真金白银买的​房被原房主抵押了?无锡这位市民“懵”了......

江南晚报



真金白银买的房子,

住了也有两年多的时间,

却在不久前突然被告知:

这套房子已经被抵押给了别人。


日前,

市民王师傅向本报反映了这么一件事,

其中颇多曲折,

王师傅也希望

自己的经历能给其他人提个醒。


买的房子突然被抵押


王师傅的房子位于新吴区长欣大厦,是一套安置房,于2016年7月时买下,当年年底时入住。


王师傅说:“当初买的时候28万,20万是手机汇款,5万是定金,3万是交给中介的押金,交房以后我就住进来了。”


图文无关


原本住得好好的,谁知去年的时候,突然有一名陌生人过来通知他,这套房子已经被抵押掉了。


王师傅表示,听到来人的话,他整个人都傻了,这明明是自己花钱买下的房子,怎么会被人抵押出去。仔细一问,才知道抵押这套房子的不是别人,正是房子的原主人。而造成这样的结果,还需要从当初办理房产过户时说起。


王师傅的讲述


王师傅的这套房子属于安置房,2016年购买时,根据政策房屋还不能上市交易,需要到第二年才能办理房产证。等到了终于可以办理房产证的日子,王师傅找到原房东准备办理过户手续。就在这时,房东提出了其他要求。


王师傅回忆,“原房东说过户可以,但是要给一点补偿,说这个房子卖了有点亏,我说可以的。谈下来33000元,3万元是补偿,还有3000元他说要把他户口迁掉,我也答应了。“


图文无关


考虑到房价等问题,王师傅同意了原房东的补偿要求。办理手续当天,他不仅交了16万多的土地出让金,还交了8000多的维修基金,前后加起来付出了接近50万元,终于把房产证办理好了。


谁知,轮到办理过户手续时原房主突然反悔了。

王师傅说:“他一个单子签到一半,说你要给我钱。我说你都没签好我怎么给你钱,后来他就不肯签了。”


而在此之前原房主表示要跳过中介,让王师傅撤掉了中介服务,此后更是开口索要十万元。王师傅自然不愿意,加上虽然没有过户,但房产证在自己手上,这事就这么被拖了下来。


虽然过户的事情被耽搁了下来,不过王师傅觉得房产证是他掏钱办下来的,买房的房款和土地出让金都是自己出的,房子自然也是自己的,因此就安心住了下来。


直到去年有人上门,通知他房子已被抵押,他才如梦方醒,联系原房主试图解决此事。


但是得到的回应让他心里凉了一截:“他说走法律程序,你们自己去商量吧。”王师傅说,原房主还表示,房产证上是他的名字,因此王师傅即使报警也没有用。


原房主表示:自己也“头疼“


现场,王师傅也拨通了原房主的电话,但原房主拒绝出面解决此事。


王师傅认为,该房子他是真金白银买下来的,房产证的费用也是他出的,甚至房产证也一直在自己手里,对方怎么就能将房子抵押给别人,对方的这种行为是完全没有道理的。


电话中,记者也就相关情况咨询了原房主,原房主否认了王师傅所说的索要十万元才过户一事,至于抵押房子则是因为自己需要资金,而怎么解决这事,原房主表示自己也“头疼”,随后就挂断了电话。


律师:可通过法律维护权益


对于王师傅的情况,记者也咨询了律师。

据介绍,其中涉及到一个他项权证的概念,他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。


目前王师傅只能向法院求助解决此事,首先他应当去起诉借款给原房主的人,认为抵押无效,以将抵押他项权证撤销。


之后再起诉原房主,要求对方办理过户手续:“因为房主的房产证还没有变更,如果不撤销他项权证的话,买房人就只能找原房主索赔,没法取得房产。”


目前,

王师傅决定利用法律武器来维护自己的权益。

这件事,

你们怎么看?


END


记者:甄泽

责编:禾一

来源:江南晚报

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    真金白银买的​房被原房主抵押了?无锡这位市民“懵”了......

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    真金白银买的房子,

    住了也有两年多的时间,

    却在不久前突然被告知:

    这套房子已经被抵押给了别人。


    日前,

    市民王师傅向本报反映了这么一件事,

    其中颇多曲折,

    王师傅也希望

    自己的经历能给其他人提个醒。


    买的房子突然被抵押


    王师傅的房子位于新吴区长欣大厦,是一套安置房,于2016年7月时买下,当年年底时入住。


    王师傅说:“当初买的时候28万,20万是手机汇款,5万是定金,3万是交给中介的押金,交房以后我就住进来了。”


    图文无关


    原本住得好好的,谁知去年的时候,突然有一名陌生人过来通知他,这套房子已经被抵押掉了。


    王师傅表示,听到来人的话,他整个人都傻了,这明明是自己花钱买下的房子,怎么会被人抵押出去。仔细一问,才知道抵押这套房子的不是别人,正是房子的原主人。而造成这样的结果,还需要从当初办理房产过户时说起。


    王师傅的讲述


    王师傅的这套房子属于安置房,2016年购买时,根据政策房屋还不能上市交易,需要到第二年才能办理房产证。等到了终于可以办理房产证的日子,王师傅找到原房东准备办理过户手续。就在这时,房东提出了其他要求。


    王师傅回忆,“原房东说过户可以,但是要给一点补偿,说这个房子卖了有点亏,我说可以的。谈下来33000元,3万元是补偿,还有3000元他说要把他户口迁掉,我也答应了。“


    图文无关


    考虑到房价等问题,王师傅同意了原房东的补偿要求。办理手续当天,他不仅交了16万多的土地出让金,还交了8000多的维修基金,前后加起来付出了接近50万元,终于把房产证办理好了。


    谁知,轮到办理过户手续时原房主突然反悔了。

    王师傅说:“他一个单子签到一半,说你要给我钱。我说你都没签好我怎么给你钱,后来他就不肯签了。”


    而在此之前原房主表示要跳过中介,让王师傅撤掉了中介服务,此后更是开口索要十万元。王师傅自然不愿意,加上虽然没有过户,但房产证在自己手上,这事就这么被拖了下来。


    虽然过户的事情被耽搁了下来,不过王师傅觉得房产证是他掏钱办下来的,买房的房款和土地出让金都是自己出的,房子自然也是自己的,因此就安心住了下来。


    直到去年有人上门,通知他房子已被抵押,他才如梦方醒,联系原房主试图解决此事。


    但是得到的回应让他心里凉了一截:“他说走法律程序,你们自己去商量吧。”王师傅说,原房主还表示,房产证上是他的名字,因此王师傅即使报警也没有用。


    原房主表示:自己也“头疼“


    现场,王师傅也拨通了原房主的电话,但原房主拒绝出面解决此事。


    王师傅认为,该房子他是真金白银买下来的,房产证的费用也是他出的,甚至房产证也一直在自己手里,对方怎么就能将房子抵押给别人,对方的这种行为是完全没有道理的。


    电话中,记者也就相关情况咨询了原房主,原房主否认了王师傅所说的索要十万元才过户一事,至于抵押房子则是因为自己需要资金,而怎么解决这事,原房主表示自己也“头疼”,随后就挂断了电话。


    律师:可通过法律维护权益


    对于王师傅的情况,记者也咨询了律师。

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    目前王师傅只能向法院求助解决此事,首先他应当去起诉借款给原房主的人,认为抵押无效,以将抵押他项权证撤销。


    之后再起诉原房主,要求对方办理过户手续:“因为房主的房产证还没有变更,如果不撤销他项权证的话,买房人就只能找原房主索赔,没法取得房产。”


    目前,

    王师傅决定利用法律武器来维护自己的权益。

    这件事,

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    记者:甄泽

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