好痛啊……老夫妇给外甥帮忙，怎料“帮”掉两套房子！

 法院拍卖房屋

是案件执行中财产处置的重要一环

落槌成交那一刻便是一道分水岭

意味着一套房屋从此易主

近日，锡山区法院执行人员

进行了一场大规模的清场“售后服务”

将一处房产里面的物品清空

被执行人是一对七旬夫妇

究竟发生了什么事情

他们必须离开曾经住过的房子呢？

七旬夫妇两套房产“被迫”拍卖

     这对老夫妇居住在宜兴，他们的外甥之前开有公司，夫妇俩经不住外甥多次上门请求，拿出了位于宜兴某老小区的两套房子，替外甥向担保公司做了一笔银行贷款的担保。

    可是外甥的公司经营不善，眼看着还款期限将近，这笔钱却没能如期归还，后来外甥一家也不知去向。

    担保公司支付了银行贷款，随后把老夫妇及其外甥告上了法庭。案件审理过程中，老夫妇几次辩解称没有做担保，却拿不出有力的证据。最终法院判决担保公司有权处置老夫妇抵押的两套房产，以协议折价或拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿。

 “我们也是案件的受害者”

“我们俩岁数加起来有150岁了”

“我的心脏做过搭桥手术，可受不得刺激”……

老夫妇看起来无奈又苦恼

案件进入执行阶段后

考虑到夫妇俩年事已高

而且不是主债务人

执行人员重点查找老夫妇外甥的行踪

以及其他可供执行的财产

可是一番查找下来发现

老夫妇外甥自己的房子早已抵押掉了

名下没有其他可执行的财产

经申请人申请

法院只得裁定对老夫妇的两套房产进行拍卖

法院来“清场”时有人性化举措

    执行人员为了解决这起案件来回跑了多次，老夫妇终于向法院作出承诺，表示拍卖成交后会自行搬离。两套房产通过网上司法拍卖都成交了，一套面积较小的房产顺利交付完毕，可老夫妇一直住在另一套100多平方米的房子里，半年过去了，仍不见他们搬走。

    日前，老夫妇再次承诺的搬迁日期到了，然而这次他们还是说话没算数。司法不排斥温情，但司法更要讲求效率和威严。于是，今年以来锡山区法院最大规模的异地执行队伍向宜兴出发了。

为应对搬迁现场可能遇到的突发状况，执行人员做了充足准备。考虑到老夫妇可能情绪激动引发身体不适，现场备好担架、氧气包，医疗急救人员随时待命。周围拉起了警戒线，放置发光标志牌，防止引起围观群众误解，执行人员还请来社区和物业人员一同进入房屋，见证执行清场工作。

    好在清场当天，老夫妇并未现身。4个小时过去了，屋内大小物品被搬迁一空，门锁也换成了全新的。房屋买主赶到现场，从执行人员手中接过了大门钥匙，道谢过后已开始考虑装修问题。

    老夫妇的住宿问题怎么解决呢？

当天20多名执行干警做好了

现场搜查、清点、记录等工作

房产中搬出的大小物件

都放在小区里一处指定的地方

便于老夫妇事后拿走

法官之前也联系了老夫妇的子女说明情况

清场结束后

法院将按5-8年同类地区房屋租金标准

对老夫妇进行货币安置

    为实现司法拍卖房产顺利交付

执行人员的房屋清场工作

往往很早就开始着手

在与被执行人的首次执行谈话中提醒

在房产评估的过程中预警

在挂网拍卖前下达最后通牒

通常情况下被执行人是较为配合的。但凡事会有例外，有的房产已拍卖过户，里面却住着人，东西迟迟不清空，这种一赖到底的做法让买房者头疼不已，所以才会向法院申请清场执行。

替人担保一定要掌握债务情况

    这起执行案件中，老夫妇不肯搬离的一个心结在于钱不是他们借的，在某种程度上老夫妇是值得同情的。为此法官提醒，给人做担保一定要谨慎。有的老年人手头有存款，名下有房产，经济条件不错而且愿意给小辈提供支援。可担保需要承担法律责任，即便是平时很信任的亲友，如果不能清楚掌握对方的债务情况，那么千万不要因为抹不开面子而答应对方的请求，或者听信对方许诺的某些好处，就轻易答应做担保，导致给自己的财产带来严重损失。

END

记者：念楼 

责编：晓城

来源：江南晚报，锡山法院供图

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