新人的欢笑和旧人的泣哭。

但资本的流转却并不会因一个人、一家企业而停下脚步。当以购买豪宅为代表的富豪消费行为被刻上了时代的烙印，几十年后，还会有几栋豪宅的“旧主”能够被历史记得？财富没有姓名，惟有有益社会才能青史留名。

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