选择无锡的又一幸福理由！最新房屋租金行情竟然是这样的……

江南晚报

无锡的租金行情在全国处于怎样的水平？

日前，由上海易居房地产研究院发布的

“2019年一季度50城租金收益率研究报告”显示，

在50个监测城市中，

无锡租金收益率排名第38名，

1.8%的收益率低于全国租金收益率平均水平。

房屋租金收益率

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。举例来说，一套房子的租金收益率如果是2%，靠租金来收回成本可能需要50年。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一，可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度，由此也可体现租金的合理与否。

今年一季度，易居研究院根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，排名首位的西宁达到3.7%。这意味着平均一套房出租需要27年够收回成本。考虑到房租后期上涨态势可能性偏高，在不考虑通货膨胀、按揭等因素的影响下，一套西宁房子用来出租，预计20年就可以收回成本。排名垫底的厦门仅为1.2%，说明其房价水平远超租金水平。

无锡租金收益率1.8，在全国50个城市中排名第38名。数据研究员王若辰表示，无锡的租金收益率在一季度出现了环比4%的下跌和8%的同比下跌，这是因为一季度环比房价涨幅大于租金涨幅。同样，一季度租金上涨速度小于房价上涨，所以出现了下跌。在无锡1.8%的收益率，意味着按照当前房价和租金的静态计算，在当前房价和租金相对水平不变的前提下，平均一套房子用于出租，收回成本需要55年，但是考虑到房租和房价都是动态发展的，想要收回一套房屋的成本，差不多需要40年。

“在无锡，租房还是比较幸福的。”针对无锡的行情，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，大体上说，由于大面积、高单价的房屋在一季度成交较多，使得无锡的房屋备案均价的上涨速度较快，而相应的租金上升幅度相对小，这样一对比，通俗地来说，就是“靠收租来炒房意义不大，而靠房价上涨更可观”。不过，无锡未来租金收益率将随房价稳定趋于平稳。