2019年无锡首场土拍火爆：诞生2宗“万元地”，新吴区新地王出炉！

今天，2019年无锡首场土拍正式落锤，诞生2宗“万元地”。

2宗涉宅地块共揽金44.14亿元，其中朗诗与新力联合以楼面底价11253元/㎡，总价16.63亿元竟得滨湖区许舍地块；华润以楼面单价11569元/㎡，总价27.51亿元，溢价率17.42%斩获羊腰湾10号地块。

新吴区诞生新晋“地王”

9家房企报名抢夺，111轮激烈竞拍，这样的拍地场景有重回2016年的感觉。今天参与新吴区羊腰湾10号地块竞拍的有9家房企，这几乎是2017年下半年以来单幅地块竞争热度最高的一次。9家房企在111轮激烈的竞价之后，最终华润将楼面单价定格在11569元/㎡，一举打破了中海在新吴区保持的最高楼面价8012元/㎡的纪录，成为新吴区新晋“地王”。而即便在2016年土地大热之时，新吴区也未有地块突破万元/㎡。

▲羊腰湾10号地块（XDG-2018-40号地块）

羊腰湾地块行政上归属新吴区，但由于毗邻无锡老城区，靠近南长街、南禅寺步行街、招商城，周边的生活氛围十分浓厚。目前周边仅有少量新房在售，地块周边2公里范围内有九龙仓时代上城、万科金域缇香、融创运河壹号府等知名品牌楼盘，售价都突破了20000元/㎡。此次华润第七子落户新吴区，也体现了其深耕无锡的战略与决心。

朗诗新力联合开发许舍地块

另一幅位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧的许舍地块，则被朗诗与新力联合以底价11253元/㎡拿下。该地块约219.52亩，容积率≤1.01。周边风景秀丽，背靠龙王山，远看雪浪山，长广溪湿地公园在侧。

与地块距离较近的为地铁1号线南延线的雪浪坪站和万达城站。配套方面，距离地块较近的有万达茂、万达文化旅游城、国家数字电影产业园等。周边在售的万达城住宅项目和绿地天空树项目，以及金茂地产在南泉拿的新地块，再结合此次许舍地块11253/㎡的起始楼面价，再次奠定了雪浪板块和部分南泉高品质房源售价“2万+”的基调。    

▲许舍地块（XDG-2018-39号地块）

以前拿地开发多是某家房企单打独斗。近几年，随着楼市宏观调控的继续深入以及地价等开发成本的提升，由两家以上的房企联合开发成为市场的一个趋向。目前无锡至少有12个联合开发建设的项目。强强联合不仅能共同承担开发过程中的风险，也能发挥房企的各自优势，打造出更好的作品。

业内人士表示，在2019年无锡楼市未来还不明朗的情况下，这样的结果无疑还是给市场极大提振了信心。截至今天土拍落锤，无锡的“万元地块”也随之增至23幅。可以预见，这些高价项目全部入市之后，高端市场的竞争将更加激烈。对于购房者尤其是改善及终极置业的购房者，未来可以选择的优质房源将越来越多。

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记者：仙林

责编：蔚来

来源：江南晚报，图片来源房掌柜无锡、无锡楼市情报

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