租户自装热水器后触电身亡，房东以为和自己无关，结果被判……
在无锡
房屋出租现象挺普遍
不少房东当起了甩手掌柜
租约一签就啥也不管
刚刚判决的这个案例
会让你警醒！
引人关注的是
这起案件中
卢某是自行安装了二手电热水器
房东尤某因此觉得委屈
但还是被判赔偿
为什么？
得知自己被告，房东尤某一开始是懵圈的，他认为自己没有过错，不应承担赔偿责任。不得不对簿公堂后，他列出了4点自辩理由：
①卢某死因不明，没有证据可以证明其系死于触电。②出租房屋内的二手热水器系卢某自行购买并自行安装的，而根据安装规范，热水器必须由具备安装资质的专业人员安装。③卢某家属在事发前已经发现存在漏电问题，但是却未能引起重视，亦未按照租赁合同约定及时通知出租人。④涉案房屋是拆迁安置房，如果房屋本身存在安全隐患，应由开发商或供电公司承担责任。
案件审理的第一桩事情
就是厘清卢某的身亡原因
市公安局法医中心给出了专业意见
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卢某左手上面靠近虎口的地方、接近手心的位置、小手指根部有三个黄颜色的点，这三个点就是电流斑，实际上这三个斑点处中间是凹进去的，周围要高一些，就是电击后俗称的火山口，在三个斑点的中间可以看到皮肤上有黑色的，这是皮肤烧焦的痕迹，可以肯定卢某是触电身亡。
第三方司法鉴定所
也证实了卢某是因触电身亡
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法院经卢某家属申请委托了上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所进行鉴定，该所的鉴定意见认为热水器插座地线接地电阻无穷大，且用户电表处和入户配电箱总开关处均未安装漏电保护器，系发生卢某触电身亡事故的原因。
既然卢某是触电身亡
房东为什么还要承担赔偿呢？
法院经过详细了解
梳理出了个中的细节
原来房屋出租后
尤某犯了很多房东都有的大忌：
疏于管理，未发现安全隐患！
按照我国有关法律的精神，出租人应当将符合安全居住条件的房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人履行义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的责任。
滨湖法院经审理后认为，本案中，尤某应租赁合同约定提供符合安全居住条件的房屋，在交付租赁物时应确保该房屋内插座安装地线及安装漏电保护器，并在租赁期内对房屋进行检查、养护以保证该房屋及附属设施处于正常的可使用和安全的状态。尤某在房屋出租后就再未进入该房屋，也从未检查过该房屋，明显表明其对于出租房疏于管理，未定期对屋内设施进行安全检查，导致未能及时排除安全隐患，故出租人尤某应对卢某死亡结果承担侵权责任，赔偿相应损失。
当然此案的主要责任
并不在房东身上
当事人卢某是非专业人员
却自行安装电热水器
增加了发生事故的可能性
卢某家属事发当日早上
曾发现有漏电情况
既未做提醒、停止使用
也未通知房东
而开发商在本案中未有侵权责任
追加诉讼也不合理
综上所述
法院判房东承担40%责任
法官提醒
房屋出租人在出租房屋时应确保房屋的适租性，出租后也切勿当“甩手掌柜”，应对提供的房屋负有安全保障责任，还应重视出租屋内各项设施的使用安全及日常维护。
另外，每个人在日常生活中都应当提高安全用电意识，购买符合安全质量标准的电器设备，并在使用过程中严格操作规范，从根本上避免意外触电的发生。
END
记者：晓城
责编：沛青
来源：江南晚报
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