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毗邻上海苏州,这个地方房价还会涨吗?(文末有福利)

2017-09-27 江南晚报


2016年城市GDP,无锡排名第14,次于长沙高于佛山;

第一财经2013年的“新一线城市”,无锡位列其中;

2016年的“中国城市商业魅力排行榜”,无锡上榜

2016年第四季度,

无锡又被监管层列入房价监控的16个重点城市。


对于一个人口650万、辖区面积仅4600平方公里的普通地级市,这份成绩单并不算差,甚至好于不少省会城市和计划单列市。



这个离苏州只有10分钟、离上海只有28分钟高铁车程的城市,房价还会涨吗?



2017年,在史上最严调控的大背景下,虽然国家不断出台各种限购或限价政策,但锡城许多房地产开发商上半年投资却未降反升。特别是在住宅与商用土地市场上,各房企抢地的激烈场面频频出现。


对市场信心不减,开发商投资增速继续保持稳健


2017年1-6月房地产开发投资上升2.9%。这表明了目前各大开发商对未来所锡房地产市场所持的信心和乐观态度。虽然过去很长一段时间,开发商投资在负增长区间,但从去年下半年开始,开发商投资增速回正,并且持续保持正增长。原因包括:大部分房企在锡储备土地不足但深耕无锡的意愿强烈;无锡房地产整体发展走势健康,库存量处于合理区间;对无锡预期价值较高,城市建设、产业发展和入户的低门槛会促使人口持续的导入。


 

年度用地供应偏紧,拍地竞争激烈


9月8日,无锡的整场土拍集中在滨湖区许舍小学地块,6家房企相互角逐。据统计,从2016年至今,无锡一共成交12幅万元以上楼面地价地块;今年以来,又有4幅万元以上楼面地价地块成功出让。目前,无锡房价处于横盘期,但是回看2016年初的房价,再看如今的房价会发现涨幅惊人,如果以上12幅万元以上楼面地价地块项目一旦集中入市,无锡房价或许将有新的变化。



比性价 比交通 比产业 下半年房子去哪买?


新的市场环境,新的供应格局,新的宏观背景,火热的无锡楼市,下半年买房置业新铁板块异军突起。


比性价:新铁,相对低的门槛及可预期的收益空间


8月18日的土拍出让的4宗土地中,就有1宗商住用地位于新铁板块!成交楼面价仅4240元/㎡,预计未来成交价将在1.3万元/㎡左右。宝龙拿下的这个地块紧邻正大万物城,紧邻地铁口。未来屡获殊荣的商业地产大鳄宝龙与有着30多年丰富开发经验的正大两大品牌房企的无缝对接,在为新铁板块提供完善的商业配套,营良好居住氛围的同时,也必将进一步提升板块发展潜力!新铁板块随着区域配套的日益成熟,在高铁+双地铁的加持下,预期收益不言而喻。



比交通:新铁,不仅是高铁+双地铁


新铁板块的核心是新区高铁站及双地铁规划,交通的便利性不言而喻。而从新区站到无锡机场只有3公里,到沪宁高速公路出口有4公里,到太湖新城、空港产业园等几个重要功能片区更是仅有15分钟左右的车程。多维立体交通畅达全城,尽享都市生活。



比产业发展:新铁,高新产业发展前沿


坚持“产城融合”发展战略,新铁板块所处的新吴区,一直走在高新产业发展的前沿。区域内拥有660多家留学生创业企业,2位诺贝尔奖得主、4位海外院士创业团队,50余名院士及国家级专家、79名国家“千人计划”专家,4名国家“万人计划”专家,10名科技部“创新人才推进计划”专家,人才总量达24.15万人。有着这样雄厚的人才储备基础,未来新铁板块的产业发展前景可观。


 

新铁板块购房指引,无锡还有几家万元盘?


正大·万物城做为新铁板块目前唯一在售的住宅项目,地处新铁板块地铁站口,交通便捷。同时,随着区域配套的逐步完善及产品线的不断升级,正大·万物城也必将成为新铁板块未来的核心热门楼盘。目前项目即将加推新一批高层房源,建筑面积约96、98、110平,总高22层,两梯四户,属于自住投资两相宜的产品。 




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